購房時，只有一方婚前財(cái)產(chǎn)購買的，此房子屬于購房者的個人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財(cái)產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財(cái)產(chǎn)。因此，由于房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時按照個人財(cái)產(chǎn)不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。以上就是離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，如果沒有聽明白的，可以進(jìn)一步咨詢律師。

離婚房屋怎么分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這時雙方都可以主張房子所有權(quán)和折價款，如果一方取得了房子所有權(quán)，那么就需要像另一方支付折價款。

1、分割方式有協(xié)議分割和判決分割。

2、協(xié)議分割指雙方自己決定如何分割，可以自愿簽署分割協(xié)議。

3、判決分割指由法院判決如何分割，具有法律效力。

4、分割原則：一般情況下夫妻財(cái)產(chǎn)一人一半，一般會考慮照顧子女和女方利益，有過錯方少分或不分財(cái)產(chǎn)。

5、如果有婚前協(xié)議的要考慮協(xié)議，贈與一方財(cái)產(chǎn)不予分割，一方生活專用品不予分割。

6、婚前房產(chǎn)不予分割，父母贈與一方房產(chǎn)不予分割，婚后共同買房，不管房產(chǎn)證上有無名字都是共同財(cái)產(chǎn)。

擴(kuò)展資料：

離婚后房產(chǎn)分割的幾種情況

1、婚后共同買房型

夫妻雙方婚后共同出資買房，共同還貸，并取得房屋產(chǎn)權(quán)

居周刊：首先，要明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，婚后購買的房產(chǎn)均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。

再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一起還貸型

夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，婚后夫妻共同還貸，房屋尚未取得房產(chǎn)證

居周刊：雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸。

還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。這種情況相對比較復(fù)雜。

參考資料來源：人民網(wǎng)——離婚后房產(chǎn)分割的8種情況（上）

雙方離婚財(cái)產(chǎn)怎么分，我國法律有明確的分割原則：(1)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分。也就是說，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割；但是也要嗎根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。而一般來說屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。(3)已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。(4)一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價值的補(bǔ)償。(5)對夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理。(6)雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補(bǔ)償給另一方。(7)借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時，如結(jié)婚時間不長，或者因索要財(cái)物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈與難以認(rèn)定的，可按贈與處理。

針對部分配偶給小S買車買房的情況下，夫妻離婚財(cái)產(chǎn)怎么分配呢？這樣情況下，配偶完全有權(quán)利要求返還。

房產(chǎn)證明確夫妻雙方共同擁有的，是屬于婚后財(cái)產(chǎn)，婚后財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權(quán)，如果離婚是協(xié)議處理，協(xié)議不成由法院裁定，具體規(guī)定如下：

《中華人民共和國婚姻法（修正）》

第十七條    夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第三十九條    離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

擴(kuò)展資料：

不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定：

《中華人民共和國婚姻法（修正）》

第十八條    有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

參考資料：人大網(wǎng)-中華人民共和國婚姻法（修正）

房產(chǎn)證上夫妻雙方名字都在，并不能說明什么，房產(chǎn)的歸屬劃分以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，如果不動產(chǎn)登記簿上沒有自己的名字，那么房子就沒有份。

夫妻買房寫明按份共有，只要是雙方真實(shí)意思表示，不存在脅迫、欺詐等情形，這樣的約定是有效的，在離婚時，房屋依照合同約定的份額由雙方進(jìn)行分配。

《婚姻法》

第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

擴(kuò)展資料：

《物權(quán)法》

第十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《房屋登記辦法》

第二十五條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。

預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

第二十六條房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

參考資料來源：百度百科-婚姻法百度百科-房屋登記辦法

房產(chǎn)證明確夫妻雙方共同擁有的，是屬于婚后財(cái)產(chǎn)，婚后財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權(quán)，如果離婚是協(xié)議處理，協(xié)議不成由法院裁定，具體規(guī)定如下：

《中華人民共和國婚姻法（修正）》

第十七條    夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第三十九條    離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

擴(kuò)展資料：

不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定：

《中華人民共和國婚姻法（修正）》

第十八條    有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

參考資料：人大網(wǎng)-中華人民共和國婚姻法（修正）

房產(chǎn)證上夫妻雙方名字都在，并不能說明什么，房產(chǎn)的歸屬劃分以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，如果不動產(chǎn)登記簿上沒有自己的名字，那么房子就沒有份。

夫妻買房寫明按份共有，只要是雙方真實(shí)意思表示，不存在脅迫、欺詐等情形，這樣的約定是有效的，在離婚時，房屋依照合同約定的份額由雙方進(jìn)行分配。

《婚姻法》

第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

擴(kuò)展資料：

《物權(quán)法》

第十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《房屋登記辦法》

第二十五條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。

預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

第二十六條房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

參考資料來源：百度百科-婚姻法百度百科-房屋登記辦法