個人住房抵押貸款申請書范本
　　****市住房資金管理中心：
　　本人是***單位的職工，經(jīng)批準購買本單位住房(安居房、經(jīng)濟適用房)** 路**號第***棟**單元**層**號住房一套，建筑面積**平方米，房價為**元。現(xiàn)已交房款**元，尚缺**元。根據(jù)《***市職工個人購、建房抵押(委托)貸款《修改》暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，本人符合申請貸款條件，現(xiàn)申請購房貸款***元，期限***年，本人愿以按月等額均還方式按期還本付息。每月由單位從工資中扣還貸款本息***元，并以所購房產(chǎn)作抵押，由我所在單位提供擔(dān)保，請審查批準。
　　借款申請人：**
　　**年 **月**日

全款房抵押貸款的辦理流程如下：

準備材料：

申請書：填寫居民住房抵押申請書。身份證明：提交借款人及配偶的身份證明、戶口本、結(jié)婚證。收入證明：借款人所在單位出具的固定經(jīng)濟收入證明。房產(chǎn)證明：房產(chǎn)證明及抵押房產(chǎn)的評估報告。貸款用途證明：說明貸款的具體用途。其他材料：銀行規(guī)定的其他材料，如借款的擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照以及法人證明等資信證明文件。

提交申請：

將準備好的材料提交給銀行，并正式提交貸款申請。

銀行調(diào)查與審批：

銀行會對借款人的信用狀況、收入穩(wěn)定性、房產(chǎn)價值等進行調(diào)查和評估。審批通過后，銀行會與借款人簽訂貸款合同等法律文件。

辦理抵押登記：

借款人需與銀行共同前往房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。

購買保險：

根據(jù)銀行要求，借款人可能需要為抵押房產(chǎn)購買保險。

貸款發(fā)放：

完成所有手續(xù)后，銀行會將貸款金額發(fā)放至借款人的指定賬戶。

還款：

借款人需按合同約定按時歸還貸款本息。還款方式根據(jù)貸款期限的不同，可以選擇按月付息、一次或兩次還本，或者等額本息還款方式、平均資本（遞減）還款方式等。

結(jié)清貸款與取消抵押登記：

貸款全部結(jié)清后，借款人需前往房地產(chǎn)登記部門辦理取消抵押登記手續(xù)。

注意事項：- 貸款額度一般不超過抵押房地產(chǎn)評估凈值的60%（具體比例可能因銀行而異）。- 貸款期限一般不超過20年（具體年限可能因銀行及房產(chǎn)類型而異）。- 貸款利率按中國人民銀行關(guān)于個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。- 辦理過程中可能需要繳納房產(chǎn)評估費、抵押登記費、律師費（個別銀行收取）、保險費（外國人還需要公證費）等費用。

單位房不可以抵押貸款，單位福利住房產(chǎn)權(quán)歸單位或者政府，而抵押貸款需要房產(chǎn)證明，所以，福利住房是不能進行抵押貸款的。不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的，在《民法典》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里都有相關(guān)的規(guī)定。
哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款
不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的，根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制。
1、土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。
3、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。
4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。
5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
7、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
單位的房子屬于什么房
1、單位的房子分為兩種屬性，一種屬于公有的住房，另外一種屬于集資房。
2、公有的住房就是公共的住房，是國家企業(yè)或者是事業(yè)單位將一些沒有出售的住宅，歸國家所有和使用，這個叫做公有的住房。
3、單位分的共有的住房，還分為可售性公有住房和不可售性公有住房，可售型公有住房就是可以出售的公有住房，不可售公有住房就是不可以出售的公有住房，不可售的公有住房只可以歸國家所有，最后提供給一些公務(wù)人員及高級技術(shù)人員居住。
4、集資房是通過籌集資金重新建造的一些房屋，一般可以供職工人員進行居住。

房子二次抵押需要證件有，房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋的抵押合同和他項權(quán)登記證、房屋產(chǎn)權(quán)人的有效身份證件以及一次抵押的合同和借款合同。以上的資料是必須提供的，如果少資料或者是資料不符合要求的，辦事窗口會直接駁回。

一、房子二次抵押需要什么證件

1、房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、房產(chǎn)抵押合同和他項權(quán)利登記表。抵押人為自然人的，房產(chǎn)抵押合同需進行公證。

3、房屋產(chǎn)權(quán)人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。

4、房屋產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，需提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人居民身份證和受委托人居民身份證或其他證明身份的有效證件。

5、一次抵押的合同以及借款合同。

二、房子二次抵押貸款需要什么手續(xù)：

1、選擇貸款機構(gòu)，最好是正規(guī)靠譜的機構(gòu)，如銀行;

2、提交貸款申請，并準備齊全貸款必備的資料，如身份證、抵押憑證等;

3、放款機構(gòu)審核、評估;

4、審核通過，確定二次抵押貸款的額度、還款周期、利率;

5、簽訂貸款合同，辦理抵押;

6、完成放款。

三、房子二次抵押注意事項：

(一)、貸款額度。房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額;

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

(二)、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

(三)、盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。

(四)、二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。

貸款中的房子也是可以進行二次抵押貸款的，不過需要符合前提條件。并且進行貸款的額度相對也會少一些，貸款審核的資料也要比第一次多些。辦理抵押的時候，一般是在遞交資料后十個工作日內(nèi)辦理完成，不可以辦理的，也會告知。