賣房子最忌三個(gè)套路包括：隱瞞房屋問題、虛假宣傳和價(jià)格欺詐。隱瞞房屋問題是指賣家故意不告知買家房屋存在的結(jié)構(gòu)性問題、漏水、電路老化等潛在風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致買家在不知情的情況下購買問題房屋。虛假宣傳是指賣家夸大房屋的優(yōu)點(diǎn)，如地理位置、學(xué)區(qū)、配套設(shè)施等，誤導(dǎo)買家做出購買決策。價(jià)格欺詐是指賣家故意抬高房價(jià)，或者在談判過程中不斷改變價(jià)格，使買家難以判斷房屋的真實(shí)價(jià)值。
避免這些套路的關(guān)鍵在于做好前期調(diào)查和準(zhǔn)備工作。買家應(yīng)該請專業(yè)人士對房屋進(jìn)行全面檢查，了解房屋的真實(shí)狀況。同時(shí)，買家可以通過多種渠道了解房屋的市場價(jià)格，避免被賣家的價(jià)格欺詐所影響。此外，買家還可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)中介，獲取更多關(guān)于房屋和賣家的信息，以便做出明智的購買決策。只有通過充分的調(diào)查和準(zhǔn)備，買家才能避免被賣家的套路所欺騙，買到真正適合自己的房子。

中介機(jī)構(gòu)是以買賣雙方差價(jià)賺取營業(yè)利潤的機(jī)構(gòu)。在房屋買賣這塊大家是否知道有哪些中介的陷阱,又應(yīng)該如何防范房屋買賣陷阱呢?下面就由小編為大家整理有關(guān)房屋買賣中介的陷阱有哪些以及應(yīng)該如何防范房屋買賣陷阱的相關(guān)內(nèi)容。以供大家閱讀,希望對大家有所幫助。

一、房屋買賣有哪些中介陷阱      中介公司騙人的方式,除了吃差價(jià)外,還主要有以下幾種方式:      1、消費(fèi)者買、賣房子時(shí),和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同,只收錢,不辦事。      2、亂收中介費(fèi),房子還沒看,先讓買主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。      3、收了購房款,立即卷鋪蓋逃走。      4、搞房源欺詐,隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。      5、虛夸,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。      6、轉(zhuǎn)賣買主或賣主,中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內(nèi)部賣房源,一套房子,再賣給其他代理,中介公司聯(lián)合起來賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。      7、串通業(yè)主引買家上鉤,騙取,不少中介公司還和賣家串通一氣,熱情地讓買家看房驗(yàn)房,等買家有意交納了定價(jià)后,賣家卻突然反悔,稱房屋不賣了,而買家交納的定金,中介卻不退還,和賣家私分。二、如何防范房屋買賣陷阱      將手中的二手房賣出一個(gè)好價(jià)錢是許多業(yè)主的愿望,但許多不法中介會(huì)利用多數(shù)賣房者缺少交易經(jīng)驗(yàn)的特點(diǎn)布下陷阱,大家在出售房屋時(shí)一定要注意防范。      陷阱一:個(gè)人現(xiàn)金收房      許多業(yè)主早已經(jīng)對“現(xiàn)金收房”有所提防,加強(qiáng)了防范意識(shí),于是許多不法中介便想出以“個(gè)人”名義現(xiàn)金收房的把戲繼續(xù)謀取不正當(dāng)利益。這些不法中介先偽裝成個(gè)人購房者,再轉(zhuǎn)手高價(jià)出售,業(yè)主不僅拿不到多出的出售房款,更在不知情的情況下替這些黑中介擔(dān)負(fù)著巨大的責(zé)任。一旦該套房屋出現(xiàn)無法還貸的情況或是由于非法出租而出現(xiàn)糾紛,金融機(jī)構(gòu)和公安機(jī)關(guān)首先就會(huì)找業(yè)主本人而不是中介公司。      提示:      對于不太急于用錢的業(yè)主,最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。不管是公司收購還是個(gè)人收購,都是利用不透明交易來吃差價(jià)謀取暴利。      