婚前財產產生的利益不歸婚后夫妻共有財產，如果是個人愿意共同享用，應該算是贈與另一方。

您好，根據您的描述，您的問題屬于《婚姻法》范疇。
根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第五條規定：“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”
個人婚前房屋所產生的租金屬于經營性收益，并不屬于孳息，因此這部分應當被認定為共同財產。
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2001年開始實行
2001年12月24日出臺《關于適用<；中華人民共和國婚姻法>；若干問題的解釋（一）》
最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第19條指出：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”

2001年開始實行
2001年12月24日出臺《關于適用<；中華人民共和國婚姻法>；若干問題的解釋（一）》
最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第19條指出：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”

屬于個人財產。

婚前財產是個人財產，結婚后屬于夫妻一方的財產。無論夫妻結婚多少年，夫妻在婚姻關系存續期間的婚前財產權屬不變。如果夫妻一方將婚前財產贈與另一方，則另當別論。

《婚姻法》
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產。

不屬于
法律有明確規定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。除非，夫妻之間有約定婚前財產或者婚后取得的財產歸各自所有、共同所有或者部分共同所有、部分各自所有。

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