現在房價一直居高不下，特別是一些一線城市的房價讓很多人都望塵莫及，因此很多人都選擇租房居住。那么出租房注意事項有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
出租房注意事項有哪些
1、 租房的時候要對房屋周邊的環境先了解一下，特別是要選擇治安條件好的地方，這樣才比較有安全保障。最好是選擇離上班單位近的地段，這樣上班和生活都方便，而且還可以節省交通費用。
2、 如果是經過中介公司來租房的話，要綜合比較各中介公司的服務和實力，貨比三家，從中選擇規模較大，服務質量好的中介公司。此外，在看房的時候盡量少交或者不交看房費用，以免發生糾紛。
3、 不要因為租金便宜就著急租房，要仔細檢查房屋內的配套設施，例如門窗是否有生銹，油漆是否有脫落，，門板是否有開裂，墻面是否有空鼓、開裂，下水管是否通暢等，這些都關系到日后的正常使用。
4、 在選好房源后，要審查房東的身份證、戶口本、房產證原件等，只有具備這些證件才能付款租房。此外，租房時一定要簽訂租賃合同，合同中要寫明租金多少，租金支付方式，違約責任等事項，這樣雙方才有法律保障。
5、 房東也要核實租客的身份信息，租客應當提交身份證復印件，并注明“租房專用”字樣，這樣可以規避風險。此外房東把房屋出租出去后，要記得及時刪除發布的出租信息，以免電話騷擾。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的出租房注意事項有哪些的相關內容，希望可以幫助有需要的朋友們。如果想了解更多的資訊，請繼續關注齊家網。

1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因為他/她對你笑的很和善就放松警惕，他/她現在對你友好只是因為你能給他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態度，等你退房搬走那天就知道了。
2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。
3，簽約之前，應該要求房東提供房產證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發租房廣告，自稱是房東，騙得房租后遁走，半個月后真正的房東出現，這時受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應該看他/她的營業執照。
4，入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應該在合同里注明。合同盡量詳細一點，不要怕麻煩，現在麻煩一點，日后會省很多麻煩的。
5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領你的好的。入住之前，就應該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同里說清。
6，付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個月的，并添加1個月房租作為押金，也就是共4個月的房租。其余同理類推。一次性交納的費用越少越好。
7，入住后如果自己新添加的設施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了ADSL（一般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據說明這個東西是自己掏錢的。不然你搬走時他可能會說那個ADSL是他掏錢安裝的，你若當初沒留下字據，就拿他沒轍了。
8，經濟允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機。新裝一部電話現在也不貴，為了省卻那么多麻煩，花這點錢還是值得的。
9，如果你打算要搬走了，注意，房東可能會盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金。可能會用的招數有：如果當初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那么他/她可能借這個原因不給你退押金；他/她那個本來就破爛不堪的洗衣機的脫水桶忽然不轉了，他/她可能要扣修理費，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩臺洗衣機。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。
10，不管是入住還是搬走，都要把水表電表抄下來，不然你搬走后立刻有人住進來，那那個月的水電費怎么算？房東多半會算在你的頭上從你的押金里扣。
11，搬家時肯定會有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣柜什么的，至少會留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬不要留給房東，他/她絕對不會記你的好，而會認為是在幫你收拾垃圾。你應該把那些東西送給樓下收破爛的，他們一定會記你的好的。如果沒有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過不了多久就會有人把它們撿走的。這個世界有很多人經濟并不太好，他們需要那些東西。以上注意事項適合于獨租，合租也基本適合，但合租會有些與獨租不同之處，麻煩無比
實地看房
租房時應該實地看房，包括戶型、采光、周邊交通狀況、周邊配套設施等情況，最重要的是看水電、衛生間等日常設施是否完好，如與房東直接見面，應要求房東出示房產證，以免受騙上當。
計算交通和時間成本
租房交通便利是關鍵，市中心寸土寸金，房屋租賃價格對于剛涉足職場的大學畢業生來說很難承受。但如果選擇偏遠地區，交通不便又增加了生活成本。因此，畢業生租房以選擇靠近公交車站、所租房屋距離工作地點換乘一輛公交車為佳，否則上下班時間成本太大。如選擇軌道交通為主要出行工具，費用會有一定上升，對畢業生而言最佳方法為一輛公交車換軌道交通，這樣在上下班時間和交通費用上可以取得平衡。
簽訂合同注意細節
在簽訂租賃合同時，一定要把雙方權利義務分清，以免日后產生不必要的糾紛。要問清房租、水電費、有線電視費等如何交，每個月什么時候交房租，協商好物業管理、水、電等費用的分擔問題。房屋設施如果非人為損壞，該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何索賠等。
交接手續
要辦清在入住之前一定要與房東辦清交接手續，例如以前的水電費、物業費是否交清，以免日后發生不必要的麻煩。同時要求房東當面清點家居用品，比如有幾把椅子，家具哪里缺個角等，這些都要寫明并讓房東簽字；與房東確認水表、電表的具體數字，查明前任房客是否結清電話費，扣款的時候仔細核對，以免替別人付賬單。
合租對象
要選擇大學畢業生租房以合租居多，因此選擇合租對象不可隨意。建議畢業生最好選擇跟同學或熟人合租。對于女生來說，千萬不可在未充分了解合租者或合租廣告內容的情況下貿然租住。如果是和原先不認識的人一起合租房屋，一定要互相留下身份證、工作證等復印件及聯系電話，以減少不必要的經濟糾紛。
警惕二房東
警惕租到“二手房東”的房子。目前租賃市場上二房東的現象已經相當普遍。法律上，二房東如果將租賃屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則無效。因此大學畢業生可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同。此外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則租房者會承擔較大風險。

出租房屋的協議是非常重要的，但是并不是租房協議寫的越多就是越好的，而是我們在寫租賃合同的時候，一定要抓住重點，必須要把關鍵的問題要說明清楚，這樣才能夠對于自己的利益有所保障，下面我們說說出租房屋協議？房屋租賃注意事項？想了解的朋友們可以一起來看看。
出租房屋協議
出租方（甲方）
［出租］承租方（乙方）
預出租方（甲方）
［預租］預承租方（乙方）
根據《中華人民共和國合同法》、《XX市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法＿＿＿＿（出租／預租）的＿＿＿＿（房屋／商品房）事宜，訂立本合同。
一、出租或預租房屋情況
甲方＿＿＿＿（出租／預租）給乙方的房屋座落在本市＿＿＿＿（區／縣）＿＿＿＿路＿＿（弄／新村）＿＿（號／幢）＿＿＿室（部位）＿＿（以下簡稱該房屋）該房屋＿＿＿（［出租］實測／［預租］預測）建筑面積為＿＿＿＿平方米，房屋用途為＿＿＿＿，房屋類型為＿＿＿＿，結構為＿＿＿＿，該房屋的平面圖見本合同附件
（一）甲方已向乙方出示：
1、出租］房地產權證／房屋所有權證／＿＿＿＿＿＿；［證書編號：＿＿＿＿＿＿］。
2、預租］預售許可證［許可證編號：＿＿＿＿＿＿＿］。
3、甲方作為該房屋的＿＿＿＿（房地產權利人／代管人／法律規定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋＿＿＿＿（已／未）設定抵押。
4、該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為＿＿＿＿使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。
2、乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
1、甲乙雙方約定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。［預租］房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。
