（同時符合以下條件）
　　申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
　　單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
　　申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產權住房。
　　哪些人不可以申購？
　?。ㄓ幸韵虑樾沃坏?，不能申購）
　　申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協議的。
　　申請家庭有住房轉出記錄的。
　　有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
　　申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

這應該是遺產過戶。首先需要你妹妹提出放棄繼承的聲明，然后由公證處出公證：父子關系證明、妹妹聲明。
辦理房屋所有權轉移登記手續：
房屋繼承當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋繼承申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋繼承公證書；
5、身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、辦理房屋產權轉移登記過戶。
費用：
公證費：按受益額的2％收取，最低收取200元；
契稅:房屋總價×1.5%；
印花稅:×0.05%；
權證印花稅：5元每本；
房產登記費：100元。

　　新建商品房產權初始登記：
　　凡由開發商新建商品房，在房屋竣工后3個月內，開發商應持相關資料向成都市房屋產權監理處申請辦理商品房產權初始登記，領取房屋所有權證，憑證銷售。辦理該登記應提交如下資料：
　　1、書面申請
　　2、國有土地使用證
　　3、建設工程規劃許可證
　　4、房屋竣工驗收合格證（規劃）
　　5、面積測量報告及總平面圖
　　6、商品房預售許可證（原件）。
　　特別提醒的是，經辦人應持法人授權委托書及本人身份證到場。

　　購買商品房產權登記
　　凡購買商品房至入住后30日內，開發商應提供相關資料協助購房戶向成都市房屋產權監理處申請辦理房屋產權轉移手續，購房戶向稅務部門繳納稅費后辦理所有權證。辦理產權登記需提交以下證件：
　　1、商品房買賣合同（原件）
　　2、交購房款憑證
　　3、房屋所有權（開發商在辦理商品房產權初始登記取得的產權證， 俗稱大產權或總產權）
　　4、其他：房屋平面圖，完稅證明（契稅）
　　辦理該證應由購房人本人持身份證到場領取房屋所有權證
　　買方需繳以下稅費：
　　1、登記費：80元/套
　　2、契稅：（由市地稅局征收）目前個人購買普通住宅：成交價或指導價×1.5%
　　如今，一套總價10萬元的商品住房，購房者在辦理產權時只需繳納稅費總計1580元。購房者可以委托開發商代辦，也可以自己備齊資料前往后子門市房地產大廈四樓政務大廳。

攜帶的文件及費用
1.業主身份證；
2.已公證的房地產買賣合同正本(非按揭業主)；
3.購樓發票、付清樓款證明(非按揭業主)；
4.已公證的按揭合同(按揭業主)；
5.契稅款及辦證費。

辦理流程
1.在銷售部工作人員處簽署《辦理房產證委托書》(按揭業主)，將辦證資料交予工作人員;
2.領取《收款記錄單》，并攜其往財務部繳納辦證費用及契稅；
3.將已經財務人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員;

注意事項
1.樓盤竣工入伙后可以辦理產權證;
2.須業主本人親自辦理，或代理人攜經公證的委托書辦理;
3.按揭業主房產證由按揭銀行領取;
4.契稅收取標準為房款總額的1%，辦證費為總房款的0.15%加5元;
5.在房產證辦妥之前，業主如更改聯絡地址、電話，應以書面形式通知我公司。否則，因此造成的損失與引起的責任由買方承擔。

