工廠被強拆后評估機構的評估是會根據(jù)廠房的實際情況來進行確定，一般是從廠房的補償，以及還有停產停業(yè)的損失，再者就是土地的補償來進行確定，這都需要由拆遷者來進行支付。

工廠被強拆后評估機構會根據(jù)具體的情況來進行評估；

(一)土地的補償

土地所有權的形式是集體所有制和國有土地，集體是集體建設用地，國有土地分商業(yè)、工業(yè)、住宅，工礦倉儲、教育娛樂等。在實際評估的時候可能會有區(qū)別。集體土地現(xiàn)在還不能上市交易，只是在北京十八個縣市區(qū)試點。

如果標有了國有土地住宅用途，即便寫著“住宅用途”但是卻用于實際經營。這個時候要區(qū)分是符合廠房的實際經營還是商業(yè)的實際經營，因為這兩項補償差距非常大，商業(yè)的補償比工廠補償最高可高出7-10倍。現(xiàn)在在實際補償中有“就高不就低”的原則，價值排序是：商業(yè)住宅工業(yè)，如果是住宅卻用于工業(yè)，實際據(jù)應該按照住宅的方式來補償，如果住宅用于商業(yè)，應該按照商業(yè)的方式來補償。

(二)廠房的補償

以前的評估規(guī)范中劃定一個標準，要根據(jù)種類、結構、材質以及形態(tài)進行不同方式的評估。廠房有磚木的、磚混的、木質的、鋼構的等，價值怎么衡量呢?就是現(xiàn)在的建安成本(房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱)，在實踐中有很多廠房的高度、寬度和結構都不一樣，我見過最寬的廠房達到十五米以上，高度在六米五以上，這樣的廠房就是一層抵兩層。根據(jù)廠房用途結構不一致補償也有區(qū)別，比如講冷庫不是按照平方算的，是按照立方算的，因為冷庫四周都進行了設備添置。

(三)廠房跟土地有空余的補償

如果有完整的土地使用權，空余的土地也要進行土地市場價值補償。

在此要糾正一個問題，各個地方以前公布的區(qū)位補償價，市場價值永遠是循環(huán)變動的，除非區(qū)位補償價每年都調整，如果不調整無法反映市場價值。

(四)停產停業(yè)損失

停產停業(yè)損失的問題往往不納入房地產評估規(guī)范，而是單獨的制定政策。以前是根據(jù)納稅額進行推算，現(xiàn)在在實踐中用的不多了，大部分是按每平方米直接補償多少錢。我覺得在進行一次性停產停業(yè)損失的時候要進行區(qū)別對待，要根據(jù)企業(yè)的具體狀況。這應該是作為企業(yè)而言最主要的補償項目，其他的就是裝修附屬物、可移動和不可移動的機器設備等等，這些都是據(jù)實評估。

綜合上面所說的，工廠被強拆后，那么對于強拆者是需要承擔起所有的賠償責任，一般在對廠房進行評估時就要從土地，還有廠房、以及停產停業(yè)的損失來進行判定，只要評估好那么就需要按評估的報告來確定賠償額，所以，不同的情況作不同的處理。

企業(yè)拆遷補償范圍
一、房產、建筑物及土地的補償
1、房產、建筑物的補償
企業(yè)的經營性用房主要有工業(yè)廠房和倉庫,也有部分住宅和辦公房，具體的補償面積以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準，因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價值評估應當考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產的所有權問題，企業(yè)拆遷的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。
2、土地的補償
在企業(yè)拆遷時土地的補償問題就會涉及到土地的性質，國有土地與集體土地的問題，《國有土地上房屋征收與補償條例》對國有土地上企業(yè)的拆遷土地補償這一塊沒有明確的規(guī)定，全國各地方拆遷時土地的補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償;集體土地上企業(yè)的拆遷一般按評估價格補償，如果企業(yè)為承租人的話，就會涉及到與土地使用權人誰有權獲得土地補償?shù)膯栴}，補償?shù)囊罁?jù)以證書或租賃合同為準。
二、設備、設施的補償
1、不可移動設備的損失補償。對其補償?shù)臉藴蕬凑赵O備使用年限進行折舊或重置市場價格計算，對所有權人進行補償。
2、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當?shù)匕徇w費標準或實際發(fā)生額計算，主要包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等，安裝調試費還應當由設備供應商出具報價和證明等。
三、停產、停業(yè)損失
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產停業(yè)損失也有可能不同，停產停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。
停產停業(yè)損失補償既包括實際損失補償，也包括預期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認可。預期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤，被拆遷企業(yè)應當證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期的利潤損失。
四、人員遣散安置等補償費用
針對員工的這部分補償，法律也沒有具體的規(guī)定，有的地方制定了相應的規(guī)定，但有一些地方沒有具體的規(guī)定。這些都是律師可以進行爭取的，如果企業(yè)進行搬遷的，一般來說需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經營的，需要依據(jù)《勞動合同法》的有關規(guī)定，支付解除勞動合同的經濟補償金等費用。
五、搬遷獎勵費用及其他費用
在拆遷的過程中，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，讓被拆遷人搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際的情況確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商進行確定。其他損失如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產停業(yè)損失也有可能不同，停產停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。

企業(yè)經營地拆遷是指政府為了進行城市規(guī)劃、城市更新等目的而對企業(yè)進行強制搬遷的行為。在這種情況下，政府通常會給予企業(yè)適當?shù)难a償，以減少企業(yè)經營的損失。以下是一些常見的企業(yè)經營地拆遷補償方式：
1. 經濟補償：政府會按照一定的標準和方法，對企業(yè)進行經濟補償，以彌補企業(yè)在搬遷過程中的經濟損失。補償標準可以是按照土地市場價格或者估價機構所評估的價格進行計算，并且通常會按照一定比例進行賠償。
2. 轉讓安置：政府可以協(xié)助企業(yè)找到新的經營地，甚至提供一定的轉讓資金或低息貸款等支持，幫助企業(yè)進行平穩(wěn)的搬遷和重新啟動。這樣可以保證企業(yè)的經營能夠繼續(xù)，并且減少經營短期內的沖擊。
3. 優(yōu)惠政策：政府可以給予企業(yè)一定的稅收優(yōu)惠政策，以減輕企業(yè)在搬遷和重新經營過程中的負擔。這些優(yōu)惠政策可以包括減免稅費、免征關稅、給予補貼等措施。
4. 人員安置：對于因搬遷而失去工作機會的員工，政府可以協(xié)助企業(yè)進行人員安置，提供相應的再就業(yè)機會或培訓資金，以減少員工的失業(yè)風險。
5. 公益捐贈：為了增強企業(yè)搬遷的社會公益性，政府可以要求企業(yè)在搬遷過程中進行一定額度的公益捐贈，以支持當?shù)厣鐓^(qū)或特定的公益事業(yè)。
總之，企業(yè)經營地拆遷的補償方式應當是合理、公正的，保障企業(yè)和員工的權益，減少企業(yè)經營的損失并促進經濟的可持續(xù)發(fā)展。