房產(chǎn)增值部分離婚時(shí)如何分割
我想問(wèn)一下，這套房子在購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)值50萬(wàn)人民幣，其中20萬(wàn)婚前貸款，30萬(wàn)（加利息）在婚后還清，裝修用了10萬(wàn)，無(wú)論貸款、裝修款還是還款都是由我的收入支付的，房卡是我的名字，但是現(xiàn)在這套房子已經(jīng)升值到200萬(wàn)人民幣。 rnrn我想問(wèn)一下，因?yàn)楝F(xiàn)在據(jù)說(shuō)八年后大件物品成為共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定已經(jīng)取消（高法01年的新規(guī)定），那么房子的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該仍然歸我所有。如果離婚時(shí)選擇將房子拍賣(mài)，那么將如何分配拍賣(mài)所得的錢(qián)款？尤其是增值的150萬(wàn)該如何分配？rnrn請(qǐng)暫時(shí)不要考慮感情因素，完全按照法律條文執(zhí)行的情況下考慮分配情況。rnrn謝謝！購(gòu)房時(shí)，只有一方婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，此房子屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購(gòu)買(mǎi)，還是婚后購(gòu)買(mǎi)，只要是用婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由于房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。如果購(gòu)買(mǎi)的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說(shuō)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。以上就是離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，如果沒(méi)有聽(tīng)明白的，可以進(jìn)一步咨詢(xún)律師。
按婚姻法第18條規(guī)定，此房產(chǎn)是在婚前購(gòu)買(mǎi)，肯定應(yīng)該屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)平均分割。
《婚姻法》
第十七條; 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎(jiǎng)金；
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
很遺憾 正常來(lái)說(shuō)平均分配
你要是 找人打官司 贏了 你愛(ài)人就分不到了
離婚時(shí)，房屋增值部分該如何分割
【案情】 2006年底，李某為結(jié)婚貸款購(gòu)置一套商品房，總價(jià)30萬(wàn)元，其中個(gè)人首付20萬(wàn)元，貸款10萬(wàn)元。李某于婚前取得了房產(chǎn)證?；楹螅钅撑c妻子陳某共同還貸6萬(wàn)元?，F(xiàn)陳某起訴離婚，并認(rèn)為現(xiàn)該房屋已升值為40萬(wàn)元，除去李某個(gè)人首付20萬(wàn)元，要求分割婚后房屋增值部分的20萬(wàn)元的一半，即10萬(wàn)元。 【爭(zhēng)議】 李某認(rèn)為，該房產(chǎn)系自己婚前購(gòu)買(mǎi)，婚后雖然是夫妻共同歸還房屋貸款，但尚未還清房貸，只應(yīng)分割共同還貸部分的房屋增值。 陳某認(rèn)為，該房產(chǎn)增值部分系李某首付20萬(wàn)元所形成的投資收益，依據(jù)婚姻法有關(guān)規(guī)定，一方投資所得的收益，屬于夫妻共同所有，理應(yīng)分割。 【判決】 經(jīng)評(píng)估，該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值確為40萬(wàn)元。法院審理后認(rèn)為，婚后共同還貸的增值部分可歸夫妻雙方共同所有，故判決李某給付陳某4萬(wàn)元。 【評(píng)析】 本案首先應(yīng)明確房屋的物權(quán)歸誰(shuí)所有?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條之規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！币罁?jù)此條，該房產(chǎn)依法歸李某所有。因此，本案應(yīng)以貨幣形式在夫妻之間分割房屋的增值部分。 對(duì)于陳某的觀點(diǎn)關(guān)于房產(chǎn)增值部分系李某投資所得的收益，正確與否。陳某的訴訟請(qǐng)求是依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于應(yīng)當(dāng)歸夫妻雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)。但是，該解釋規(guī)定的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得收益，歸雙方共同所有。并沒(méi)有規(guī)定，一方在婚前投資，在婚后所得收益歸雙方共同所有。更重要的是，把個(gè)人為結(jié)婚而買(mǎi)房的行為定性為投資行為，也是錯(cuò)誤的。 本案的處理方法及李某的觀點(diǎn)，涉及兩個(gè)問(wèn)題：1.婚后共同還貸形成的房產(chǎn)增值部分是否歸雙方共同所有；2.尚未還清房貸部分所形成的房產(chǎn)增值部分是否歸雙方共同所有。 對(duì)于婚后共同還貸形成的房產(chǎn)增值部分應(yīng)歸雙方共同所有，已經(jīng)廣泛討論過(guò)，得到公眾的認(rèn)可，在此不再贅述。 對(duì)于尚未還清房貸部分所形成的房產(chǎn)增值部分。筆者認(rèn)為不應(yīng)歸雙方共同所有，理由如下:1.尚未還貸形成的增值部分是不確定的。不能否認(rèn)，房屋有降價(jià)的可能，當(dāng)還貸期間房?jī)r(jià)跌落，還貸人不能要求對(duì)方返還分割的款項(xiàng)。并且，在房貸還清之前，貸款銀行是房產(chǎn)的抵押權(quán)人，若還貸人無(wú)力還款，銀行將行使抵押權(quán)，房產(chǎn)增值將不復(fù)存在。2.離婚后，一方需要繼續(xù)還貸，方能保住增值利益，而另一方將不再參與還貸。若此種情況下，雙方均分增值利益，顯然違反了民法的公平原則。因此，尚未還清房貸部分所形成的房產(chǎn)增值部分應(yīng)歸繼續(xù)還貸的一方所有。 法院對(duì)本案判決李某給付陳某4萬(wàn)元，正是上述兩個(gè)問(wèn)題的解決?；谌缦逻壿嫞弘p方共同還貸6萬(wàn)元，占房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格30萬(wàn)元的五分之一，現(xiàn)房產(chǎn)升值為40萬(wàn)元，這五分之一即變成了8萬(wàn)元，平均分割，即各4萬(wàn)元。(李昊輝、楊國(guó)燕）
夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分
夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分的分法有以下幾種情況：
1.一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
2.一方在婚前支付首付款并且按揭貸款付完了全部的購(gòu)房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算；
3.一方在婚前買(mǎi)的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《婚姻法》第三十九條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