　　陳某將自己的一處房屋賣于李某，李某向陳某先行支付了30萬元首付款，雙方約定，待李某向銀行辦理完貸款并支付全部房款后再去辦理房屋過戶。然而在李某辦理貸款期間，陳某又與張某就該房屋簽訂了買賣合同，在張某一次性支付全部房款后，陳某與張某去房管局辦理了房屋過戶手續。李某知情后，起訴至法院，要求法院判決陳某與張某的合同無效，房屋產權應歸其所有。法院經審理最終判定，房屋產權歸張某所有，陳某將30萬元首付款返還李某，并承擔相應的違約責任。
　　本案是典型的‘一房二賣’問題。馬紹恒法官介紹，在利益的驅動下，賣房人將其房屋出賣于一人后，又與其他人簽訂了房屋買賣合同，將房屋再次出售，即發生所謂一房二賣問題。
　　一房二賣所引發的問題比較復雜，本案中，兩個買房人均未實際占有房屋，但重要的一點是其中一個買房人完成了房屋所有權登記。
　　馬紹恒法官分析說，法院之所以判定房屋歸張某所有，是基于《物權法》第九條第一款確立的不動產物權變動的登記生效原則，意思即不動產物權的發生、變更和消滅，以登記為準。因此，本案中已經完成不動產物權移轉的買房人張某就取得了房屋所有權，李某只有根據合同未履行，向賣房人主張違約責任。
　　現實中，一房二賣還存在另一種情況，各買房人均未辦理房屋產權移轉登記，且未占有出賣房屋時向法院提起訴訟，要求判決賣房人履行交付義務并辦理房屋產權移轉登記。
　　對于這種情形，馬紹恒法官表示，由于各個買房人均未辦理房屋產權即所有權移轉登記，因此都是買賣合同的債權人，其地位是平等的，都有權請求賣房人交付房屋并辦理過戶。如果買房人的起訴有先后之分，依據正常的審判進度，法官往往會判決賣房人向第一個起訴的買房人履行交付和過戶，若賣房人履行了該義務，此后起訴的買房人，則只有請求賣房人承擔違約責任。如果各買房人同時向法院起訴要求判決其取得所有權，此時，由于標的物的唯一性，法官只能判決賣房人向其中一人履行義務。在此情況下，可以參考以下一些因素，比如誰已經占有了房屋、誰先支付了購房款、誰的買賣合同訂立在先、誰更需要該房屋等等。
　　針對一房二賣給買房人帶來的交易風險，陳某委員提醒，一房二賣問題在《物權法》及其配套法規中均有涉及，一房二賣的情況在法律層面上是完全可以避免的。
　　《物權法》第二十條規定，當事人買賣房屋可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。原建設部頒發的《房屋登記辦法》還對《物權法》中預告登記制度進行了詳細的規定。因此，只要買房人能夠充分及時利用好預告登記制度，其合法權益是可以得到很好保護的。
　　可見，房屋作為不動產，其所有權以不動產登記簿上的登記為準，即登記簿上登記的人為所有人。但是在現實中，很多原本屬于夫妻共有或其他家庭成員共有的房屋由于種種原因，卻登記在一個人的名下。買房人在與賣房人完成了房屋產權過戶后，房屋其他沒有被登記的共有人起訴主張該買賣無效，要求買房人返還房屋，此時又該如何處理？
　　王淳法官介紹了他審判過的一個案例：徐某與王某簽訂協議，將其房屋賣與王某，徐某房產證上僅記載其個人為所有人。王某將房款付清后，徐某也將房屋過戶給了王某。其后，徐某之妻起訴主張該買賣無效，要求王某返還房屋。法院審理后，認為王某應當取得房屋，判決駁回了徐某之妻的訴訟請求。
　　王淳法官解釋說，在法理上，不動產登記在法律上的效力之一就是權利正確性推定力，即在沒有相反的足以推翻該登記的證據情況下，推定該登記的權利是正確的，即登記人就是真正的權利人。通俗的說，買房人善意地（意為不知道也不應該知道在登記權利人之外還有其他權利人）相信該登記并與登記權利人進行交易的，在完成了過戶登記后，應該受到保護，其他沒被登記的共有人提起的該買賣無效并要求返還房屋的訴訟請求，不能得到支持。
　　《物權法》第一百零六條對此也做了明確的規定，善意買房人取得房屋所有權，主張不知情一方只能以無權處分為由追究另一方出售房屋后得到的合同價款。這樣規定目的是維護國家的不動產登記制度和相信該登記的善意第三人的利益。
　　陳某委員補充介紹說，日常生活中，夫妻婚后購買的房產只登記在夫或妻一人名下的情況是常見的。因此，買房人在審查相關材料時，除了要看賣房人的房屋產權證外，還應要求賣房人出示其戶口簿，以審查賣房人是否為已婚人士，判斷是否為夫妻共同財產。除此之外，在賣房人先前為貸款買房的情況下，通過審查賣房人與銀行簽署的《借款合同》中擔保人情況，也可以看出是否為夫妻共有。因為，雖然房屋產權證上是一方名字，但如果是婚后購房，在《借款合同》中往往可以體現出另一方。

界定房屋產權是否滿五年，以取得房產證的時間為準，即從房產證上注明的房屋登記的時間開始計算。

一般人都會認為以房產證登記時間為準，房產證登記時間一般也都準。

但根據08年建設部新頒發的168號令《房屋登記辦法》解釋，房產證只是《房屋登記薄》的外在體現，房屋的一切登記信息都應以《房屋登記薄》的記載為根本。如有與“登記薄”記載不符的，以“登記薄”為準。

也就是說，如果質疑某證登記時間，可調閱登記薄，如不符，以登記薄為準。

注：制式登記薄為：淡紅色（記載產權人信息）淡藍色（記載房屋信息）各有若干張，分別記載 權屬 房產 他項權利 異議登記 等等各種信息，存于房產檔案。也可電腦打印登記薄。

以房產證上登記時間為準；

房屋產權的所有人的確定是按照購房合同上面的人民來確定的，具體流程如下：