開發商交房逾期違約金應該按照損失30%為標準適當減少來計算。不過關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。
開發商延期交房怎么辦?
1、收集相關證據。
業主在簽訂購房合同的時候要注意查看合同中關于交付房屋的相關規定，在其中做好違約責任的賠付條款。當發生延期交房的情況時，購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。購房者需要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料。
2、業主聯合。
一個人的力量是有限的，很大可能并不會引起開發商的重視，通常出現問題的時候，開發商會派出能說會道的業務人員與業主進行協商，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業主的怒火。集合業主們一起向開發商理論，尋求補償，開發商會給予少量的賠償或者減免一定的物業費制做出補償。
3、申請退房。
開發商出現延期交房的情況是可以申請退房的，根據相關法律規定：“房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任”。不貴退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內，該房屋可能就已經漲了價了。
4、向法院起訴。
在業主與開發商私下協商未果的情況下，業主可以向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金。還可以向當地房屋建設管理機關反映，請求處理開發商。房屋建設管理機關有權利能夠處理開發商，但是房屋建設管理機關只能進行調解。如果調解沒有結果的話，還是建議采取法律手段。
5、其他情況。
開發商延期交房并不一定是全責，在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。
開發商交房必備條件有哪些?
1、經建設工程質量監督機構核驗合格:首先要知道像商品房它是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出示否合格理書面證明，如果驗收合格以后，上面也還會說明質量等級，如合格、優良等這些情況。
2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證：住宅交付使用許可證這個它是由市或區住宅發展局頒發的。如果是沒有取得這個房屋許可證，是不允許交付，公安戶籍管理部門也是不會給業主們辦理入戶手續。
3、辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，同時也是人們俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，也是要具備以上條件才行，如果是沒取得大產證，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，購房者是可以應拒絕接受。

《普通住宅銷售合同》規定，買受人未按照合同約定的交房時間支付貨款的，應按照合同約定支付逾期交房違約金。按照《普通住宅銷售合同》規定，買受人每天拖延交房1個月以內的，應按照購房合同約定的單價標準支付逾期交房違約金，每月收取1‰的違約金。買受人拖延交房1個月以上的，應按照購房合同約定的單價標準支付逾期交房違約金，每月收取2‰的違約金。

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