在二手房交易過程中，房東常常因為房價上漲等原因違反合同約定，拒絕出售房屋。在這種情況下，買家通常會選擇向法院提起訴訟以解決合同糾紛。
二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛起訴流程如下：首先，確定原告和被告之間存在直接利害關系。其次，根據買賣合同或房屋所在地選擇合適的管轄法院。再次，明確訴訟請求和事實理由，并準備起訴狀。
在收集證據階段，應準備房屋買賣合同、居間合同、付款憑據和收條等資料。隨后，攜帶身份證或主體信息到法院，將起訴狀和證據提交給立案法官。法院審查后，若符合立案條件，將予以受理立案。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條的規定，起訴必須滿足以下條件：原告需與案件有直接利害關系；需有明確的被告；需有具體的訴訟請求和事實、理由；案件需屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，并且由受訴法院管轄。
在訴訟過程中，買家應充分準備相關證據，以確保法院能夠公正審理。此外，買家還需注意訴訟時效，以免因超過訴訟時效而導致敗訴。
為了維護自身權益，買家在簽訂合同時應注意條款的詳細性和合法性，盡量避免出現糾紛。如果遇到房東違約的情況，買家應立即采取法律手段，通過法院解決合同糾紛。

在二手房買賣過程中，糾紛的處理方式需根據具體情況而定。當一房多賣時，若多個買受人均要求繼續履行合同，一方起訴要求出賣人繼續履行，法院可依據案件具體情況進行處理，決定是否追加其他買受人作為訴訟第三人。其他買受人如需單獨起訴，應遵循類似原則，法院將進行協調處理。
對于當事人之間簽訂的數份合同或陰陽合同，其中關于房屋價款和履行方式的約定存在不一致，應根據當事人的真實意思表示履行合同。在房屋買賣中涉及規避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可建議相關行政主管部門進行處理。
在房屋買賣合同履行過程中，若一方構成根本違約，守約方有權解除合同，違約方不享有合同法定解除權。然而，如因不可抗力或情事變更等原因，導致合同目的無法實現，合同雙方均有權要求解除合同。這基于《中華人民共和國合同法》第九十四條的規定，當存在以下情形之一時，當事人可解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。