辦理離婚房產析產手續需要帶什么證件？

房屋析產一般發生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上。根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房屋析產。

辦理的大致流程如下：

1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證;

2、辦理抵押權銀行規定的事項;

3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同);

4、到房管局辦理離婚析產登記手續( 各區時間不同)，并繳交50元登記費;

5、領取新房產證和他項權證。

(8)分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。

具體應提交的證件：

1、《房屋所有權登記申請書》;

2、房屋所有權證;

3、離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書;

4、本人身份證復印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件);

5、房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

6、房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

7、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。

注：

1、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件;

2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;

3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。

帶房產證土地證，購房發票以及各種稅務發票，如果是婚前財產有婚前財產公正書的就要帶著公證書。還有就是如果是婚后財產的話，需要帶著結婚證，戶口本身份證以及各類復印件。

我覺得如果有孩子的話因為孩子是你的錢吧你最好還是不要輕易的離婚自己委屈一下就算了我覺得孩子真的是需要爸媽在一起的如果是其他情況的話沒有孩子的話那就義無反顧地為了自己的未來和幸福你還吧所以你出來這個房產房子應該是對半分的吧具體的你我覺得你這些證件啊房產證啊什么各方面的全部要帶著以防萬一需要用

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2012-02-18
10:32最佳答案
離婚析產換證:
?離婚證明中明確約定房產歸產權人所有,產權人可以本人到場售房。離婚證明中明確約定房產歸產權人配偶所有,需夫妻雙方同時到場先到交易所辦理離婚析產,更換產權證(涉及免稅的換證前需先到地稅辦理驗證事宜),由新產權人本人到場售房。離婚證明中沒有明確約定房產歸屬,需二人同時到場先到交易所辦理離婚析產,更換產權證(涉及免稅的換證前需先到地稅辦理驗證事宜),由新產權人本人到場售房.
?如產權人本人無法到場辦理離婚析產需做委托公證,受托人不可以是產權人的原配偶。

一、什么是離婚析產登記析產登記主要適用于離婚析產。離婚析產分割僅限于婚姻存續期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記有一定的區別。離婚析產是夫妻雙方因離婚彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，離婚析產雙方免收交易稅費。二、離婚析產登記怎么辦理（一）、辦理手續1、到公證處辦理析產公證（費用約元）（注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證）；2、到交易中心辦理轉繪（一般即日可出）；3、到房管局辦理免征契稅申請（約10個工作日）；4、辦理析產登記手續（約7個工作日）并繳50元登記費；5、取證（交證照印花稅5元）。（二）、必備資料1、離婚判決書（須中級以上人民法院判決，如初級人民法院判決須提供民事調解書或生效書）或離婚協議書（經區級以上公證處公證有效，沒有公證的須夫妻雙方親自到場辦理析產登記）或離婚證（背后須注明財產分配情況）；2、房地產證（如有共有證的，包括共有證）；3、申請人的身份證明；4、房地產登記申請書；5、委托書。離婚析產登記與普通的交易過戶不同。離婚析產登記中，房屋新產權人為原夫妻雙方的其中成員之一，且新產權人數量一般等于或少于原產權人；而普通的交易過戶多為產權人完全變更，前后人數也不定。離婚析產是免交易稅費的，普通的交易過戶則按照國家規定對房屋的評估價以全額計算相應稅費。

離婚析產程序：
1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)；
2、到交易中心辦理轉繪；
3、到房管局辦理免征契稅申請；
4、辦理析產登記手續并繳交登記費；
5、取證。