租的房子下雨進(jìn)水，一般來說，如果是由于房屋本身的結(jié)構(gòu)問題或者維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的，那么責(zé)任通常應(yīng)由房東承擔(dān)。但具體責(zé)任劃分還需根據(jù)租賃合同和當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定來確定。
首先，從租賃關(guān)系上來看，房東有責(zé)任提供符合居住條件的房屋給租戶。這包括確保房屋的防水、排水系統(tǒng)等功能正常。如果房屋在下雨天出現(xiàn)進(jìn)水情況，很可能是因?yàn)槲蓓敗⒋皯艋蚺潘到y(tǒng)存在缺陷。在這種情況下，房東應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，以確保租戶的正常居住。
其次，要考慮租賃合同中是否有關(guān)于房屋維護(hù)和修理的相關(guān)條款。如果合同明確規(guī)定了房東和租戶在房屋維護(hù)方面的責(zé)任和義務(wù)，那么雙方應(yīng)按照合同約定來處理。例如，合同中可能規(guī)定租戶需要及時(shí)報(bào)告房屋損壞情況，而房東則負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。
最后，還需參考當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U法規(guī)。不同地區(qū)對于房屋租賃中的維修責(zé)任可能有不同的規(guī)定。在一些地區(qū)，房東有責(zé)任保持房屋的基本居住條件，包括防水和排水系統(tǒng)的正常運(yùn)作。如果因?yàn)榉繓|未能妥善維護(hù)房屋而導(dǎo)致租戶財(cái)產(chǎn)受損，房東可能需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
綜上所述，雖然具體情況需要根據(jù)合同和法律來判斷，但一般來說，如果租的房子下雨進(jìn)水是由于房屋本身問題導(dǎo)致的，房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在實(shí)際操作中，租戶應(yīng)及時(shí)與房東溝通，并根據(jù)租賃合同和法律規(guī)定來解決問題。如果雙方無法達(dá)成一致，可以尋求法律援助或通過法律途徑解決爭議。

因?yàn)猷従蛹衣┧瑢?dǎo)致新買的房子被浸泡，由于賠償金額未達(dá)成一致，業(yè)主一氣之下將物業(yè)公司告上法庭。
近日，四平兩級法院審理了一起因房屋被浸泡而引發(fā)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案。
2019年2月，四平市民董某購買了位于四平市鐵西區(qū)的一處商品房，四平某物業(yè)公司為上述房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。在辦理入住手續(xù)后，董某向該物業(yè)公司繳納了2019年12月至2020年12月的物業(yè)費(fèi)。
2020年10月，董某家人發(fā)現(xiàn)，對門房屋因分水閥破裂漏水，致董某家房屋被浸泡，董某將此事反映給物業(yè)公司并要求賠償損失。因協(xié)商賠償事宜未果，董某將該物業(yè)公司訴至法院，請求判令被告賠償原告被水淹房屋裝修等損失共計(jì)1萬元。
物業(yè)公司則表示，原告所述房屋被水淹這一事實(shí)存在，但原告主張的1萬元損失沒有依據(jù)，無法予以賠償。
一審法院審理后認(rèn)為，該物業(yè)公司為董某購買的房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，該小區(qū)尚未交房的房屋漏水致董某購買的房屋被浸泡，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。關(guān)于董某訴請的房屋裝修等損失，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明其房屋損失具體數(shù)額，董某不申請鑒定，在法院對董某進(jìn)行釋明后，董某仍堅(jiān)持不申請鑒定。在無法確認(rèn)物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任范圍的情形下，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，駁回原告董某的訴訟請求。
董某不服一審判決，向四平市中級人民法院提起上訴。四平市中級人民法院在審理過程中，董某自愿申請撤回上訴，一審判決發(fā)生法律效力。

法律主觀：

下水道總管堵塞家里反水被淹，如果是物業(yè)未積極履行管理義務(wù)導(dǎo)致的，一般由物業(yè)擔(dān)責(zé)。如果是由于其他住戶使用下水道不善導(dǎo)致反水的，由該住戶承擔(dān)主要責(zé)任。如果是由該住戶自身使用不善導(dǎo)致反水的，由該住戶自行承擔(dān)責(zé)任。

法律客觀：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。
第三十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。