房產(chǎn)增值部分離婚時如何分割
我想問一下，這套房子在購買時價值50萬人民幣，其中20萬婚前貸款，30萬（加利息）在婚后還清，裝修用了10萬，無論貸款、裝修款還是還款都是由我的收入支付的，房卡是我的名字，但是現(xiàn)在這套房子已經(jīng)升值到200萬人民幣。 rnrn我想問一下，因為現(xiàn)在據(jù)說八年后大件物品成為共同財產(chǎn)的規(guī)定已經(jīng)取消（高法01年的新規(guī)定），那么房子的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該仍然歸我所有。如果離婚時選擇將房子拍賣，那么將如何分配拍賣所得的錢款？尤其是增值的150萬該如何分配？rnrn請暫時不要考慮感情因素，完全按照法律條文執(zhí)行的情況下考慮分配情況。rnrn謝謝！購房時，只有一方婚前財產(chǎn)購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由于房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個人財產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。以上就是離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，如果沒有聽明白的，可以進(jìn)一步咨詢律師。
按婚姻法第18條規(guī)定，此房產(chǎn)是在婚前購買，肯定應(yīng)該屬于個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋仍為個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
增值部分是夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時平均分割。
《婚姻法》
第十七條; 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
很遺憾 正常來說平均分配
你要是 找人打官司 贏了 你愛人就分不到了
離婚時，房屋增值部分該如何分割
【案情】 2006年底，李某為結(jié)婚貸款購置一套商品房，總價30萬元，其中個人首付20萬元，貸款10萬元。李某于婚前取得了房產(chǎn)證。婚后，李某與妻子陳某共同還貸6萬元。現(xiàn)陳某起訴離婚，并認(rèn)為現(xiàn)該房屋已升值為40萬元，除去李某個人首付20萬元，要求分割婚后房屋增值部分的20萬元的一半，即10萬元。 【爭議】 李某認(rèn)為，該房產(chǎn)系自己婚前購買，婚后雖然是夫妻共同歸還房屋貸款，但尚未還清房貸，只應(yīng)分割共同還貸部分的房屋增值。 陳某認(rèn)為，該房產(chǎn)增值部分系李某首付20萬元所形成的投資收益，依據(jù)婚姻法有關(guān)規(guī)定，一方投資所得的收益，屬于夫妻共同所有，理應(yīng)分割。 【判決】 經(jīng)評估，該房產(chǎn)的評估價值確為40萬元。法院審理后認(rèn)為，婚后共同還貸的增值部分可歸夫妻雙方共同所有，故判決李某給付陳某4萬元。 【評析】 本案首先應(yīng)明確房屋的物權(quán)歸誰所有。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條之規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”依據(jù)此條，該房產(chǎn)依法歸李某所有。因此，本案應(yīng)以貨幣形式在夫妻之間分割房屋的增值部分。 對于陳某的觀點(diǎn)關(guān)于房產(chǎn)增值部分系李某投資所得的收益，正確與否。陳某的訴訟請求是依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，屬于應(yīng)當(dāng)歸夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)。但是，該解釋規(guī)定的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個人財產(chǎn)投資所得收益，歸雙方共同所有。并沒有規(guī)定，一方在婚前投資，在婚后所得收益歸雙方共同所有。更重要的是，把個人為結(jié)婚而買房的行為定性為投資行為，也是錯誤的。 本案的處理方法及李某的觀點(diǎn)，涉及兩個問題：1.婚后共同還貸形成的房產(chǎn)增值部分是否歸雙方共同所有；2.尚未還清房貸部分所形成的房產(chǎn)增值部分是否歸雙方共同所有。 對于婚后共同還貸形成的房產(chǎn)增值部分應(yīng)歸雙方共同所有，已經(jīng)廣泛討論過，得到公眾的認(rèn)可，在此不再贅述。 對于尚未還清房貸部分所形成的房產(chǎn)增值部分。筆者認(rèn)為不應(yīng)歸雙方共同所有，理由如下:1.尚未還貸形成的增值部分是不確定的。不能否認(rèn)，房屋有降價的可能，當(dāng)還貸期間房價跌落，還貸人不能要求對方返還分割的款項。并且，在房貸還清之前，貸款銀行是房產(chǎn)的抵押權(quán)人，若還貸人無力還款，銀行將行使抵押權(quán)，房產(chǎn)增值將不復(fù)存在。2.離婚后，一方需要繼續(xù)還貸，方能保住增值利益，而另一方將不再參與還貸。若此種情況下，雙方均分增值利益，顯然違反了民法的公平原則。因此，尚未還清房貸部分所形成的房產(chǎn)增值部分應(yīng)歸繼續(xù)還貸的一方所有。 法院對本案判決李某給付陳某4萬元，正是上述兩個問題的解決。基于如下邏輯：雙方共同還貸6萬元，占房產(chǎn)購買價格30萬元的五分之一，現(xiàn)房產(chǎn)升值為40萬元，這五分之一即變成了8萬元，平均分割，即各4萬元。(李昊輝、楊國燕）
夫妻離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分
