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房產契稅什么時候繳納?房產證什么時候辦理?

首頁 > 財產房產2020-10-26 14:34:47

房產契稅什么時候繳納?房產證什么時候辦理?

契稅的繳納期限為納稅人依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)之日前。也就是說,您要辦理房產證了,才需要交契稅,提前繳納契稅可能會增加您的經濟負擔。也就是說契稅在可房產證辦理當日起繳納便可以。(僅供參考)
你買的是期房,往往大產證辦下來后通知入住,契稅是在入住時就會告知要收取了,它是為辦理小產證而必須交的,我做過的樓盤沒有繳納滯納金,如果售樓處發(fā)出通知要繳納了,就請配合一下吧,你不想看到小產證嗎?那是你付出房費所得到的最大的保障,呵呵
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購買房屋契稅交到哪里?什么時候交

各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心,一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅,一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房,還需要交納印花稅,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

  一、征收管理:

  1、納稅義務發(fā)生時間:契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

  2、納稅期限:納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

  3、納稅地點:契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

  4、征收管理:納稅人辦理納稅事宜后,征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料,并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅。

  二、定義:

  契稅,是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

  三、納稅義務人:

  契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人。

  1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權;

  2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織;

  3、個人是指個體經營者及其他個人,包括中國公民和外籍人員。

商品房是到你房屋所在地的地稅局繳納,在簽定合同15日內吧

房產證契稅是按什么時間收取?

2015年底貸款買了首套商品房住宅,房產證720個工作日辦理,2016年全款買了套二手房,房產證當時就辦下來了,現(xiàn)在先買那套房子要辦房產證了,以前先交了,1.5%的契稅,現(xiàn)在說要按二套房2%收取,要求補交,這套房子明明就是首套房啊,望各位大神指點!
繳納契稅,是依據(jù)住房買入時候的總價格來計算和征收,以你買房票據(jù)為準。
額度百分比,如果你是首次購房,依據(jù)面積90平以下是1%,90--140平是1.5%,140平以上是3%--4%(各地規(guī)定不一樣)。
如果你是二套房或者二套以上買入,契稅不看面積一律3%--4%
繳納契稅,是依據(jù)住房買入時候的總價格來計算和征收,以你買房票據(jù)為準。
額度百分比,如果你是首次購房,依據(jù)面積90平以下是1%,90--140平是1.5%,140平以上是3%--4%(各地規(guī)定不一樣)。
如果你是二套房或者二套以上買入,契稅不看面積一律3%--4%

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