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賣房協(xié)議離婚(賣房子為什么要離婚協(xié)議)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2025-03-28 20:10:35

再婚后賣房子,需要以前的離婚協(xié)議嗎

法律分析:1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方:夫妻雙方應(yīng)及時(shí)持離婚證和離婚協(xié)議(或法院的離婚判決書(shū)或離婚調(diào)解書(shū))、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等,到房管局將房產(chǎn)證過(guò)戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房:(1)如果房子已經(jīng)過(guò)戶到一方名下,再賣房子過(guò)戶時(shí),不用另一方到場(chǎng)簽字了。(2)如果離婚后房子尚未過(guò)戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下,再賣房時(shí)房管局會(huì)要求雙方都到場(chǎng)簽字的。這種情況下,雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書(shū)到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)即可。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。

第一千零七十七條 自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi),任何一方不愿意離婚的,可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。

前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi),雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證;未申請(qǐng)的,視為撤回離婚登記申請(qǐng)。

第一千零七十八條 婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚,并已經(jīng)對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的,予以登記,發(fā)給離婚證。

離婚賣房協(xié)議書(shū)該怎么寫(xiě)

出賣人(甲方): 身份證號(hào)碼: 買受人(乙方): 身份證號(hào)碼: 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。 一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于北京市___________城區(qū)_______________________________________的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào):___________,建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的價(jià)款出售給乙方。 二、本合同簽定前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi),概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。 三、乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)抵押貸款方式支付甲方購(gòu)房款,購(gòu)房款由乙方分三期付給甲方。第一期,在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書(shū)時(shí),乙方將30%首付房款存入銀行,并由銀行凍結(jié),第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期,在甲方交房時(shí),由乙方一次性將余款付給甲方。 四、甲方同意乙方以向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付房款,并作出如下承諾: 1、向乙方申請(qǐng)貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料,簽署相關(guān)文件; 2、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。 五、如果乙方的貸款申請(qǐng)未獲貸款銀行批準(zhǔn),則雙方同意以下述第 種方式解決該房屋的買賣事宜: 1、繼續(xù)履行協(xié)議,乙方一次性將購(gòu)房款支付給甲方; 2、解除協(xié)議,甲方若已收取定金的,應(yīng)如數(shù)退還給乙方。 六、違約責(zé)任 1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每期逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之‰,計(jì)算違約金緞帶與乙方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)________元。 2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日________‰計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。 3、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。 七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。 1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 八、其他約定 九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式2份,甲乙方各執(zhí)一份。 甲方: 乙方: 年 月 日 年 月 日

離婚時(shí)賣房財(cái)產(chǎn)分配合同怎么寫(xiě)?

離婚時(shí)寫(xiě)賣房財(cái)產(chǎn)分配合同,要包括雙方的個(gè)人基本信息,離婚的原因,婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)的分配問(wèn)題,子女撫養(yǎng)權(quán)的歸屬問(wèn)題,婚內(nèi)共同債務(wù)的分割問(wèn)題,違反該協(xié)議的違約責(zé)任,在合同中要有雙方簽字或蓋章。

一、離婚時(shí)賣房財(cái)產(chǎn)分配合同怎么寫(xiě)?

在起草財(cái)產(chǎn)分配合同時(shí)要涵蓋以下內(nèi)容:

1.當(dāng)事人雙方的姓名、性別、出生年月日、民族、身份證號(hào)碼、住址、結(jié)婚時(shí)間、生育子女的時(shí)間和個(gè)數(shù)、離婚原因等,這些基本信息是需要具備的;

2.雙方必須有同意離婚的明確的意思表示;

3.離婚后,如果有未成年子女或者不能單獨(dú)生活的成年子女,那么子女隨哪一方共同生活,撫養(yǎng)費(fèi)如何給付,給付多少,另一方對(duì)子女的探視時(shí)間及方式等也需要具備;

4.核心問(wèn)題,也就是雙方對(duì)夫妻共同的財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的分割,需要明確的約定;

5.如果一方生活困難,另一方實(shí)施經(jīng)濟(jì)幫助的具體時(shí)間和方式,比如沒(méi)有房屋一方的居住問(wèn)題如何解決等;

6.如果一方具有法定過(guò)錯(cuò)情節(jié),比如與他人同居、實(shí)施家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員等,對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的損害賠償;

7.違反協(xié)議的違約責(zé)任。

二、夫妻倆辦離婚房產(chǎn)怎么分?

1、房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶手續(xù),房產(chǎn)歸贈(zèng)與方,不予分割。

2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割。

3、婚后由雙方父母出資買房,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,需按照出資份額比例分割。

4、婚前買房婚后還貸,屬購(gòu)買方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。

5、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子產(chǎn)權(quán)屬于父母,不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額。

6、婚后以按揭貸款方式購(gòu)買房屋屬夫妻共同所有,對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割,原則上應(yīng)當(dāng)均分。

財(cái)產(chǎn)分配合同要根據(jù)具體情況,沒(méi)有統(tǒng)一的形式,離婚分割房產(chǎn)時(shí),要考慮房產(chǎn)的購(gòu)買時(shí)間,房產(chǎn)的所有人,如果是在婚前全資購(gòu)買的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不需要進(jìn)行分割,若是在婚后共同出資購(gòu)買的,屬于婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)需要平均分割,若是婚前購(gòu)買、婚后共同還貸的,可由雙方協(xié)商解決。

離婚后賣房子需要離婚協(xié)議嗎

離婚后賣房子是否需要離婚協(xié)議要看房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,如果是雙方共同房產(chǎn),買賣時(shí)需要過(guò)戶到另一個(gè)名下,過(guò)戶時(shí)需要離婚協(xié)議證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
離婚協(xié)議有說(shuō)明的,房產(chǎn)權(quán)屬于的那一方一般就可以直接出售了,不需要離婚協(xié)議;如果沒(méi)有明確說(shuō)明房產(chǎn)歸屬的話,就要先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),按規(guī)定提供離婚證和離婚協(xié)議書(shū)即可。
《房地產(chǎn)管理法》第三十八條:下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。

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