請(qǐng)問(wèn)離婚的時(shí)候，房產(chǎn)升值的部分如何分配？
聽(tīng)說(shuō)新的婚姻法要實(shí)行誰(shuí)首付房子歸誰(shuí)，離婚時(shí)女方只能得到結(jié)婚期間還貸付出的錢(qián)，還不能參與房子升值部分的分配，那么按現(xiàn)在的婚姻法rn如果男方結(jié)婚前買(mǎi)了100萬(wàn)的房子，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，男方付了首付，然后和女方結(jié)婚一起還貸一年后還剩房貸65萬(wàn)，房?jī)r(jià)升值到200萬(wàn)，如果這個(gè)時(shí)候離婚，那么房子賣(mài)200萬(wàn)，還銀行65萬(wàn)，剩下135萬(wàn)，再扣除男方首付30萬(wàn)，那么剩下105萬(wàn)，這個(gè)是男女共有，那么女方可以分的52.5萬(wàn)，男方也是52.5萬(wàn)，加上之前的30萬(wàn)，男方現(xiàn)有82.5萬(wàn)，如果現(xiàn)在男方想要買(mǎi)同樣的房子，則要貸款117.5萬(wàn)，結(jié)婚一年損失了50萬(wàn)，而女方則傳了50萬(wàn)，這個(gè)是多么可笑??？1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
2、一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。
3、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
4、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，
仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。
擴(kuò)展材料：
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返谑畻l
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
購(gòu)房時(shí)，只有一方婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，此房子屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購(gòu)買(mǎi)，還是婚后購(gòu)買(mǎi)，只要是用婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。
如果購(gòu)買(mǎi)的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。
如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說(shuō)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。
《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
擴(kuò)展資料：
夫妻共有或一方所有房屋的處理
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋?zhuān)ǘ返?0條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。
對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，
由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒(méi)有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。
參考資料來(lái)源：百度百科-離婚財(cái)產(chǎn)分割
購(gòu)房時(shí)，只有一方婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，此房子屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購(gòu)買(mǎi)，還是婚后購(gòu)買(mǎi)，只要是用婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。如果購(gòu)買(mǎi)的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說(shuō)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ?br />第十條
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
房子升值 至200萬(wàn) 也就是 升值一倍
男方首付 升值一倍 30W 變成60W 分給一半 給女方15W 男方45W
還房貸 還了5萬(wàn) 升值至10W 分女方 5W
剩余房貸 如果全部男方支付 不用給女方錢(qián)
如果雙方支付共同支付 則給65萬(wàn)貸款增值至130W 給予女方65W減去共同支付的32.5W 共計(jì) 32.5W
合計(jì)給予女方15W+5W+ 32.5W=52.5W
男方得到147.5W 支付還款65W部分 剩余82.5W
離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分，咋分，增值部分怎么算
南京專(zhuān)業(yè)婚姻律師許乃義為您解答：
《司法解釋三》對(duì)于房產(chǎn)增值部分離婚時(shí)分割房產(chǎn)有如下規(guī)定：
計(jì)算方式（一）：
共同還貸20萬(wàn)
首付30萬(wàn)
貸70 萬(wàn)
貸款總利息 60萬(wàn)
總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)
房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)
共同還貸部分（本+息）占總房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%
共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬(wàn)÷2=12.5萬(wàn)
計(jì)算方式（二）：
共同還貸20萬(wàn)
首付30萬(wàn)
貸70 萬(wàn)
貸款總利息 60萬(wàn)
總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)
房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)
房屋增值倍數(shù)：200萬(wàn)÷160萬(wàn)=1.25倍
共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：20萬(wàn)÷2×1.25倍=12.5萬(wàn)
計(jì)算方式（三）
共同還貸20萬(wàn)
首付30萬(wàn)
貸70 萬(wàn)
貸款總利息 60萬(wàn)
總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)
房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)
房屋增值比例：(200萬(wàn)-160萬(wàn)) ÷160萬(wàn)=25%
共同還貸的一半：20萬(wàn)÷2=10萬(wàn)
對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值：20萬(wàn)÷2×25%=2.5萬(wàn)
共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：（20萬(wàn)÷2）+（20萬(wàn)÷2×25%）=12.5萬(wàn)
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