夫妻離婚時房產(chǎn)增值部分的分法有以下幾種情況：
1.一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)；
2.一方在婚前支付首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計算；
3.一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《婚姻法》第三十九條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
請問離婚的時候，房產(chǎn)升值的部分如何分配？
聽說新的婚姻法要實行誰首付房子歸誰，離婚時女方只能得到結(jié)婚期間還貸付出的錢，還不能參與房子升值部分的分配，那么按現(xiàn)在的婚姻法rn如果男方結(jié)婚前買了100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，男方付了首付，然后和女方結(jié)婚一起還貸一年后還剩房貸65萬，房價升值到200萬，如果這個時候離婚，那么房子賣200萬，還銀行65萬，剩下135萬，再扣除男方首付30萬，那么剩下105萬，這個是男女共有，那么女方可以分的52.5萬，男方也是52.5萬，加上之前的30萬，男方現(xiàn)有82.5萬，如果現(xiàn)在男方想要買同樣的房子，則要貸款117.5萬，結(jié)婚一年損失了50萬，而女方則傳了50萬，這個是多么可笑啊？1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
2、一般認(rèn)為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)。
3、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
4、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，
仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。
擴(kuò)展材料：
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
購房時，只有一方婚前財產(chǎn)購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。
如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。
如果是以個人財產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。
《中華人民共和國婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
擴(kuò)展資料：
夫妻共有或一方所有房屋的處理
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。
對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，
由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。
參考資料來源：百度百科-離婚財產(chǎn)分割
購房時，只有一方婚前財產(chǎn)購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個人財產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
房子升值 至200萬 也就是 升值一倍
男方首付 升值一倍 30W 變成60W 分給一半 給女方15W 男方45W
還房貸 還了5萬 升值至10W 分女方 5W
剩余房貸 如果全部男方支付 不用給女方錢
如果雙方支付共同支付 則給65萬貸款增值至130W 給予女方65W減去共同支付的32.5W 共計 32.5W
合計給予女方15W+5W+ 32.5W=52.5W
男方得到147.5W 支付還款65W部分 剩余82.5W
離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分，咋分，增值部分怎么算
南京專業(yè)婚姻律師許乃義為您解答：
《司法解釋三》對于房產(chǎn)增值部分離婚時分割房產(chǎn)有如下規(guī)定：
計算方式（一）：
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現(xiàn)值：200萬
共同還貸部分（本+息）占總房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%
共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬
計算方式（二）：
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現(xiàn)值：200萬
房屋增值倍數(shù)：200萬÷160萬=1.25倍
共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬
計算方式（三）
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現(xiàn)值：200萬
房屋增值比例：(200萬-160萬) ÷160萬=25%
共同還貸的一半：20萬÷2=10萬
對應(yīng)的財產(chǎn)增值：20萬÷2×25%=2.5萬
共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分：（20萬÷2）+（20萬÷2×25%）=12.5萬
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