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婚前房產如何分割?

首頁 > 財產房產2020-10-12 01:24:05

二婚婚前房產如何分割?

父親與繼母再婚三年并且登記,父親再婚前有一房產,但登記前沒做房產公證,如果父親和繼母離婚,繼母有權利分房產嗎?如果父親去世,繼母有權利分房產嗎?如果可以分能分多少?

再婚夫妻的共同財產就要從家庭共同財產中分離出來。夫妻共同財產不包括夫妻的個人財產。再婚夫妻的個人財產是指依據婚姻法有關規定屬于夫妻個人的財產,或者由夫妻將婚后所得財產全部或部分約定為個人財產,或由夫妻將婚前財產部分約定為共同財產后所剩余的財產。離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據具體情況,按照顧子女和女方權益的原則,以均等分割的方式判決,同時,也考慮生產、生活的實際需要和財產的來源等情況,具體處理時可以有所差別。由雙方協議處理是指由再婚夫妻雙方對于共同財產如何分割協商解決。協議可以在人民法院調解過程中進行,也可以在其他時間地點進行。協議的內容應記載在離婚調解書上,使達成的協議不致脫離實際情況,同時也有助于雙方的自覺履行。只要分割共同財產的協議合法有效,人民法院一般不得主動干預。法律依據:《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

你父親婚前的房產是他個人財產,如果離婚繼母無權分割。
如果你父親去世,沒有遺囑,法定繼承下,繼母有繼承權。
法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承,大家平分。
你父親的房產是離婚分得,還是你母親去世,如果是去世,房產是他們婚姻購買,是他們的夫妻共同財產,要先分割出你母親的遺產,之后才是你父親的。

第一次結婚和第二次結婚不是分割財產多少的因素。

關于婚姻法的財產分割問題:
《婚姻法》規定,夫妻可以采用書面形式約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果有約定的按照約定處理。
如果沒有約定或者約定不明確的,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決,一般情況下會均等分割。
當然,如果有證據證明另外一方有過錯,可以要求法院判決對方不分或者少分財產。
另外,要區分出那些是共同財產和個人財產。

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。

有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。

如果離婚,繼母沒有權利獲得房產,因為婚前財產歸個人所有。
如果你父親去世,繼母作為其合法配偶,有繼承權。即可以與你父親的子女、父母分割房產。一般是按人數平均分配。

婚前財產怎么分割?

婚前財產屬于個人所有,不參與離婚財產分割

離婚只能分割夫妻共同財產,無法分割婚前財產。男方婚前全款買房,離婚時,房產屬于男方;男方婚前貸款買房,共同還貸部分則按照夫妻共同財產依法分割。

婚前房產如何分割

婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。包括婚前個人勞動所得財產、繼承或受贈的財產以及其他合法財產。夫妻一方的婚前財產,不管是動產還是不動產,是有形還是無形財產,只要合法取得,就依法受到法律保護。在實踐中,婚前財產分割主要有以下情況:1、夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的,或以口頭形式約定,雙方無爭議的,離婚時應按約定處理。但規避法律的約定無效。2、夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產,為夫妻共同財產,分割時應遵循共同財產的處理原則。3、在婚姻關系存續期間,復員、轉業軍人所得的復員費、轉業費,結婚時間10年以上的, 應按夫妻共同財產進行分割。復員軍人從部隊帶回的醫藥補助和回鄉生產補助費,應歸本人所有。4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產,應認定為夫妻共同財產。在分割財產時,各自分別管理、使用的財產歸各自所有。雙方所分財產相差懸殊的,差額部分,由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。5、已登記結婚,尚未共同生活,一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定為夫妻共同財產,具體處理時應考慮財產來源、數量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物,原則上歸各自所有。

1993年,最高人民法院曾在司法解釋中規定:“一方婚前個人所有的財產,婚后由雙方共同使用、經營、管理的,房屋和其他價值較大的生產資料經過8年,貴重的生活資料經過4年,可視為夫妻共同財產。”但自2001年我國《婚姻法》修改后,上述司法解釋的規定因與《婚姻法》的新規定相抵觸而失效。

《婚姻法》第十八條第一款第一項的規定:“婚前財產為夫妻一方的財產。”對此,最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條進一步規定:“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”

因此,如果婚前購買的房產被登記在夫妻一方的名下,該房產將成為夫妻一方的個人財產,而非夫妻共同財產。不論婚姻延續時間多長,該個人財產不會自動轉化為夫妻共同財產。 。
如果想把婚前個人房產轉化為夫妻共同財產,夫妻雙方可以協議約定共有房產,或者共同到房屋管理部門申請辦理析產登記手續,你也可以選擇不與對方協商,因為沒有法律依據可以證明對方有這個權利。
具體問題要看情況,你說的情況不清楚。可以當面咨詢律師為好。
能不能說的詳細點啊,如果房產證寫了一方的名字,那就歸一方所有,如果是兩方的名字,那就是兩方共有。

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