城市房屋拆遷一層怎么賠償
城市房屋拆遷是指為了城市建設或者其他公共利益需要,對城市內部的房屋進行拆遷,給拆遷戶提供相應的補償。在一層房屋的拆遷中,賠償標準一般是按照國家或地方相關規定執行的,具體情況可能因地而異。以下是一般情況下一層房屋拆遷的賠償方式和標準。
1. 房屋補償費用:包括房屋市場價格、互換安置房市場價格、房屋原值補償等,根據不同地區的規定可能會有所不同。
2. 臨時安置費:對拆遷戶因拆遷而暫時無處可居住的,需要提供臨時住所,并給予相應的補償。
3. 搬遷費用:包括運輸費、搬運費、包裝費等費用,用于搬遷拆遷戶的個人財物。
4. 生活困難補助:特別是對于一些低收入拆遷戶,可以提供一定的生活補助金,幫助他們度過搬遷期間的困難。
此外,一些地方還會根據實際情況提供額外的補償,如失地農民補償、職業培訓、就業安置等。
需要注意的是,不同地區的拆遷政策和標準可能存在差異,具體的賠償方式和標準需要根據當地政府的規定來執行。同時,對于一層房屋拆遷賠償時,拆遷戶可以自行選擇找專業評估機構對房屋進行評估,以確保獲得公正合理的補償。
總之,城市房屋拆遷一層的賠償一般包括房屋補償費用、臨時安置費、搬遷費用和生活困難補助等。具體賠償標準和方式應根據當地政府相關規定執行,拆遷戶也可自行參考相關法律法規并依法維護自身權益。
城市拆遷賠償標準
城市拆遷賠償標準如下:
1、產權調換的補償標準,按照被拆除房屋的建筑面積計算,即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積,其中,償還面積與原面積相等的部分,按重置價格計算結構差價,償還面積超過原面積部分,按商品房價格結算,償還面積不足原面積部分,按重置價格結合成新度結算;
2、貨幣補償標準,按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算,實行貨幣補償的,應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估,以評估價格作為計算依據。
城市拆遷的流程如下:
1、實地放線定界,發布拆遷公告,召開動員會,委托拆遷公司,國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界;
2、入戶清點丈量,拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量,被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認,拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理,建立電子表格;
3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作;
4、合法面積認定,征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積;
5、套價核算,拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積,進行套價核算,建立電子表格;
6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認;
7、被拆遷戶簽字確認,如有錯漏,由拆遷公司補充調查,征收小組人員實地核實;
8、拆遷補償公示,政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示;
9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議書;
10、資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶,被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。
綜上所述,城市進行拆遷的需要補償當事人相關的費用,進行拆遷需要出示相關文件和證件等材料。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條
房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
房屋拆遷補償標準明細2023
法律主觀:
城市房屋拆遷補償標準一般包括下列房屋拆遷的賠償項目:
1、房屋價值的補償;
2、因房屋征收發生的搬遷費用、臨時安置費用的補償;
3、因房屋征收停產停業損失的補償。
法律客觀:
城市房屋拆遷補償的方式有:①貨幣補償;②產權調換。具體由被拆遷人自行選擇。城市房屋拆遷補償標準如下:1、貨幣補償或者產權調換的房屋面積,按照被拆除房屋的《房屋所有權證》或者他合法依據記載的建筑面積為準。2、被拆遷房屋的貨幣補償金額,先由拆遷人委托房地產評估中介機構根據被拆遷房屋的區位、結構、用途和建筑面積進行分類評估,確定房地產市場評估價格,然后由拆遷人與每一個被拆遷人根據分類評估價格,結合被拆遷人房屋的具體情況協商確定。同一拆遷范圍內被拆遷人人數較少,并且被拆遷人愿意直接協商確定被拆遷房屋補償金額的,拆遷人可以不進行評估,直接與被拆遷人協商確定被拆遷房屋的補償金額。3、被拆遷房屋的貨幣被償金額,拆遷人與被拆遷人按照前條規定協商不成的,由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產評估中介機構進行分戶評估。雙方不能就評估中介機構的選擇達成一致意見,或者一方拒絕選擇評估中介機構的,任何一方可以申請房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定評估中介機構。分戶評估,應當考慮被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、建筑結構、新舊程度、樓層、朝向等因素。分戶評估結果,應當作為被拆遷房屋補償金額的依據。4、被拆遷人選擇房屋產權調換的,拆遷人應當提供價值相當的房源對被拆遷人進行安置。被拆遷人有權要求拆遷人提供不少于被拆遷房屋建筑面積的安置用房,經雙方協商一致,也可以另行確定房源。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋,用于拆遷安置;拆遷人應將安置情況報房屋拆遷管理部門備案。實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當結算被拆遷房屋和所調換房屋的差價。所調換房屋的價格由評估被拆遷房屋的同一家房地產評估機構評估確定。拆除非租賃房屋,被拆遷人和拆遷人對產權調換房源不能協商一致的,應當實行貨幣補償。房屋產權共有人對拆遷補償方式不能達成一致的,應當實行產權調換。5、被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇的城市居民并實行產權調換的,拆遷人應當在本地或城鎮規劃區內提供建筑面積不小于40平方米的安置用房,40平方米以內不結算差價,超出部分按成本價結算差價。三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體1、拆遷人:指取得《房屋拆遷許可證》的單位。2、被拆遷人:指被拆遷房屋的所有人。3、房屋承租人:指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。4、拆遷實施單位(即拆遷公司):指依法設立,取得房屋拆遷資質證書,接受拆遷人委托,在批準的拆遷范圍內對被拆遷人進行拆遷動員,組織簽訂和實施補償安置協議的獨立法人單位。5、拆遷評估機構(評估公司):指具有房地產評估資質,納入本地拆遷評估機構名錄,負責對被拆遷房屋和產權調換房屋(安置房)的房地產市場價值進行評估的機構。6、房屋拆除單位(拆除公司):指具有房屋拆除資質,在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內的房屋進行拆除的單位。7、拆遷管理部門:指代表政府依法對拆遷活動進行監督和管理的機構。
城鎮危舊房屋改造拆遷如何賠償?
城鎮危舊房屋改造拆遷時,房屋補償標準依照《山西省城市房屋拆遷條例》和《山西省城市房屋拆遷價格評估辦法》制定,具體如下:
磚混結構樓房每平方米建筑面積補償700元;現澆平房每平方米建筑面積補償650元;樓板平房每平方米建筑面積補償600元;混合結構窯洞每平方米建筑面積補償550元;磚石窯洞每平方米建筑面積補償500元;磚窯洞每平方米建筑面積補償450元;土窯洞每平方米建筑面積補償200元;簡易房每平方米建筑面積補償50元;無門、無窗結構不全的土窯洞、土胚房每平方米建筑面積補償30元。
除了房屋本身,附屬設施也會得到補償,具體補償如下:
磚石圍墻:每平方米35~45元;土圍墻:每平方米20元;廁所:每個200~700元;花欄:每米30~50元;輸水管道:每米20~30元;旱井:每口1000~2000元;石砌渠:每米10~30元;土水渠:每米7~12元;草坪:每平方米6~10元;花:每株5~10元;大灌木:每穴10~30元;綠籬:每平方米80~120元;闊葉樹:每株15~120元;針葉樹:每株6~150元;掛果樹:每株50~300元;未掛果樹:每株10~50元;成才樹:每株80~180元(胸徑≥15cm);苗圃:每畝3000~5000元;樹苗(分品種):每株0.5~3元(1cm)。
以上補償標準會根據實際情況有所調整,具體補償金額將由區財政評審中心評審后確定。
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