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婚前房產(chǎn)如何分割?

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2020-10-12 01:24:05

二婚婚前房產(chǎn)如何分割?

父親與繼母再婚三年并且登記,父親再婚前有一房產(chǎn),但登記前沒做房產(chǎn)公證,如果父親和繼母離婚,繼母有權(quán)利分房產(chǎn)嗎?如果父親去世,繼母有權(quán)利分房產(chǎn)嗎?如果可以分能分多少?

再婚夫妻的共同財產(chǎn)就要從家庭共同財產(chǎn)中分離出來。夫妻共同財產(chǎn)不包括夫妻的個人財產(chǎn)。再婚夫妻的個人財產(chǎn)是指依據(jù)婚姻法有關(guān)規(guī)定屬于夫妻個人的財產(chǎn),或者由夫妻將婚后所得財產(chǎn)全部或部分約定為個人財產(chǎn),或由夫妻將婚前財產(chǎn)部分約定為共同財產(chǎn)后所剩余的財產(chǎn)。離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)具體情況,按照顧子女和女方權(quán)益的原則,以均等分割的方式判決,同時,也考慮生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況,具體處理時可以有所差別。由雙方協(xié)議處理是指由再婚夫妻雙方對于共同財產(chǎn)如何分割協(xié)商解決。協(xié)議可以在人民法院調(diào)解過程中進行,也可以在其他時間地點進行。協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)記載在離婚調(diào)解書上,使達成的協(xié)議不致脫離實際情況,同時也有助于雙方的自覺履行。只要分割共同財產(chǎn)的協(xié)議合法有效,人民法院一般不得主動干預(yù)。法律依據(jù):《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

你父親婚前的房產(chǎn)是他個人財產(chǎn),如果離婚繼母無權(quán)分割。
如果你父親去世,沒有遺囑,法定繼承下,繼母有繼承權(quán)。
法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承,大家平分。
你父親的房產(chǎn)是離婚分得,還是你母親去世,如果是去世,房產(chǎn)是他們婚姻購買,是他們的夫妻共同財產(chǎn),要先分割出你母親的遺產(chǎn),之后才是你父親的。

第一次結(jié)婚和第二次結(jié)婚不是分割財產(chǎn)多少的因素。

關(guān)于婚姻法的財產(chǎn)分割問題:
《婚姻法》規(guī)定,夫妻可以采用書面形式約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果有約定的按照約定處理。
如果沒有約定或者約定不明確的,離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,一般情況下會均等分割。
當(dāng)然,如果有證據(jù)證明另外一方有過錯,可以要求法院判決對方不分或者少分財產(chǎn)。
另外,要區(qū)分出那些是共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)。

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

如果離婚,繼母沒有權(quán)利獲得房產(chǎn),因為婚前財產(chǎn)歸個人所有。
如果你父親去世,繼母作為其合法配偶,有繼承權(quán)。即可以與你父親的子女、父母分割房產(chǎn)。一般是按人數(shù)平均分配。

婚前財產(chǎn)怎么分割?

婚前財產(chǎn)屬于個人所有,不參與離婚財產(chǎn)分割

離婚只能分割夫妻共同財產(chǎn),無法分割婚前財產(chǎn)。男方婚前全款買房,離婚時,房產(chǎn)屬于男方;男方婚前貸款買房,共同還貸部分則按照夫妻共同財產(chǎn)依法分割。

婚前房產(chǎn)如何分割

婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。包括婚前個人勞動所得財產(chǎn)、繼承或受贈的財產(chǎn)以及其他合法財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn),不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn),是有形還是無形財產(chǎn),只要合法取得,就依法受到法律保護。在實踐中,婚前財產(chǎn)分割主要有以下情況:1、夫妻雙方對財產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的,或以口頭形式約定,雙方無爭議的,離婚時應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無效。2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),為夫妻共同財產(chǎn),分割時應(yīng)遵循共同財產(chǎn)的處理原則。3、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費、轉(zhuǎn)業(yè)費,結(jié)婚時間10年以上的, 應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。復(fù)員軍人從部隊帶回的醫(yī)藥補助和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補助費,應(yīng)歸本人所有。4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產(chǎn),應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。在分割財產(chǎn)時,各自分別管理、使用的財產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財產(chǎn)相差懸殊的,差額部分,由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。5、已登記結(jié)婚,尚未共同生活,一方或雙方受贈的禮金、禮物應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),具體處理時應(yīng)考慮財產(chǎn)來源、數(shù)量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物,原則上歸各自所有。

1993年,最高人民法院曾在司法解釋中規(guī)定:“一方婚前個人所有的財產(chǎn),婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的,房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年,貴重的生活資料經(jīng)過4年,可視為夫妻共同財產(chǎn)。”但自2001年我國《婚姻法》修改后,上述司法解釋的規(guī)定因與《婚姻法》的新規(guī)定相抵觸而失效。

《婚姻法》第十八條第一款第一項的規(guī)定:“婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。”對此,最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條進一步規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”

因此,如果婚前購買的房產(chǎn)被登記在夫妻一方的名下,該房產(chǎn)將成為夫妻一方的個人財產(chǎn),而非夫妻共同財產(chǎn)。不論婚姻延續(xù)時間多長,該個人財產(chǎn)不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。 。
如果想把婚前個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),夫妻雙方可以協(xié)議約定共有房產(chǎn),或者共同到房屋管理部門申請辦理析產(chǎn)登記手續(xù),你也可以選擇不與對方協(xié)商,因為沒有法律依據(jù)可以證明對方有這個權(quán)利。
具體問題要看情況,你說的情況不清楚。可以當(dāng)面咨詢律師為好。
能不能說的詳細點啊,如果房產(chǎn)證寫了一方的名字,那就歸一方所有,如果是兩方的名字,那就是兩方共有。

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