婚前按揭買房婚后離婚房子增值部分怎么分
對于婚前房產，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個人財產，夫妻一方個人財產（婚前房產）在婚后產生孳息和自然增值，也屬于一方個人財產。對于婚前房產，若婚前房產是屬于雙方共同出資購買的，但產權證上只寫一方的名字，那么這房產依照法律依據是只屬于一方的；若婚前房產是屬于雙方共同出資購買，產權證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產就可作為婚后夫妻共同財產來對待，對于房產的孳息和自然增值，也都屬于夫妻共同財產，因此若是涉及到了離婚財產分配，由雙方共同出資購買的婚前房產及房產的孳息和自然增值部分是可以進行分配的。對于婚前房產增值部分如何分割等問題，因為情況各有不同，因此需要具體問題具體分析，聘請專業的律師為您提供專業的知識和實務能力，更好的為您提供優質、高效的法律服務。法律依據《中華人民共和國婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
房產是屬于兩人共同財產，婚后也是用我的工資卡支付月供。以婚前個人財產購房的。另外。但是婚后兩人按揭還款的部分，但需要先減去購買該房產的婚前個人財產的數額后再分配，離婚時房子還在按揭中：讀者劉先生、婚后購買的分配方法又大有不同，可以要求作為夫妻共同財產進行分割，房產處理歸誰所有就由誰負責償還銀行按揭貸款，婚后還了部分按揭?！睆V東中圳律師事務所劉子孺說：婚前我出首付款按揭買了一套房，則要分兩種情況，加上房價上漲的升值部分就更麻煩？現場解答，包括房產的權屬。就劉先生而言，以及婚后還款部分的升值部分：“按揭房的分割本身就比較復雜，應該怎么做。需要注意的是，還在按揭的房子要分割，該房產也仍然屬于夫妻共同財產，那么房子的產權就屬于婚前出資買房的那一方。目前房子還在按揭中，房產證上是我的名字，然后再分配。如果是婚后購房，按揭貸款的利息一般都是不予計算的。
劉子孺認為，他所出資購買的房子產權還是歸他所有，但我和妻子感情不合準備離婚，需要進行分割、共同還按揭的、利息計算等多個方面？如果算共同財產。
如果是婚后買房，在實際的判決過程中：黃露課堂提問、貸款清償，一般情況下，婚前，這套房子算是個人財產還是共同財產，但婚后兩人共同按揭部分及房子升值部分屬于共同財產，如果夫妻當中的一方在婚前買了房課代表
房屋歸產權登記一方，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，，由產權登記一方對另一方進行補償。
《婚姻法司法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
婚前貸款買的房子，離婚怎么分？
我的弟弟結婚前貸款買了房子，錢都是我弟弟自己出的，女方沒拿一分錢，名字是我弟弟一個人的。結婚后弟媳婦無任何收入和還貸款能力，貸款由我弟弟一個人還，貸款還欠13萬，現在兩人要離婚，房子是否算共同財產，怎么樣分配呢？首先考慮夫妻雙方對于婚姻關系存續期間的財產是否有約定，或是雙方在離婚協議中對房產的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，由人民法院根按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;⑵一方主張房屋所有權，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;⑶雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不當的，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。法律依據：《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
一、婚前單方名義購房并完成房款支付，婚后取得房產證
嚴格按照《物權法》第14條規定，此類房屋分割應分兩種情況：婚前已經進行了產權登記，則該房屋產權歸購房人，屬于個人財產沒有異議；婚后完成產權登記，那么，屬于購房人婚后取得的物權，是否屬于夫妻共同財產呢？我認為，屬于購房人個人財產而不是夫妻共同財產，誠然，購房人對所購房屋的產權確實是在婚后發生效力的，但是，這種登記應當理解為對購房人婚前個人財產的公示和確認，因為，購房人用以購房的款項不是婚后取得，亦即，該部分價值并非購房人婚后所創造或新增收入；再者，婚前購房并支付全款，購房人已經完成了購房所應負擔的全部義務，產權登記及房產證辦法是開發商和行政機關的義務，不能因為第三人未能及時履行義務而剝奪守約人的權利，這也是公平原則最起碼的要求。注意，如果購房人將產權登記在雙方（共有）名下，我認為可以視為贈與，則轉化為共同財產。
二、婚前單方名義購房但欠付房貸，婚后取得房產證共同還貸
如果產權證登記在購房人個人名下，則應當具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經支付了大部分房款，那么，產權應當判給購房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應當平均分割；如果婚前支付房款相對較少，那么，在判決產權共有的同時，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個人出資+婚后共同出資的一半）分割房產份額。如果房產證登記在雙方名下，則按夫妻共有財產處理，分割時，平均分割的同時，適當考慮購房人婚前出資部分利益。注意，婚后購房人以個人收入還貸，同樣視為共同還貸。
三、婚前雙方名義購房，實為一方出資購買，婚后取得房產證
婚前全款購買：如果產權登記在購房人一人名下，應視為出資人一人購買，理由是：出資人實質上撤銷了贈與的意思；如果產權證登記在雙方的名下，屬于夫妻共同財產，出資人贈與的意思表示堅持到了產權登記之時。如果出資人將產權登記在對方的名下，怎么辦？這個問題本身非常棘手，完全理解為贈與似乎對出資人不公平；完全否定房產證的效力屬于嚴重違背法律規定。實質上，這種情形類似于附條件贈與（但不等同），出資人將產權登記在對方名下，主要的意思表示是：夫妻之間財產歸屬不用區分；一旦離婚，這個“贈與”意思表示失去了基礎，出資人是否可以撤銷當初的決定呢？我認為，不能完全撤銷，但是可以適當考慮多分一部分給出資人。
婚前部分出資，婚后還貸：此種情形，應當按照出資比例分割房產，婚前出資+婚后出資的一半為婚前出資人的出資額。
四、婚前雙方名義購房，共同出資，婚后取得房產證
如果婚前全款購買：那么，作為共有財產按比例分割，這種共有實質上不屬于夫妻共有，而是同居關系共有或者是按份共有，因為共有關系在婚前已經成立。
如果婚后還貸：婚前付款較少，則作為夫妻共有財產分割，至于婚前出資差異，我認為法院可不予考慮；婚前付款比重較大，同時存款出資差異，則應適當考慮出資較多一方的利益。
那要看婚前是誰買的，房產證是是誰的名字，如果房產證上是兩個人的名字，那么屬于共有產權，離婚的時候一人一半；如果婚前是一個人的名字，那么按照新婚姻法屬于個人房產，離婚不分割；如果另一個人也一起還了貸款，只會將你付的貸款額判給你。
此房屬于婚前財產.產權歸你弟弟一人所有.