交易時(shí)買賣雙方一定要見面,談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》,并且到房管局過完戶才能算交易完成,切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事,僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣。      陷阱二:霸王條款      許多不法中介利用業(yè)主法律知識(shí)不全面的特點(diǎn),在與業(yè)主簽訂《房屋銷售代理協(xié)議》的時(shí)候,故意在協(xié)議中隱蔽設(shè)置霸王條款。      提示:      正規(guī)的中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中,一般會(huì)對買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都分別作出規(guī)定。如會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限,或規(guī)定中介公司和業(yè)主的違約責(zé)任等。正規(guī)代理協(xié)議中雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)是對等的。      陷阱三:暗箱操作      有的中介公司與業(yè)主簽訂“代理協(xié)議”之后,便進(jìn)入暗箱操作階段了,不論是看房、談價(jià)、談合同,所有的一切都在業(yè)主不知情的情況下背地進(jìn)行。在這種不透明的交易過程中,不法中介將房屋標(biāo)出高價(jià),在出售之后暗中將差價(jià)放進(jìn)自己的腰包。由于代理協(xié)議中并未指出業(yè)主與購房者見面談價(jià)簽訂合同等事宜,因此不法中介便利用這種代理關(guān)系中“買賣雙方不見面”的特殊條件獲取高額差價(jià)。      提示:      在房屋買賣的過程之中,透明交易至關(guān)重要。買賣雙方一定要見面,坐下來當(dāng)面將價(jià)格談清楚,并正式簽訂《房屋買賣合同》,切不要通過中間人傳話而最終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。      正規(guī)的《房屋買賣合同》中除標(biāo)明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應(yīng)標(biāo)明房款支付的時(shí)間、方式,另外還應(yīng)有費(fèi)用明細(xì)清單、入住交驗(yàn)單及相關(guān)違約責(zé)任等。切記,合同太簡單,房屋買賣就會(huì)變得很麻煩      房屋買賣中介的陷阱有搞房源欺詐,隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。虛夸,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。如還有其他疑問,歡迎在線咨詢。

眾所周知，房產(chǎn)中介可以協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易，但是經(jīng)常爆出的負(fù)面新聞讓人們對中介又愛又恨。不久前某明星買房跳單，也是引發(fā)了熱議。有人覺得中介的傭金太高了，連明星也接受不了，也有人覺得，跳單是可恥的，對此，網(wǎng)友們眾說紛紜。但房產(chǎn)中介行業(yè)詬病由來已久卻是不爭的事實(shí)。
事實(shí)上，只要買房談起中介，人們多半也是吐槽。地產(chǎn)行業(yè)流傳著這樣一句話“三年不開單，開單吃三年”，說得就是，中介只要成交一單，其傭金是非常可觀的。而其中，有不少不良中介為了賺取高額傭金，不惜采取一些套路來“欺騙”客戶。
買房是一筆大交易，但不懂行情的購房者往往需要中介的帶看，那么中介都有哪些套路呢？所謂知己知彼百戰(zhàn)不殆，要想避免踩坑，首先就要先了解中介都有哪些套路。
1、發(fā)布低價(jià)房源吸引購房者。不管是買什么東西，通常購買者都是因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)惠而前來詢問，更何況是買房。中介通過在平臺(tái)發(fā)布低價(jià)房源，吸引購房者咨詢，而后又稱該房源已經(jīng)售出，可以帶你看看別的房源。雖然如此對購房者沒什么損失，但是明白套路后，總有種被欺騙的感覺，實(shí)在是讓人不好受。
