一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。一方婚前財(cái)產(chǎn)可分為以下4類：（1）個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。（2）一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。（3）婚前財(cái)產(chǎn)的利息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前利息。（4）一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記日后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡(jiǎn)化財(cái)產(chǎn)關(guān)系，便于離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)婚姻法第十八條、十九條的規(guī)定，在夫妻雙方未采取約定財(cái)產(chǎn)制的情況下，一方的婚32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333361323562前財(cái)產(chǎn)、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)、一方專用的生活用品、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)等應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
而關(guān)于婚前購(gòu)房的問題，需要細(xì)分為好多情況。
一、婚前個(gè)人支付首付，婚后登記在雙方名下或者對(duì)方名下，屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)
二、婚前個(gè)人支付首付，婚后登記在支付方名下，依照婚姻法司法解釋三的規(guī)定處理，雙方如果協(xié)議處理不成，認(rèn)定為支付首付一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)然后對(duì)共同還貸的一方進(jìn)行補(bǔ)償。
三、婚前支付全款，婚后登記在雙方名下或者對(duì)方名下，共同財(cái)產(chǎn)
四、婚前支付全款，婚后登記在己方名下，現(xiàn)在并沒有全國(guó)層面的法律規(guī)定，但是學(xué)界基本都認(rèn)為屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此《浙江省高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問題的解答》第七條也采納了該觀點(diǎn)。

司法依據(jù)：
《婚姻法》
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（三）》
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

浙江省高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問題的解答 高法民一〔2016〕2 號(hào)
七、夫妻一方于婚前訂立房屋買賣合同并支付全部?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)于婚后登記在該方名下，房屋性質(zhì)如何認(rèn)定?

答：夫妻一方于婚前訂立房屋買賣合同并支付全部?jī)r(jià)款，產(chǎn)權(quán)于婚后登記在該方名下的，該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　我國(guó)婚姻法規(guī)定如下：
　　第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
　　（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。（引者注：此處十七、十八條即夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)多數(shù)情況屬共有，婚前財(cái)產(chǎn)及其它一些符合條件的屬一方所有）
　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

如果這個(gè)房子一直是你爸的名字，因該房是你爸的財(cái)產(chǎn)，不是你的婚前財(cái)產(chǎn)，除非你爸將將該房明確贈(zèng)與你。如果現(xiàn)在改成你的名字，在法律上叫房產(chǎn)所有權(quán)人變更登記，這就意味著在你婚后該房已經(jīng)變更成你的名下，你就是該房的所有權(quán)人，當(dāng)然該房產(chǎn)屬于你們婚后財(cái)產(chǎn)。

從法律物權(quán)上來說，該房屋屬于你父親的財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在要改成你的名字，就是一種贈(zèng)與行為，你應(yīng)當(dāng)與你父親簽訂一個(gè)贈(zèng)與合同，將該房屋特別指定只贈(zèng)與給你個(gè)人，贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證。

建議以贈(zèng)與的形式辦理，協(xié)議指定你為唯一受贈(zèng)人即可。

如果沒有其他附加條件，房屋產(chǎn)權(quán)歸所有人既房產(chǎn)證上的名字，應(yīng)該算贈(zèng)與，夫妻存續(xù)期間無(wú)論寫誰(shuí)名字都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)

具體看房子是誰(shuí)的名字。