一、預(yù)告登記與不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)別有哪些1、預(yù)告登記與不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)別如下：（1）一般的不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記；（2）預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利；（3）納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。第二百二十二條當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，造成他人損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。二、預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別有哪些1、定義上的區(qū)別。房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣或者轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記；網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用網(wǎng)絡(luò)與交易方簽訂房屋買賣合同；2、法律依據(jù)上的區(qū)別。網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，預(yù)告登記有具體法律依據(jù)；3、物權(quán)效力上的區(qū)別。網(wǎng)簽不具有物權(quán)效力，預(yù)告登記具有物權(quán)效力。

不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記只有三個(gè)月的有效期。中華人民共和國民法典》第二百二十一條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
什么是房屋的預(yù)告登記
所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。他將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。
以我國《民法典》為代表的債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式分析，當(dāng)事人的債權(quán)合同僅引起債權(quán)變動(dòng)的法律效果。生效的債權(quán)合同結(jié)合交付或登記，方能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。因?yàn)椋晃飻?shù)賣情況下的數(shù)個(gè)買賣合同的效力是相互獨(dú)立的，均可引起債權(quán)變動(dòng)，而同時(shí)存在的各個(gè)債權(quán)具有相容性、平等性，就同一標(biāo)的物可設(shè)立數(shù)個(gè)債權(quán)，其間沒有行使上的先后之分。此時(shí)，問題的焦點(diǎn)是一物數(shù)賣情況下標(biāo)的物的所有權(quán)歸屬。而在我國債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式下，先取得標(biāo)的物的占有或者先辦理完畢登記手續(xù)的買受人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，其他買受人得向出賣人主張違約責(zé)任。例如出賣人先與買受人甲訂立不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，出賣人收受價(jià)金后，再賣予乙，并向乙辦理移轉(zhuǎn)登記。在此情形，買受人甲除擁有債法上的請(qǐng)求權(quán)外，并無排斥第三人的權(quán)利，原則上僅能依債務(wù)不履行的規(guī)定向出賣人請(qǐng)求損害賠償。此種狀況，對(duì)買受人甲不利，為解決這一問題就產(chǎn)生了預(yù)告登記制度。
如何辦理房屋預(yù)告登記
1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。
2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。
3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;買受人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;其他必要材料。

在面對(duì)一房二賣產(chǎn)生的爭議時(shí)，購房者有權(quán)要求終止交易合約，收回已支付的購房款項(xiàng)以及相關(guān)利息，同時(shí)還能要求賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；若賣房者系一般公民，購買者可向違約方追索其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，在此情況下，購買者僅有權(quán)利請(qǐng)求對(duì)方退還所支付的購房款項(xiàng)和相關(guān)利息并且給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如若以上訴求遭致失敗，消費(fèi)者亦有權(quán)尋求法律途徑，向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。