房產(chǎn)證真的有用嗎？70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子該怎么處理

房屋是永久擁有的，所以房產(chǎn)證上寫的是房屋所有權(quán)證；土地是國家的，我們只有使用權(quán)，所以咱們拿的是土地使用證，使用年限是70年。

70年后，如果房屋還在，可以到土地管理局續(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。如果政府規(guī)劃要拆房，就會補償。

擴展資料：

70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。

教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。

定義

土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計使用年限是50年幅度，房屋達到設(shè)計使用年限便不能再用了。

70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當(dāng)然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。

根據(jù)這一條例，購房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進入市場流通。

商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”。

區(qū)別

有調(diào)查指出，超過70%的購房者不清楚“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”之間的不同概念，也沒有意識到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產(chǎn)權(quán)期限縮水”情況，在不明不白中成為“冤大頭”。

購房者不理解概念從而干脆對其置之不理是造成“隱性縮水”問題得不到重視的重要原因。

還有購房者因為產(chǎn)權(quán)算了一筆賬：“住宅用地的使用期限是70年，但按房產(chǎn)證上的日期推算，買的房子一般只有65年使用期，整整少了5年！而買房時付的總房價卻從未因此打折，少5年不就等于多付錢了嗎？”

遺憾的是，這種簡單的估算方式?jīng)]有得到房屋產(chǎn)權(quán)管理登記部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、法律和經(jīng)濟學(xué)界人士的贊同。

續(xù)約產(chǎn)權(quán)

要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，

沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失（住宅樓設(shè)計壽命一般為50年）就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌（設(shè)計壽命一般為50年），這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

參考資料：百度百科-70年產(chǎn)權(quán)

房產(chǎn)證70年到期后，房子還是自己的。房屋是永久擁有的。

所以房產(chǎn)證上寫的是房屋所有權(quán)證；土地是國家的，我們只有使用權(quán)，所以咱們拿的是土地使用證，使用年限是70年。

70年后，如果房屋還在，可到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭掷m(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。若政府規(guī)劃要拆房，則會有相應(yīng)補償。

擴展資料：

70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：

一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當(dāng)時的1%-10%來征收。

二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應(yīng)的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。

綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。

參考資料來源：人民網(wǎng)-房屋產(chǎn)權(quán)最多只有70年 到期后可新續(xù)約產(chǎn)權(quán)

參考資料來源：人民網(wǎng)—人民日報刊文釋疑：房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？

70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。

國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。

購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。

是土地使用權(quán)70年，房子永遠是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。

70年后如果國家要用地，你的房產(chǎn)權(quán)也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關(guān)手續(xù)。

1、房屋是永久擁有的，所以房本寫的是房屋所有權(quán)證；土地是國家的，我們只有使用權(quán)，所以咱們拿的是土地使用證。使用年限是70年。

2、70年后，如果房屋還在，可以到土地管理局續(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。

3、如果政府規(guī)劃要拆房，就會補償。這個規(guī)定主要規(guī)范的是房產(chǎn)使用權(quán)期限的問題。在于在法律頒布實施日之前買的房子的使用權(quán)是多少年，法律沒有規(guī)定。

但需要說明的是：

1、所謂房產(chǎn)使用權(quán)是指該房屋的土地使用權(quán)，不這這個房子可以使用的年限。購買房屋即取得了該房屋的所有權(quán)，不存在使用權(quán)多少奶奶的問題。

2、按現(xiàn)行法律，該房屋的土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期。

擴展資料

房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。

參考資料：百度百科-房屋產(chǎn)權(quán)年限

土地使用權(quán)是70年，房子所有權(quán)是永久的，到期后交土地使用金就可以了。

房子產(chǎn)權(quán)70年到期后可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》：

 第一百四十九條    住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

擴展資料

《中華人民共和國物權(quán)法》中規(guī)定：

第一百四十八條    建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。

《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》中規(guī)定：

第三條 完善平等保護產(chǎn)權(quán)的法律制度

加快推進民法典編纂工作，完善物權(quán)、合同、知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律制度，清理有違公平的法律法規(guī)條款，將平等保護作為規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的基本原則。健全以企業(yè)組織形式和出資人承擔(dān)責(zé)任方式為主的市場主體法律制度，統(tǒng)籌研究清理、廢止按照所有制不同類型制定的市場主體法律和行政法規(guī)，開展部門規(guī)章和規(guī)范性文件專項清理，平等保護各類市場主體。加大對非公有財產(chǎn)的刑法保護力度。

參考資料來源：中國人大網(wǎng)-中華人民共和國物權(quán)法

參考資料來源：中國政府網(wǎng)-國務(wù)院總理李克強會見中外記者

70年產(chǎn)權(quán)的房子到期后會自動續(xù)期，不需要提出續(xù)期申請。至于是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規(guī)定。如到期后國家需要收回會對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

房子70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子會被國家收回嗎？

房子70年產(chǎn)權(quán)到期了，應(yīng)該怎么辦？

解讀70年產(chǎn)權(quán)的意義

房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的最長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房子70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子會被國家收回嗎？

如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。

財產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補償用地。使用房屋的權(quán)利是計算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權(quán)。

城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

擴展資料：

《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定是：

第四十二條集體所有的土地、單位、個人住房和其他不動產(chǎn)，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序為公共利益征收。

征用集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額繳納土地補償費、安置補助費、土地附著物和幼苗補償費，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費，以保障征地農(nóng)民的生活，保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

對被征收的單位和個人的房屋和其他不動產(chǎn)，依法給予拆遷補償，保障被征收人的合法權(quán)益，保障被征收人的生活條件。對個別房屋征收的案件進行調(diào)解。

任何單位和個人不得挪用、挪用、私分、扣繳、拖欠賠償費。

第一百四十八條　建設(shè)用地使用權(quán)期滿前，公益性要求提前收回土地的，依照本法第四十二條的規(guī)定賠償土地上的房屋和其他不動產(chǎn)；相應(yīng)的轉(zhuǎn)移費應(yīng)予退還。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的第一百四十九個期限，應(yīng)當(dāng)自動續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法處理。對土地上的房屋和其他不動產(chǎn)所有權(quán)有約定的，依照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第一百五十條建設(shè)用地使用權(quán)被消滅的，出讓方應(yīng)當(dāng)及時注銷登記。登記主管機關(guān)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。

參考資料：中華人民共和國物權(quán)法—百度百科

70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。根據(jù)這一條例，購房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進入市場流通。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

70年產(chǎn)權(quán)說的是土地的使用權(quán)年限，不是說的房子，房子的所有權(quán)是永遠屬于你個人的，70年以后，如果你的周邊沒有新的城市規(guī)劃，或者是拆遷之類的話，按照現(xiàn)行的規(guī)定是自動續(xù)約，也就是你可以繼續(xù)的居住（如果那個時候房子的質(zhì)量依然完好如初，可以繼續(xù)住的話）。

不過70年以后，理論上是每年要繳納一平方2元的土地出納金。其實也是很少的錢，例如：100平米的房子，一年的土地出納金為200元。