全資子公司可以用母公司的資質進行房地產開發嗎
不能用母公司的資質進行開發，因為子公司是具有獨立法人資格的公司，在法律上子公司與母公司是兩個不同的法人。
房地產開發企業的資質要求具體有什么規定
一級資質
1.注冊資本不低于5000萬元；
2.從事房地產開發經營5年以上；
3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4.連續5年建筑工程質量合格率達100%；
5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
7.工程技術、財務、統計等業務負責 人具有相應專業中級以上職稱；
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
二級資質
1.注冊資本不低于2000萬元；
2.從事房地產開發經營3年以上；
3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4.連續3年建筑工程質量合格率達100%；
5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度；
9.未發生過重大工程質量事故。
三級資質
1.注冊資本不低于800萬元；
2.從事房地產開發經營2年以上；
3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4.連續2年建筑工程質量合格率達100%；
5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8.未發生過重大工程質量事故。
4四級資質
1.注冊資本不低于100萬元；
2.從事房地產開發經營1年以上；
3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%；
4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7.未發生過重大工程質量事故。
新設立房地產開發企業申請《暫定資質證書》核準標準
《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》第六條規定：
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；
注冊500萬
（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；
（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
5《暫定資質證書》
房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。
第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
房地產開發公司應具備以下條件：1.有符合公司法人登記的名稱和組織機構；2．有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房；3．注冊資金100萬元以上，且流動資金不低于100萬元；4．有四名以上持有專業證書的房地產等;5.法律、法規規定的其他條件。
房地產開發資質子公司可以使用母公司的嗎？
不可以。
《中華人民共和國公司法》對其有相應的規定：
第十四條 公司可以設立分公司，設立分公司，應當向公司登記機關申請登記，領取營業執照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。
公司可以設立子公司，子公司具有法人資格，依法獨立承擔民事責任。公司可以向其他企業投資；但是，除法律另有規定外，不得成為對所投資企業的債務承擔連帶責任的出資人。
擴展資料：
《中華人民共和國公司法》相關法條：
第二十條 公司股東應當遵守法律和公司章程，依法行使股東權利，不得濫用股東權利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責任損害公司債權人的利益。
公司股東濫用股東權利給公司或者其他股東造成損失的，應當依法承擔賠償責任。公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責任，嚴重損害公司債權人利益的，應當對公司債務承擔連帶責任。
第二十一條 公司的控股股東、實際控制人、董事、監事、高級管理人員不得利用其關聯關系損害公司利益。違反前款規定，給公司造成損失的，應當承擔賠償責任。
參考資料來源：百度百科-《中華人民共和國公司法》
根據《公司法》母公司和子公司是獨立的企業法人；因此不能混用或者借用資質，用于投標或者開發業務。資質是證明一個企業綜合實力和能力的標準，這個不能在不同企業法人之間借用。
《城市房地產開發經營管理條例》 第九條 房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。
上面所提到的管理條例，說的是主管部門對企業（無論是子公司、母公司）的核定資質，這各核定目標不是母公司子公司的聯合體，而是只能對某一家公司，因此不存在兩個公司用一個資質的情況。
分公司可以使用總公司的房地產開發資質嗎？
根據我國《公司法》的規定：公司可以設立分公司。設立分公司應當向公司登記機關申請登記，領取營業執照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。分公司不具備獨立的法人資格，它是總公司的分支機構，是一個公司在某地的代表，代表總公司在那里開展業務，可以從事與公司相同經營范圍的業務，但其在經營業務過程中產生的民事責任由公司承擔。資質的主體是法人，如果沒有法人是不能辦理資質的。所以分公司只能借用總公司的資質，但是這個借用一定要總公司開具證明，否則將構成非法掛靠，總公司和分公司都將受到處罰。分公司能否適用母公司的資質。具體還要看資質頒布部門對資質的規定和要求。如果沒特殊要求的，分公司可直接適用母公司的資質，因為分公司相當于母公司的一個部門，其對外簽訂的合同由母公司承擔。法律依據：《中華人民共和國公司法》第十四條公司可以設立分公司。設立分公司，應當向公司登記機關申請登記，領取營業執照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。公司可以設立子公司，子公司具有法人資格，依法獨立承擔民事責任。
如果以分公司名義開發，則該公司必須有開發資質，不能夠直接用總公司資質。
根據《房地產開發企業資質管理規定》：