2、營造“房源很搶手”的氛圍。作為在地產(chǎn)行業(yè)工作多年的媒體人，這些套路不僅是中介的手段，就連開發(fā)商也是如此操作。往往恰逢新盤開盤日，他們都會(huì)雇一批人員來營銷中心，看沙盤、向你介紹樓盤情況等，人群中，真真假假，不少人并不是來看房的。而中介亦是如此，帶多人集中看房，有人途中可能就會(huì)表現(xiàn)出有購買意向，使得真正想要買房的人緊張，害怕房子被他人搶先一步。
3、壓賣抬買，吃差價(jià)。中介通過讓賣家降價(jià)，以便讓中介有足夠的底價(jià)來操作房源。他們發(fā)布的房源通常在賣家給出的價(jià)格上浮3-5萬，上浮的價(jià)格就是給買家的砍價(jià)空間，讓買家買房有成就感。在買家砍價(jià)后又能達(dá)到賣家的心理估值，甚至高出賣家原定的價(jià)格，如此一來，買賣雙方均都有讓步，還能讓雙方有成就感。而不少黑心中介也是利用這個(gè)套路，違背雙方意愿，從中賺取差額。
4、模棱兩可的中介傭金。有些中介為了吸引客戶，一開始先跟你承諾“這單做成，我這邊只收您1.5個(gè)點(diǎn)，但您不要對外說啊”、或者說“按規(guī)定是要收取2個(gè)點(diǎn)的，我這邊可以給您打個(gè)折，絕對不會(huì)比別家高的”，他們往往會(huì)說中介費(fèi)可以談，我們可以先看房。但若等到真的要成交的時(shí)候，又說店長不同意，公司沒有這樣的先例等等措辭來搪塞你。因此，中介費(fèi)需要在看房之前談好，莫要等到要簽合同的時(shí)候，又因中介費(fèi)過高引發(fā)矛盾。
買房不是小事，但很多情況下，中介為了利益使出各種手段，亦是讓人眼花繚亂、難辨真假。買房不僅要花心思看房考慮交通、教育等配套設(shè)施，還要和中介斗智斗勇，實(shí)屬不易。但近年來隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，市場信息、交易信息也越來越公開透明。房地產(chǎn)市場買賣交易也越來越規(guī)范化、公開化。但是中介的套路也是深藏不露，讓人防不勝防。
了解了中介套路后，那又該如何反套路呢？今天筆者就來教你如何避免踩坑，反中介套路。
1、筍盤可遇不可求，明確自己的購房預(yù)算，不要被低價(jià)房源吸引。雖然中介發(fā)布低價(jià)房源吸客無傷大雅，也沒有造成什么損失，但是十分耗費(fèi)時(shí)間和精力。筍盤是可遇不可求的，買房子不要抱著占小便宜的心態(tài)，否則容易吃虧。明確自己的預(yù)算和需求，再找靠譜的中介找合適的房源，這樣可以節(jié)省很多時(shí)間。
2、警惕多人看房的熱鬧現(xiàn)象。中介帶看過程中，難免會(huì)制造“房源很搶手”的假象，這個(gè)時(shí)候就要自己多加小心，反思自己的購房需求，如果房源在價(jià)格、戶型、地段、交通、教育還有商業(yè)等配套上都十分符合心意，那么確定購買也是無可厚非的，但是如果這個(gè)房源差強(qiáng)人意，但中介又告訴你別人有意向購買的時(shí)候，不妨再多看幾套，畢竟買房，多花點(diǎn)心思，挑到自己滿意的房源才會(huì)不后悔。
3、要想避免中介利用買賣雙方信息不對稱吃差價(jià)，在和中介溝通協(xié)商房價(jià)之時(shí)，必須要求和房東見面，雙方可當(dāng)面溝通，或者簽署合同之時(shí)，也要和房東見面，防止中介吃差價(jià)。
4、找中介看房之時(shí)，先和中介溝通好傭金事宜，該收取幾個(gè)點(diǎn)傭金，必須說清楚，不要輕信他們說可以給你優(yōu)惠、折扣，否則等到真正確定購買之時(shí)，又因傭金事宜惹得大家都不快。
總之，買房是許多人人生中最大的一筆交易，中介在其中扮演了舉足輕重的角色。盡管有些中介為了利益會(huì)使小手段，但大部分中介還是十分誠懇的。正所謂買賣不成仁義在。因此，在和中介斗智斗勇過程，能找到合適自己的房源的才是最重要的。
此外，如果買房不想通過中介，還可以通過官方的渠道自助買賣房。目前，多省市啟動(dòng)了自助賣房模式。去年年底，深圳上線了新版二手房交易系統(tǒng)，除了深圳以外，去年不少城市都上線了自助賣房的交易模式。比如，10月26日，上海房地產(chǎn)交易中心開通了二手房自助交易“網(wǎng)上簽訂合同”的服務(wù)。11月4日，徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)上線了“我要賣房”功能，市民可自助賣房。此前，杭州的官方二手房交易平臺(tái)也已經(jīng)推出了“個(gè)人自主掛牌房源”服務(wù)。
有房產(chǎn)專家表示，“自助賣房”這一舉動(dòng)對于未來二手房市場將會(huì)是一次重大的改變。之前的二手房交易是中介所主導(dǎo)，當(dāng)政府主導(dǎo)的二手房交易系統(tǒng)建立以后，信息會(huì)更加透明，買賣雙方更安心。
不管自助買賣房還是通過中介買賣，最重要的是，買到合適的房子，讓自己住得安心、舒心，才是最重要。