房產滿五年是以房產證時間為準還是以購房合同為準
房產滿五年肯定是以房產證時間為準，不會以購房合同為準的；因為房產證上只有辦證時間：：
因為在沒有辦理好房產證前，就說明房產還沒有完善，房產也還沒有法定的歸屬權，還不能說房產就有了房齡，所以是以房產證為準了。
加上購房產可以在房屋剛修建時就可以簽訂合同，修房還需要2-3年時間，辦證也需要時間，也是說還沒有得到房產證就是3年了或以上。（這期間是不能計算你的房齡的）
以房產證為準，不是以購房合同為準的。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。
以房產證為準，不是以購房合同為準的。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。
是以房產證上的日期或契稅票的日期為準，通常情況下，契稅票的日期比房產證的早。
按合同的履行時間為準。
因為建立了購房合同關系，則就進入了購房的實質操作階段。在合同中則有了合同的簽定時間與履行時間，合同的履行即購房事實的成立與完備了。
發證日期是按購房合同時間算，還是按房產證上的時間算
購房時間是選取房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間。當房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的。哪個注明的時間早就選擇哪一個作為購房時間。
購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網絡信息、房產中介等獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。
擴展資料：
（四）個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
（五）個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，并到地方稅務部門申請開具發票。
（六）對個人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的扣除憑證。
參考資料：國家稅務總局——關于加強房地產稅收管理的通知
“個人購買住房，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發日期。如果納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購房時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；反之，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
按規定是按購房合同時間計算
房產證上的。
住房滿二年是從購房時算起還是以房產證上的時間為準
個人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按“孰前原則”確認。
根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時間。意思就是繳納的契稅完稅證明的時間，或者房產證的辦理時間，哪里在前，就以哪個為準。
擴展資料：
購買公房需要繳納的稅費：
⑴ 登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取。
⑵ 房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。
⑶ 房地產權證印花稅5元；
⑷ 實際購房款（扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；
⑸ 購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據為實際購買金額。
⑹過戶手續費；過戶手續費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續費由房地產交易中心收取。
參考資料來源：百度百科-公房
兩年期限的界定：
1、房產證的辦理時間。
2、契稅的繳納時間，看契稅發票時間。
以上兩個看哪個早，哪個早以哪個為準。契稅的繳納即為房屋產生了實際交易，契稅發票可以作為依據。
個人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按“孰前原則”確認。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時間。意思就是繳納的契稅完稅證明的時間，或者房產證的辦理時間，哪里在前，就以哪個為準。
滿二年是按購房合同算還是房產證的時間
這必須是以房產證上的日期計算的。
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