離婚中涉及房產評估，主要是依據房屋總值進行計算。此過程需全面考慮房屋的地理位置、建筑結構、裝修水平、市場供需等因素，以確保評估結果的公正與公平。
若離婚時所涉房產是雙方的唯一住房，法院一般不會支持出售或拍賣，這是基于保障基本住房需求的考慮。在這種情況下，房產通常會進行均等分割。分割時，會按照房產的市場價值（即評估價）進行計算，而不僅僅是按照購房合同的金額。在支付分割款項時，取得房產一方需向另一方支付該房產市場價值的一半。
若房產存在貸款，則在進行分割前，需要先將貸款部分從房產總價值中扣除。這意味著，貸款部分不會成為分割基礎，而是從房產價值中減去，最終僅對剩余的房產價值進行分割。這樣可以避免在支付分割款項時，涉及未償還的貸款債務。
因此，離婚時房產評估的核心在于，通過綜合考慮多種因素，確定房產的市場價值，以此作為分割依據。同時，對于唯一住房的保護，以及貸款債務的處理，都是確保分割公平、合理的重要考量。通過這樣的評估與分割方式，旨在保護離婚雙方的權益，實現資源的合理分配。

在離婚財產分割中，當夫妻雙方對共同擁有的房產價值及歸屬產生爭議時，《司法解釋二》第二十條提供了明確的處理方式。如果雙方都希望擁有該房產且同意通過競價方式解決，法院將準許。若一方堅持要求擁有房產，法院則會委托評估機構按照市場價對該房產進行評估，獲得房產所有權的一方需補償另一方相應的價值。若雙方都不愿擁有房產，法院將依據雙方的申請對該房產進行拍賣，并按所得價款進行分割。
當雙方無法就房產價值達成一致時，法院會從入圍的評估機構中通過搖珠的方式選定一家進行評估，評估費用由雙方共同承擔，通常由一方先行墊付。評估費的收費標準由政府定價。
在實際操作過程中，評估費用的具體分擔比例可能會因地區差異而有所不同，但基本原則是雙方均攤。評估機構的選擇和評估過程需要嚴格遵守法律程序，以確保公平公正。
值得注意的是，評估過程不僅涉及財產價值的確定，還關系到雙方權益的平衡。因此，雙方在評估前應充分溝通，盡量達成共識，以減少不必要的法律程序和費用。
總之，離婚時房產評估費用的承擔，是雙方共同分擔的，這體現了法律對公平正義的追求。

總體來說，離婚時房產評估是一項明智的決定，能夠更公平的將房產分配給夫妻雙方。弊端的話就是評估房產需要一定的費用，或程序比較復雜，時間比較長，從這點來說，不如夫妻雙方私下協商決定更加方便快捷。
【法律依據】
《《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋二》第二十一條，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。