在二手房買賣中遇到糾紛，如何妥善處理？以下是一些處理方法：
當(dāng)一房多賣情況發(fā)生，多個(gè)買受人均要求繼續(xù)履行合同，法院會(huì)根據(jù)案件實(shí)際情況決定是否追加其他買受人作為訴訟第三人。若其他買受人另起訴，法院會(huì)遵循前款原則協(xié)調(diào)處理。
若雙方簽訂多份合同或陰陽合同，導(dǎo)致房屋價(jià)格和履行方式約定不一致，法院會(huì)根據(jù)雙方真實(shí)意愿確定合同效力，要求繼續(xù)履行合同。對(duì)于雙方在買賣中存在避稅、騙貸等違規(guī)行為，法院可建議相關(guān)行政主管部門介入處理。
在房屋買賣過程中，若一方構(gòu)成根本違約，守約方有權(quán)解除合同，違約方則不享有法定解除權(quán)。如因不可抗力或情勢(shì)變更導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條，出現(xiàn)以下情形之一，當(dāng)事人有權(quán)解除合同：（一）因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）一方明確表示或以行為表明不履行主要債務(wù)；（三）一方遲延履行主要債務(wù)且在催告后的合理期限內(nèi)仍未履行；（四）一方遲延履行債務(wù)或其他違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（五）法律規(guī)定的其他情形。

在二手房買賣中遇到糾紛時(shí)，解決的策略可以分為協(xié)商、投訴、仲裁與訴訟四個(gè)層次。首先，當(dāng)糾紛發(fā)生后，與賣家直接進(jìn)行面對(duì)面協(xié)商是首選方法。通過擺出事實(shí)依據(jù)，提出和解要求，達(dá)成一致意見，可以實(shí)現(xiàn)圓滿解決。若協(xié)商無果，購(gòu)房方可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，提交詳細(xì)材料，迫使賣家面臨調(diào)查與困擾，促使雙方和解。如果問題涉及中介費(fèi)、合同外收費(fèi)或物業(yè)費(fèi)等，購(gòu)房方可以向物價(jià)行政管理部門投訴。對(duì)于合同欺詐或工程質(zhì)量問題，應(yīng)向工商行政管理部門或建設(shè)行政主管部門投訴。若爭(zhēng)議難以解決，雙方可在合同中約定仲裁條款，向指定仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，該過程不僅高效，且由當(dāng)事人自行選定仲裁人員，有利于減少對(duì)立情緒。最終，若上述方式均無效，購(gòu)房方可向有關(guān)人民法院提起訴訟。訴訟雖復(fù)雜且耗時(shí)，但為了維護(hù)自身權(quán)益，采用法律手段是必要的。在此過程中，收集充分證據(jù)，如房屋買賣合同等，至關(guān)重要。

在二手房買賣合同糾紛中，當(dāng)事人雙方首先應(yīng)嘗試私下協(xié)商解決。若協(xié)商不成，根據(jù)仲裁協(xié)議，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如未簽訂仲裁協(xié)議，則需向人民法院提出訴訟。對(duì)于已發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書拒不履行的，對(duì)方有權(quán)申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。
具體法律依據(jù)如下：
《仲裁法》第二條：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以申請(qǐng)仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條：當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，應(yīng)先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
《民法典》第五百七十七條：一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。
了解這些法規(guī)，雙方可更有效地處理二手房買賣合同糾紛，維護(hù)自身權(quán)益。

處理二手房買賣糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：首先，雙方應(yīng)當(dāng)嘗試協(xié)商解決，這是最直接、最便捷且有效的途徑。
然而，有些人可能不愿意通過協(xié)商解決問題，這時(shí)可以向相關(guān)行政機(jī)關(guān)投訴。投訴范圍通常包括中介費(fèi)用合同約定之外的其他收費(fèi)，以及物業(yè)管理費(fèi)。這些收費(fèi)通常由行政法規(guī)明確規(guī)定，如若違反，物價(jià)部門有權(quán)進(jìn)行處理。
若雙方在買賣合同中約定了具體的仲裁機(jī)構(gòu)，可向該機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。然而，如果沒有明確指定具體的仲裁機(jī)構(gòu)，就不能向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
如上述途徑都無法解決糾紛，或雙方均不愿意仲裁，可以選擇向人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)在二手房所在地的人民法院進(jìn)行審理。
在訴訟過程中，雙方應(yīng)提供充分的證據(jù)以支持自己的主張，包括但不限于買賣合同、付款憑證、通信記錄等。
法院在審理過程中將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)證據(jù)進(jìn)行審查，并根據(jù)事實(shí)和法律作出判決。判決結(jié)果可能包括但不限于要求對(duì)方履行合同義務(wù)、賠償損失或解除合同等。
為確保合法權(quán)益，建議在簽訂合同時(shí)仔細(xì)閱讀并理解所有條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。
在處理二手房買賣糾紛時(shí)，應(yīng)保持冷靜和理性，盡量通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，以避免不必要的損失和麻煩。