離婚后房子判給誰
離婚房子會優(yōu)先判給誰的確認(rèn)方式:若該房產(chǎn)屬于一番個人所有的,則應(yīng)當(dāng)判歸所有權(quán)人,但另有約定的除外。若該房產(chǎn)系共同財產(chǎn)的,則一般按照雙方的約定處理,約定不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況判決。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù),相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。
第一千零八十七條
離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
2023年新規(guī)定離婚房產(chǎn)如何分割
2023年新規(guī)定離婚房產(chǎn)分割方式如下:
1、先要明確產(chǎn)權(quán)如果夫妻雙方婚后出資購房,取得的房屋產(chǎn)權(quán)的。不管房產(chǎn)證上寫的是一個人的名字,還是夫妻雙方的名字,都是夫妻共同財產(chǎn)。還要明確產(chǎn)值,就是房屋的價值,按照市場價計算,不按當(dāng)初購房合同金額計算。還要分清權(quán)益部份和債務(wù)部份。如果涉及貸款,先要把貸款的那部份去除。也就是說,由所得房子的一方付給未得房子的一方房屋價值的一半,得房方獨自償還剩余的本金還有利息;
2、如果夫妻一方在婚前付了全部房款,還拿到了房產(chǎn)證的。按照相關(guān)法律的規(guī)定,既然是夫妻一方在婚前付了全部房款,還取得了房產(chǎn)證,那么這個房屋就是婚前財產(chǎn)。所以,離婚的時候另外一方是無權(quán)要求分割的;
3、如果夫妻一方婚前通過按揭貸款買房,拿到了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的。雖然說房屋是一方婚前買的,但是婚后房屋的增值部份還有共同償還貸款的部份,除非夫妻雙方另外有約定之外,應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。共同還貸部份,不管是由哪一方的個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,都被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)然,如果一方的確能證明,這個貸款資金的來源是屬于個人婚前財產(chǎn)的話,那么該部份不應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);
4、如果夫妻一方婚前付了部份房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的。房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋關(guān)系的法定憑證,但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就是婚后財產(chǎn),還是要把財產(chǎn)的來源細(xì)分為婚前婚后兩部份來進(jìn)行分割;
5、夫妻一方婚前付了部份房款,婚后共同還貸,或者是一方用個人財產(chǎn)還貸的。如果離婚的時候,雙方?jīng)]有取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,要根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。等到取得房產(chǎn)證后,再由任何一方另行向法院起訴。
法院起訴離婚房產(chǎn)分割處理情形如下:
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
2、一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價款進(jìn)行分割。
離婚房產(chǎn)分割原則如下:
1、男女平等原則。對夫妻共同財產(chǎn),夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的;
2、保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則。整體來說,我國目前婦女的經(jīng)濟(jì)狀況仍較男性差,為保證婦女不因經(jīng)濟(jì)問題影響離婚權(quán)利的行使,不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴(yán)重下降,甚至導(dǎo)致生活困難情形的發(fā)生。在離婚財產(chǎn)分割中,應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護(hù)的裁決;
3、照顧無過錯方原則。由于一方過錯引起的離婚案件,在分割夫妻共同財產(chǎn)時要照顧無過錯的一方;
4、有利生產(chǎn)、生活的原則。分割夫妻共同財產(chǎn)時,應(yīng)考慮是否有利于生產(chǎn)和生活。首先,不得破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟(jì)價值。其次,要盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往地保持其功用;
5、尊重當(dāng)事人意愿原則。夫妻共同財產(chǎn)的分割,應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意愿,夫妻雙方可以對共同財產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理。自由協(xié)商的前提,應(yīng)使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出;
6、不損害國家、集體和他人利益的原則。不能損害國家、集體和他人的利益,不能把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn),當(dāng)做共同財產(chǎn)分割掉。如果屬于夫妻共同財產(chǎn),再由夫妻雙方進(jìn)行分割,不能損害其他合伙人的利益。
綜上所述,夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。共有房屋能實際分割使用的,可以分割使用。對不能分割使用的,可以作價分給一方,另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時,應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應(yīng)照顧女方。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是法律另有規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
離婚房產(chǎn)分割雙方都拿不出錢怎么辦
離婚房產(chǎn)分割雙方都拿不出錢可以通過以下方法解決:
1、夫妻離婚一方想要獲得房屋所有權(quán),但拿不出錢支付給另一方的,可以由雙方協(xié)商分期支付;
2、如果無法協(xié)商的,可以向法院提起訴訟由法院判決房產(chǎn)怎么分割;
3、法院判決房產(chǎn)歸一方,但房屋所有權(quán)一方無法拿出錢補(bǔ)償對方的,另一方可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行房屋所有人的財產(chǎn)來折抵補(bǔ)償款。
在離婚糾紛中,分割房產(chǎn)的方式有:
1、歸邊處理,即房子歸一方,由獲得房子一方補(bǔ)償另一方,并由該方繼續(xù)歸還貸款;
2、如果雙方都要房子,可以采用競價方式,價高者得;取得房產(chǎn)一方繼續(xù)還款,并對另一方進(jìn)行金錢補(bǔ)償;
3、如果雙方都不要房子,可以通過法院拍賣房屋后分割房款。
綜上所述,離婚房屋分割雙方都拿不出錢的解決方法:雙方可以通過協(xié)商達(dá)成和解協(xié)議,約定如何分割房屋,或者約定將房屋出售后分割收益等方案, 申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,雙方無法達(dá)成協(xié)議,可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,由法院根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆课莘煞ㄒ?guī),決定如何分割房屋。
【法律客觀】:
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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