第十條 申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：
（一）企業資質等級申報表；
（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）；
（三）企業資產負債表；
（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；
（五）已開發經營項目的有關證明材料；
（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；
（七）其他有關文件、證明。
第十一條 房地產開發企業資質等級實行分級審批。
一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。
二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。
第十二條 資質證書由國務院建設行政主管部門統一制作。資質證書分為正本和副本，資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份。
第十三條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。
擴展資料：
根據《房地產開發企業資質管理規定》：
第十四條 企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新申請資質等級。
第十五條 企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，向原資質審批部門辦理變更手續。
第十六條 企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后的15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。
第十七條 房地產開發企業的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。
一級資質房地產開發企業的資質年檢由國務院建設行政主管部門或者其委托的機構負責。二級資質及二級資質以下房地產開發企業的資質年檢由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定辦法。
房地產開發企業無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。房地產開發主管部門應當將房地產開發企業資質年檢結果向社會公布。
參考資料來源：百度百科-房地產開發企業資質管理規定
總公司在漳州市，分公司在漳州市漳浦縣（只有一個分公司，只開發一個項目，項目在分公司所在地）開發資質用的是總公司的名稱原來暫定三級，后來由于延期了2次，不能再延期了，就想把它更改為房地產四級開發資質。但行政中心經辦人員告訴我說，你公司的土地使用證、建設用地規劃許可證上用的都是分公司的名稱，總公司又沒有授權證明，卻要用總公司的開發資質去開發分公司的項目，我們沒法給你辦理，給退了回來。 公司的立項批復、土地轉讓合同、土地證、建設用地規劃許可證等都是用分公司的名稱簽定的。在這種情況下，分公司可以用總公司的開發資質嗎？如果行的話，應該如何申請；如果不行的話，是不是把總公司遷移到分公司所在地就可以辦理開發資質了？（成立分公司是當地行政部門要求的）
房地產開發企業分公司，能用總公司的開發資質嗎
根據我國《公司法》的規定：公司可以設立分公司。設立分公司應當向公司登記機關申請登記，領取營業執照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。分公司不具備獨立的法人資格，它是總公司的分支機構，是一個公司在某地的代表，代表總公司在那里開展業務，可以從事與公司相同經營范圍的業務，但其在經營業務過程中產生的民事責任由公司承擔。資質的主體是法人，如果沒有法人是不能辦理資質的。所以分公司只能借用總公司的資質，但是這個借用一定要總公司開具證明，否則將構成非法掛靠，總公司和分公司都將受到處罰。分公司能否適用母公司的資質。具體還要看資質頒布部門對資質的規定和要求。如果沒特殊要求的，分公司可直接適用母公司的資質，因為分公司相當于母公司的一個部門，其對外簽訂的合同由母公司承擔。法律依據：《中華人民共和國公司法》第十四條公司可以設立分公司。設立分公司，應當向公司登記機關申請登記，領取營業執照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。公司可以設立子公司，子公司具有法人資格，依法獨立承擔民事責任。
總公司在漳州市，分公司在漳州市漳浦縣（只有一個分公司，只開發一個項目，項目在分公司所在地）開發資質用的是總公司的名稱原來暫定三級，后來由于延期了2次，不能再延期了，就想把它更改為房地產四級開發資質。但行政中心經辦人員告訴我說，你公司的土地使用證、建設用地規劃許可證上用的都是分公司的名稱，總公司又沒有授權證明，卻要用總公司的開發資質去開發分公司的項目，我們沒法給你辦理，給退了回來。
公司的立項批復、土地轉讓合同、土地證、建設用地規劃許可證等都是用分公司的名稱簽定的。在這種情況下，分公司可以用總公司的開發資質嗎？（成立分公司是當地行政部門要求的）
總公司在漳州市，分公司在漳州市漳浦縣（只有一個分公司，只開發一個項目，項目在分公司所在地）開發資質用的是總公司的名稱原來暫定三級，后來由于延期了2次，不能再延期了，就想把它更改為房地產四級開發資質。但行政中心經辦人員告訴我說，你公司的土地使用證、建設用地規劃許可證上用的都是分公司的名稱，總公司又沒有授權證明，卻要用總公司的開發資質去開發分公司的項目，我們沒法給你辦理，給退了回來。
公司的立項批復、土地轉讓合同、土地證、建設用地規劃許可證等都是用分公司的名稱簽定的。在這種情況下，分公司可以用總公司的開發資質嗎？如果行的話，應該如何申請；如果不行的話，是不是把總公司遷移到分公司所在地就可以辦理開發資質了？（成立分公司是當地行政部門要求的）
行政服務中心既然有提出需要總公司的授權證明，那就去總公司開一個授權證明呀。行政辦事，跟機關的溝通是很必要的。分公司是總公司下屬的直接從事業務經營活動的分支機構或附屬機構，不是真正意義上的公司，因此分公司不具有企業法人資格，不具有獨立的法律地位，不獨立承擔民事責任。
可以的，通過總公司授權。
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