2、租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期滿前＿＿個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和期限
1、甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（＿＿幣）＿＿元。［出租］月租金總計為（＿＿＿幣）＿＿＿元。（大寫：＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元＿＿＿角整）［預租］月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金＿＿（年／月）內不變。自第＿＿（年／月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
2、乙方應于每月＿＿日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的＿＿％支付違約金。
3、乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
五、保證金和其他費用
1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為＿＿＿個月的租金，即（＿＿＿幣）＿＿＿＿元。
甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
2、租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、＿＿＿＿等費用由＿＿＿（甲方／乙方）承擔。
3、＿＿（甲方／乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．
六、房屋使用要求和維修責任
1、租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
2、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
3、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前＿＿＿日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
4、除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。
七、房屋返還時的狀態
1、除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的＿＿日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按＿＿＿元／平方米（＿＿幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。
2、乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態。返還時，應經甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
八、轉租、轉讓和交換
1、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
2、乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。
8－3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。8－4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。
九、解除本合同的條件
1、甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
（1）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回；
（2）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；
（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
（4）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。
2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的＿＿＿＿倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
（1）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后＿＿＿日內仍未交付的；
（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；
（3）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
（4）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；
（5）乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；
（6）乙方逾期不支付租金累計超過＿＿＿＿月的；
（7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
十、違約責任
1、該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起＿＿＿＿日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。
2、因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。
3、租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
4、租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的＿＿＿＿＿＿倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
5、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（恢復房屋原狀／賠償損失）
6、租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。
十一、其他條款
1、租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前＿＿＿日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
2、甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內，應有甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后。
凡變更、終止本合同的，由＿＿＿＿＿（甲方／乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一起責任。本合同自＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字／登記備案）生效。
3、條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
4、甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠
5、甲、以雙方就履行本合同發生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種）
（1）提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；
（二2）依法向人民法院起訴。
6、本合同連同附件一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份。其中：甲、以雙方各執一份，（XX市／＿＿＿＿＿＿＿＿＿區／縣）房地產交易中心或農場系統受理處一份，以及＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿各一份，均具有同等效力。
出租方（甲方）承租方（乙方）
日期：
房屋租賃合同注意事項
1、需注意，與承租人簽訂合同的人是不是房屋的產權人，不是的話，說明其中有代理或轉租的關系。如果是代理關系，則需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件（以經過公證為宜）；如果是轉租關系的，那么需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并于合同中做好相應約定，如當產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人需要承擔相應的責任。
2、關于如何支付租金與押金，具體幾個月支付一期，租金由個人的實際情況來確定，合同中務必將每期租金的支付時間與方式約定清楚，包括逾期未支付的違約責任。此外，不管是支付租金還是押金，凡是通過銀行劃賬方式來支付的，應劃入產權人名下的賬戶，留好相關的劃款憑證，以此來控制資金的風險。
3、合同需要根據不同違約情形來約定不同的違約責任。另外，家具、家電等附屬設施、設備的維修等，也需要在合同中約定清楚。
關于出租房屋協議，房屋租賃注意事項的全部知識就到這里了，大家通過這篇文章，對于出租房屋協議有所了解了吧，我們不但在租賃房屋的時候要注意一些事項，在簽訂合同的時候也要更加的注意，因為合同會有很多陷阱，如果對于這方面的知識了解不夠透徹，那么在租房簽訂合同就會很容易掉入陷阱。