在處理夫妻離婚時涉及的按揭貸款房屋問題，需依據不同情況制定相應策略。第一種情形，若房屋在婚前由一方按揭購買，且在婚后雙方共同支付剩余房貸，則該房屋歸按揭購房者所有。離婚后，未還清的貸款屬于按揭者個人債務，婚后共同支付的貸款作為共同財產應予分割，由擁有產權的一方返還。第二種情形，婚前一方購買房屋，婚后取得所有權證，此期間雙方共同支付房貸，房屋仍歸個人財產，未還清貸款為個人債務，已歸還部分貸款應由對方返還。
第三種情況，婚前雙方共同出資，以一方名義購買房屋，婚后繼續支付按揭。只要能證明雙方結婚目的，共同出資購買，房屋雖登記在一方名下，也視為共同財產。按揭貸款作為共同債務，分割房產時應考慮出資比例，尤其在出資懸殊、婚后未共同生活或婚姻時間較短等情況下，可參考出資比例分割房產，非簡單對半分割。
第四種情形，婚前一方按揭購房，婚后雙方共同支付房貸，但離婚時尚未取得所有權證。雙方可按協議處理房屋權屬，如協商不成，法院會根據實際情況判決房屋歸一方使用，待取得產權證后，爭議方可另行提起所有權之訴。綜上所述，處理離婚時按揭貸款房屋問題需具體情況具體分析，靈活運用相關法律規定，確保雙方權益得到合理保護。

1、婚后購房若為按揭方式，通常被視為夫妻共有財產。對此類財產平分問題，首先必須由雙方協商解決，若能達成共識且無法律和道德上的沖突，法院可認可其效力。若未能達成這種共識，法院將依具體情況處理：（一）如雙發都要求擁有產權且愿意競爭買入，法院會批準他們的請求；（二）若某一方要房子，評估公司需按照市場價格對房子進行估值，獲得房子的一方應對另一方做出相應補償；（三）若雙方都不要房子，法院將對房子進行拍賣或變賣，所得資金將作為雙方的分割財產。2、若夫妻一方在婚前用個人財產購買了房子并按揭貸款，房子登記在支付首付款的一方名下，婚后雙方共同償還貸款，離婚時首先需要雙方協商解決。若協商失敗，法院將判定房子歸登記一方所有，未償還的貸款則成為登記一方的個人債務。對于雙方婚后共同償還的貸款及相應的財產增值部分，離婚時應由登記一方對另一方進行補償。3、若離婚時夫妻雙方尚未取得房子的所有權，法院不會直接判定房子的歸屬，而是根據實際情況決定由誰來使用。當雙方都取得完整的所有權后，若對房子的分配存在爭議，可再次向法院提出訴訟。【法律依據】《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

依法律規定，離婚了按揭房除去一方需要經貸款債權人的同意才可以。對于通過按揭貸款方式購買的房屋，在正常情況下都對該房屋進行了抵押登記，在未經抵押權人同意的情況下，如未還清貸款，該抵押不可以撤銷，也就無法辦理產權登記變更，不能從房屋產權登記上去掉對方的名字。要想將對方的名字從產權登記上去掉的，要先還清貸款，解除對房屋設立的抵押，之后才可以進行產權變更。
夫妻房產是貸款離婚協商分割，如果協商不成的，可以向人民法院起訴，由法院判決。
1、夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。
2、離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。
3、離婚時，如果一方生活困難，有負擔能力的另一方應當給予適當幫助。具體辦法由雙方協議;協議不成的，由人民法院判決。
4、有重婚、與他人同居、實施家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員、有其他重大過錯情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償。
5、夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。
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【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。