根據2001年修訂的《中華人民共和國婚姻法》及相關解釋，該房產應屬于李先生的個人財產。至于是否在婚前已付清房款、婚后是否存在共同還款行為，對房屋的產權歸屬沒有影響。
房產證的取得時間是指房屋管理部門的填發時間，按照上述你的說法，房屋所有權的取得時間屬于婚前，因此屬于你弟弟的個人財產。
夫妻共同貸款買的房離婚后怎么辦
婚后夫妻共同貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。
1、房子若是婚后買的，若雙方對于房產沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。
2、但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應平分。
具體分割方案：較高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第10條第2款規定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分”
一般可以按照如下公式計算：夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）÷實際購房款（房屋購買價＋離婚時已還全部利息）×離婚時房屋市場價。
3、婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割?；楹筚J款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產的形成。
擴展資料：
《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
《婚姻法》第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
參考資料：百度百科-婚姻法
1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，并取得產權證，則應該屬于婚前財產。3．對于產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。4．對于產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。
婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。
一、一方婚前取得完全產權的房產，離婚如何分割？
一方在婚前取得產權的房產，不管有沒有支付全部購房款，房產都歸產權房所有?；楹蠊餐敭a支付部分購房款的，在離婚分割房產時，獲得房產的一方對另一方給予補償。
二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產權證的房屋，離婚后房產歸誰？
一般情況下，婚后取得房產證的，房產屬于夫妻共同財產。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經完成，合同已經履行完畢，因此，即使未取得房產證，該房產也應認定為婚前一方的個人財產，離婚時房產歸購買房屋房所有。
三、一方婚前貸款購買，個人財產支付首付，產權登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？
這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規定，即“夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記與首付房名下，離婚時該房產由雙方協議處理，不能達成協議的，法院可以判決該房子歸產權登記一方。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時有產權登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。
四、婚前雙方出資購買，產權證之登記一方的，離婚房子如何分割？
此種情況下，最是麻煩，也最易產生普通公眾認為的不公。此種情況，離婚時登記方承認共同出資的，則可以按照夫妻共同財產進行分割；如果登記方不承認另一方有出資，且未登記方沒有證據證明自己有出資事實或出資不是贈與的，則登記的房產屬于登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補償即可。
五、婚前一方父母出資購房，產權登記在自己子女名下，離婚房產如何分割？
如婚前購房時一方父母出資購房，且產權登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記一方的婚前個人財產，在離婚分割財產時，另一方無權請求分割。
六、婚前一方父母出資，產權登記在另一方名下，離婚時房子如何分割？
此種情況下，一般認定為夫妻共同財產，離婚分割時，未登記一方可以請求分割此房產。
七、婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下，離婚房產如何分割？
毫無疑問該房產屬于夫妻共同財產，離婚時按照財產分割的原則并結合具體情況進行分割。
婚前房產如何分割，在現實生活中有著重要的意義，不管分給誰，都足以影響一個人的生活，甚至一生。
上文僅是按照法律規定，對婚前房產分割的一些情況進行了簡單的解釋。但是，在實際操作中，又有著各種各復雜的情況，可能一個看似普通的情況會決定婚前房產歸誰，因此，還是那句話，具體情況具體分析。自己實在搞不清了，可以在律師的幫助下確定婚前房產自己到底有沒有份。畢竟，房價和律師費比起來，還是房價高的多啊。
（選自網絡）
離婚后根據法律規定夫妻可以平分
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
婚前買的房子，婚后共同還了一部分房貸 離婚后怎么分
雙方協商處理，協商不成功由法院判決給產權登記的一方，也就是房產證上有名字的一方，但需要給另一方補償。
根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
擴展資料
《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
參考資料：中國法院網：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
共同還貸及對應增值部分屬于共同財產，平均分割；
根據《婚姻法》司法解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
那是別人的房子，還貸也是用別人的名義。
所以法律不會認定你還了貸款，因為你沒有證據啊
如果夫妻一方婚前付了全部的房款，婚后才辦理的房屋產權證，那么一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。也就是說，婚前一方付的房款，那么婚后還是屬于付款一方的。
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