可以通過直接向物業(yè)公司投訴、向業(yè)主委員會反映、向相關(guān)部門投訴以及通過法律途徑解決等多種方式進(jìn)行維權(quán)。
一、直接向物業(yè)公司投訴
業(yè)主可以直接向所在小區(qū)的物業(yè)公司進(jìn)行投訴。在投訴時，業(yè)主應(yīng)詳細(xì)描述所遇到的問題，包括時間、地點(diǎn)、具體情況等，并提出自己的訴求和建議。物業(yè)公司應(yīng)盡快對投訴進(jìn)行處理，并給予業(yè)主明確的回復(fù)。
二、向業(yè)主委員會反映
業(yè)主委員會是業(yè)主自治的組織，負(fù)責(zé)維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。業(yè)主可以將對物業(yè)公司的不滿向業(yè)主委員會反映，尋求支持和幫助。業(yè)主委員會可以組織業(yè)主大會，共同討論解決問題，或代表業(yè)主與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商。
三、向相關(guān)部門投訴
如果物業(yè)公司未能妥善處理業(yè)主的投訴，業(yè)主可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。這些部門包括房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)監(jiān)管部門等。業(yè)主在投訴時，應(yīng)提供充分的證據(jù)和資料，以便相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。
四、通過法律途徑解決
如果上述途徑均未能解決問題，業(yè)主還可以選擇通過法律途徑解決。業(yè)主可以聘請律師，向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在此過程中，業(yè)主應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，以證明自己的權(quán)益受到侵害。
綜上所述：
當(dāng)業(yè)主對小區(qū)物業(yè)不滿意時，可以通過直接向物業(yè)公司投訴、向業(yè)主委員會反映、向相關(guān)部門投訴以及通過法律途徑解決等多種方式進(jìn)行維權(quán)。業(yè)主在投訴過程中，應(yīng)保持冷靜、理性，提供充分的證據(jù)和資料，以便相關(guān)部門或法律機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查處理。同時，業(yè)主也應(yīng)積極參與小區(qū)自治，推動物業(yè)服務(wù)的改善和提升。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第四十八條規(guī)定：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
《中華人民共和國物權(quán)法》
第八十三條規(guī)定：
業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

面對物業(yè)不作為，作為業(yè)主，首先要知曉維護(hù)自身權(quán)益的途徑。成立業(yè)主委員會，行使權(quán)利是其中一種方式，此委員會能代表全體業(yè)主的共同利益，組織全體業(yè)主集體發(fā)聲，推動物業(yè)改善服務(wù)。如遇情況未得到解決，可向物業(yè)管理行政主管部門，即市房管局投訴。如投訴無果，法律途徑則成為最后保障，業(yè)主可依法起訴，通過法律手段維護(hù)自身權(quán)益。
在實(shí)施這些步驟前，應(yīng)詳細(xì)了解《仲裁法》中的規(guī)定。該法第二條明確指出，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這意味著，在遭遇物業(yè)不作為引發(fā)的權(quán)益受損時，業(yè)主可依據(jù)此法，通過仲裁解決糾紛，保障自身權(quán)益。
總結(jié)起來，業(yè)主在面對物業(yè)不作為時，應(yīng)首先通過成立業(yè)主委員會或向主管部門投訴來解決問題，若效果不理想，則可選擇法律途徑。在整個過程中，了解并運(yùn)用《仲裁法》的規(guī)定，能夠有效維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。