在建筑業中，工程承包是普遍現象，根據雙方約定，承包商為業主提供建設服務并收取價款。
然而，當工程完工后，業主往往無法按合約期限支付款項，這時承包方可對工程實施折價或者拍賣，同時享有工程款優先受償權。
那么，究竟何為“工程款優先權”，以及在相關法律中對此是如何規定的呢？

關于建筑工程款優先權在實際運用中的問題，首先需要以書面形式向發包方發送催告通知，明確指出請在規定期限內支付已完工工程之價款。
若發包方未能在合理期限內履行付款義務，承包方可援引并享有優先權進行主張。
在此過程中，承包人可采取以下兩種方式來實現優先權的行使：
第一種是由發包方與承包方共同協商，對工程款進行折價處理；
第二種則是向有管轄權的人民法院提出申請，請求依法對建筑工程進行拍賣。
在申請拍賣的過程中，承包人既可以直接向人民法院提交申請，同時還需提供相關證據，用以證明法定優先權的存在以及具備了行使該權利的條件。
此外，承包人亦可選擇向法院提起確認之訴，待判決生效后，再通過強制執行程序予以執行。
【法律依據】
《民法典》第八百零七條，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

工程款債權優先受償權，旨在維護建筑承包方權益，在發包人違背建筑合同約定的情況下，承包方有資格直接干預并支配其施工的項目，且此權力具有超越普通債務及抵押權的優越性。
【法律依據】
《民法典》第七百八十八條，建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。
建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。

建筑工程款項優先權原則上享有18個月期限，此乃法律對承包商維護自身權益的具體措施。
根據相關法律條文，承包方需在該期限內行使建設工程價款優先權，自發包方應支付建設工程款之次日起算。
此為不可逆轉的固定期限，不受訴訟時效中止、中斷或延長的影響。
若承包商未能在規定期限內提出主張，將可能導致優先權的喪失。
實踐操作中，承包商務必精確把握發包方應付工程款的日期，并在此期限內依法主張優先權，以確保自身權益最大化。