在處理離婚時(shí)的房產(chǎn)問題上，關(guān)鍵在于房產(chǎn)的價(jià)格計(jì)算方式。通常情況下，房產(chǎn)在離婚時(shí)按照現(xiàn)價(jià)來(lái)計(jì)算。這意謂著，不論房產(chǎn)的購(gòu)買時(shí)間或婚姻狀態(tài)，其價(jià)值都將以當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)作為依據(jù)進(jìn)行評(píng)估。
具體而言，對(duì)于婚前一方全資購(gòu)買的房產(chǎn)，按照法律規(guī)定，這部分資產(chǎn)被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，這部分房產(chǎn)將不予分割，歸產(chǎn)權(quán)方所有。這一規(guī)則體現(xiàn)了對(duì)個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。
相比之下，婚后由雙方共同購(gòu)買的房產(chǎn)則被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，這部分房產(chǎn)的價(jià)值將根據(jù)現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格來(lái)決定分割比例。這一做法體現(xiàn)了對(duì)婚姻期間共同積累財(cái)產(chǎn)的公平處理。
在處理離婚房產(chǎn)問題時(shí)，《民法典》第一千零八十七條提供了指導(dǎo)原則。此條文指出，在離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，法院將根據(jù)財(cái)產(chǎn)具體情況，基于照顧子女、女方及無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。此外，對(duì)夫妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中的權(quán)益，也將依法予以保護(hù)。
綜上所述，離婚時(shí)房產(chǎn)的計(jì)算方式主要取決于房產(chǎn)的性質(zhì)和購(gòu)買時(shí)間。婚前個(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，婚后共同購(gòu)買的房產(chǎn)則按現(xiàn)價(jià)分割。在處理具體問題時(shí)，應(yīng)參考相關(guān)法律條文，確保權(quán)益得到公平合理的保護(hù)。

離婚中涉及房產(chǎn)評(píng)估，主要是依據(jù)房屋總值進(jìn)行計(jì)算。此過(guò)程需全面考慮房屋的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修水平、市場(chǎng)供需等因素，以確保評(píng)估結(jié)果的公正與公平。
若離婚時(shí)所涉房產(chǎn)是雙方的唯一住房，法院一般不會(huì)支持出售或拍賣，這是基于保障基本住房需求的考慮。在這種情況下，房產(chǎn)通常會(huì)進(jìn)行均等分割。分割時(shí)，會(huì)按照房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值（即評(píng)估價(jià)）進(jìn)行計(jì)算，而不僅僅是按照購(gòu)房合同的金額。在支付分割款項(xiàng)時(shí)，取得房產(chǎn)一方需向另一方支付該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的一半。
若房產(chǎn)存在貸款，則在進(jìn)行分割前，需要先將貸款部分從房產(chǎn)總價(jià)值中扣除。這意味著，貸款部分不會(huì)成為分割基礎(chǔ)，而是從房產(chǎn)價(jià)值中減去，最終僅對(duì)剩余的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分割。這樣可以避免在支付分割款項(xiàng)時(shí)，涉及未償還的貸款債務(wù)。
因此，離婚時(shí)房產(chǎn)評(píng)估的核心在于，通過(guò)綜合考慮多種因素，確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，以此作為分割依據(jù)。同時(shí)，對(duì)于唯一住房的保護(hù)，以及貸款債務(wù)的處理，都是確保分割公平、合理的重要考量。通過(guò)這樣的評(píng)估與分割方式，旨在保護(hù)離婚雙方的權(quán)益，實(shí)現(xiàn)資源的合理分配。

離婚時(shí)的房產(chǎn)價(jià)值的確定方式：一般情況下，由雙方協(xié)商確認(rèn)。若雙方無(wú)法協(xié)商一致，一方主張房屋所有權(quán)的，以評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出的評(píng)估為準(zhǔn)，雙方均不主張的，則以申請(qǐng)拍賣、變賣的競(jìng)價(jià)為準(zhǔn)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。