當新房出現漏水問題時，業主首先應與開發商進行協商，明確漏水原因，并要求開發商在限定期限內進行整改。如果漏水問題不能修復，或者修復后仍不能達到約定的質量標準，業主有權要求解除房屋買賣合同，并要求開發商賠償相應的損失。
開發商的賠償主要包括以下幾個方面：
1. 針對漏水造成的物質損失，開發商應承擔相應的修復費用，包括墻壁、地板、天花板的修復和家具的更換等。
2. 開發商還應承擔因漏水而造成的生活不便費用，如租房費用、搬遷費用等。
3. 如果漏水問題給購房者帶來了精神壓力，開發商還應支付相應的精神損失費。
需要注意的是，根據相關規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。在此期間內，如果出現漏水問題，開發商有責任進行修復和賠償。如果開發商拒絕承擔責任，業主可以通過法律途徑維護自己的權益。
在處理此類問題時，應以雙方協商為主，尊重歷史與習慣，并依照法律規定進行責任劃分和賠償處理。

新房漏水開發商的賠償方式主要包括修復漏水問題、賠償因漏水導致的直接經濟損失以及在某些情況下提供適當的補償。
首先，開發商有責任修復新房中的漏水問題。這包括但不限于檢查漏水原因、修補損壞的管道或防水層、更換損壞的設備等。修復工作應該及時進行，以確保房屋的正常使用和居住安全。例如，如果新房的衛生間出現漏水，開發商應派遣專業維修人員前往檢查并修復漏水點，以恢復衛生間的正常使用功能。
其次，開發商需要賠償因漏水導致的直接經濟損失。這包括因漏水造成的財產損失，如家具、裝修材料的損壞，以及因漏水導致的額外費用，如臨時住宿費用、清潔費用等。開發商應根據實際情況，與業主協商確定賠償金額和方式。例如，如果漏水導致新房的木地板受損，開發商應賠償地板更換的費用；如果業主因漏水無法居住而需要臨時搬離，開發商也應承擔相應的住宿費用。
最后，在某些情況下，開發商可能會提供適當的補償以彌補業主因漏水問題而遭受的不便和困擾。這種補償可能是以現金形式支付，也可能是提供其他形式的優惠或服務，如減免部分物業費、提供免費的維修服務等。具體的補償方式和金額應根據漏水問題的嚴重程度、影響范圍以及開發商與業主之間的協商結果來確定。
綜上所述，新房漏水時開發商的賠償方式包括修復漏水問題、賠償直接經濟損失以及提供適當的補償。這些措施旨在確保業主的權益得到保障，同時促進開發商與業主之間的和諧關系。在處理新房漏水問題時，雙方應保持溝通暢通，根據實際情況采取合理的解決方案。

新房出現漏水問題時，第一步是確定漏水的具體原因。這可能涉及到管道、防水層或其它建筑結構的問題。一旦查明原因，下一步便是確定責任方。如果是由于施工不當或裝修失誤等人為因素造成的漏水，行為人應當承擔相應的侵權責任，賠償房屋所有者的損失。
如果漏水是因為非人為因素，且房屋仍處于保修期內，那么開發商理應承擔全部責任，賠償房主的所有損失。在這樣的情況下，房主應當向開發商提出賠償要求，以保障自己的權益。
如果物業公司在漏水問題上存在疏忽管理或未能及時處理相關問題，從而導致損失擴大或出現更嚴重的問題，那么物業也需要承擔責任。具體賠償金額將根據物業的過錯程度及其對損失的影響程度來決定。
在處理新房漏水問題時，房主應該保留好所有相關證據，包括照片、維修記錄以及與開發商或物業的溝通記錄。這些證據將有助于證明漏水的原因及責任歸屬，從而為索賠提供有力支持。
在與開發商或物業進行溝通時，建議采取書面形式，如發送正式的索賠信或通過電子郵件記錄下所有的溝通內容。這樣不僅可以確保雙方的溝通有據可循，還可以為后續的法律程序提供證據支持。
如果通過協商無法達成一致，房主可以考慮聘請專業的律師幫助處理賠償事宜。律師可以提供專業的法律意見，幫助房主更好地維護自己的權益。
在整個過程中，保持耐心和冷靜至關重要。處理此類問題往往需要時間，但通過合理的溝通和適當的法律手段，最終可以得到滿意的解決方案。