政府征收土地可以土地置換嗎?
政府征收土地沒(méi)有土地置換的選項(xiàng)。也就是說(shuō),政府之所以征收土地,是因?yàn)閷?duì)該塊土地有規(guī)劃,規(guī)劃都是提前預(yù)定好,。因此不可能追收你的這一塊土地,又用另一塊土地跟你進(jìn)行置換,一般情況下,只有貨幣和安置房的補(bǔ)償。
一、政府征收土地可以土地置換嗎?
不可以土地置換。征地補(bǔ)償是沒(méi)有置換宅基地的要求的,只有貨幣和安置房。
征地補(bǔ)償主要標(biāo)準(zhǔn)和方式如下:
制定并實(shí)施征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)。在國(guó)土資源部組織指導(dǎo)下,各省級(jí)人民政府制定了征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià),并于2010年起在全國(guó)全面實(shí)行。同時(shí),建立起征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況,每2~3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。未及時(shí)調(diào)整的,不予通過(guò)用地審查。
積極拓展穩(wěn)妥的安置途徑。按照結(jié)合實(shí)際、因地制宜的原則選擇合適的安置方式。例如,在一些通過(guò)土地整治增加了耕地以及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織預(yù)留機(jī)動(dòng)地較多的農(nóng)村地區(qū),征地時(shí)應(yīng)優(yōu)先采取農(nóng)業(yè)安置方式;在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)實(shí)施征地,加強(qiáng)引導(dǎo)和管理的前提下,可采取留地安置方式。
將被征地農(nóng)民納入社會(huì)保障體系。地方各級(jí)人民政府主要負(fù)責(zé)人對(duì)被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作負(fù)總責(zé),地方政府應(yīng)建立被征地農(nóng)民社會(huì)保障制度,按照“誰(shuí)用地,誰(shuí)承擔(dān)”的原則落實(shí)社保資金,確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
二、相關(guān)法律知識(shí)
《土地管理法》第47條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
三、補(bǔ)償計(jì)算公式
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(6補(bǔ)償倍數(shù)10)
(二)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))15時(shí)
總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15
(2)(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))15時(shí)
總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)
(三)地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償)
從上面我們可以看出,政府之所以征收土地,是因?yàn)閷?duì)該塊地皮有規(guī)劃,政府每年征收土地與規(guī)劃土地都是有計(jì)劃的。不會(huì)存在收你的這一塊土地,用另一塊土地跟你進(jìn)行置換,因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)本質(zhì)上來(lái)講是國(guó)家的,只是征收了你的土地會(huì)給你做出貨幣或者房屋的補(bǔ)償。
動(dòng)遷房屋地皮是否能夠得到補(bǔ)償
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
注:
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
農(nóng)村地皮現(xiàn)在賣(mài)多少錢(qián)一平方
農(nóng)村地皮現(xiàn)在賣(mài)多少錢(qián)一平方您好!
可以參照一下現(xiàn)在的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
(一) 征地補(bǔ)償
1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。
水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。
菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。
水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。
菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元
望采納,謝謝
深圳征收地皮賠償標(biāo)準(zhǔn)
在各地的征地標(biāo)準(zhǔn)有所不同的情況下,深圳的土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。以下是關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用和安置補(bǔ)助費(fèi)用的一些參考信息,以供參考。
在水田的補(bǔ)償方面,每畝土地可以獲得1.7萬(wàn)元的補(bǔ)償;而旱地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則為每畝1.2萬(wàn)元。對(duì)于園地(丘陵地),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝0.8萬(wàn)元;山林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則為每畝0.6萬(wàn)元。此外,魚(yú)塘的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也較高,每畝可以獲得1.7萬(wàn)元的補(bǔ)償。
需要說(shuō)明的是,以上提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考,具體補(bǔ)償金額可能會(huì)根據(jù)具體情況有所不同。因此,在面對(duì)征地問(wèn)題時(shí),建議詳細(xì)了解相關(guān)政策和具體規(guī)定,確保自己的權(quán)益得到合理保護(hù)。
值得注意的是,這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)隨著政策的變化而調(diào)整,因此,在實(shí)際操作中,需要關(guān)注最新的政策信息,以便及時(shí)調(diào)整補(bǔ)償要求。同時(shí),地方政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的補(bǔ)償方案,以確保補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇浴?br />總體而言,土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是確保被征地農(nóng)民權(quán)益的重要依據(jù),同時(shí)也是保障社會(huì)公平的重要措施。因此,在征地過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)充分考慮各方利益,確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公正合理。
此外,地方政府還應(yīng)注重補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的透明度,確保被征地農(nóng)民能夠充分了解相關(guān)政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),從而更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí),政府還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督和管理,確保補(bǔ)償工作的公正和透明。
最后,被征地農(nóng)民在面對(duì)征地問(wèn)題時(shí),應(yīng)積極尋求法律援助,確保自己的權(quán)益得到充分保障。同時(shí),政府和社會(huì)各界也應(yīng)共同努力,推動(dòng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的完善和提高,為被征地農(nóng)民提供更好的保障。
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