企業(yè)自用房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅？
某企業(yè) 在廠區(qū)（工業(yè)用地）的臨街位置 蓋了座樓 rn底層對外出租 收得不少的租金rnrn但是我聽說 如果企業(yè)不去辦理房產(chǎn)證的話 就可以規(guī)避房產(chǎn)稅rn而省下大筆的房產(chǎn)稅支出rn真的是這樣嗎？rn企業(yè)申報和繳納房產(chǎn)稅的依據(jù)是什么？rn對外出租的房產(chǎn)稅如何申報？ 稅率多少？rn清業(yè)內(nèi)人士詳細指教自用房屋房產(chǎn)稅的繳納的計算方法：
按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定，國家機關、人民團體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
自用房屋房產(chǎn)稅的繳納的計算方法
按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定，國家機關、人民團體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
【案例1】甲企業(yè)是2000年成立的合資企業(yè)，某處房產(chǎn)是以前所建，投資入股的廠房賬面價值3 000萬元，相關的土地使用權600萬元，按照財政部關于印發(fā)《實施<企業(yè)會計制度>及其相關準則問題解答》的通知（財會[2001]43號）第九條規(guī)定：“執(zhí)行《企業(yè)會計制度》前土地使用權價值作為無形資產(chǎn)核算而未轉入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作調整，其土地使用權價值按照《企業(yè)會計制度》規(guī)定的期限平均攤銷。
解析：1.財稅[2010]121號前，B企業(yè)按照《財政部國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。假若減除比例為20%，則B企業(yè)房產(chǎn)稅為3 000×（1-20%）×1.2%=28.8萬元。
2.按照財稅[2010]121號，B企業(yè)在2011年度的房產(chǎn)稅原值應為會計賬面該項廠房的賬面價值3000萬元+無形資產(chǎn)中的土地使用權600萬元=3 600萬元，以此為依據(jù)計征房產(chǎn)稅。假若減除比例為20%，則房產(chǎn)稅為3600*（1-20%）×1.2%=34.56萬元。
【案例2】 某省乙上市公司執(zhí)行企業(yè)會計準則，2010年1月1日為取得10 000平方米該土地支付的地價款300萬元，自行建造了4 000平方米的三層辦公樓房，2010年6月30日交付使用，賬面記錄該樓房的價值為500萬元，假若減除比例為20%，計算其2010年應納房產(chǎn)稅。
解析：（1）首先計算其容積率：4 000/10 000=0.4＜0.5 。
引用特殊稅收政策進行調整———根據(jù)財稅[2010]121號，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
（2）其次，按8 000平方米確認計入房產(chǎn)原值的地價
300/10 000×8 000=240（萬元）
（3）最后，運用一般技術解決問題
應納房產(chǎn)稅=（500+240）×（1-20%）/2×1.2%=3.552（萬元）
不辦房產(chǎn)證就可規(guī)避房產(chǎn)稅的說法是錯誤的，不辦房產(chǎn)證可以規(guī)避契稅，因為辦理房產(chǎn)證前需繳納契稅；
房產(chǎn)稅的征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，簡單的說，房屋出租了才產(chǎn)生納稅義務
計稅方式有兩種：
1從價計征，按照房產(chǎn)余值征稅；
2從租計征，按照房產(chǎn)租金收入計征。
(1)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%，房產(chǎn)余值是指依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值，扣除比例由當?shù)卣?guī)定；
(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
實務中因從價計征的方式房產(chǎn)價值不易確定，另外綜合稅負較高，所以一般采取從租計征的方式征收
房產(chǎn)稅的詳細計算方法
根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
（一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。
其計算公式為：
年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
擴展資料：
現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元。
考慮一定比率免征，實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。
2011年1月，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當?shù)厣陥笕霂欤涠惪顬?154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產(chǎn)稅的城市。
參考資料：百度百科：房產(chǎn)稅
根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
（一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。
其計算公式為：
年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
擴展資料：
繳費途徑
1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。稅務機關將開設個人住房房產(chǎn)稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款并取得《通用繳款書》；
2、辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡通過pos機當場繳稅；
3、銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網(wǎng)點使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅；
4、付費通網(wǎng)站。納稅人還可以登錄付費通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。
參考資料：房產(chǎn)稅-中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例
房產(chǎn)稅的稅率：
(一)從價計稅：1.2%
(二)從租計稅：12%
1. 個人出租住房，不分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
2. 對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
減免稅基本規(guī)定：
(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)
但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。
(二)國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用房產(chǎn)
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)
(四)個人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)
舉例說明：
1、某企業(yè)2006年固定資產(chǎn)帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業(yè)2006年應交多少房產(chǎn)稅？
答：該企業(yè)2006年應繳納房產(chǎn)稅＝500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元
2、某企業(yè)2006年7月份購入一房屋用于辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2006年應交納的房產(chǎn)稅是多少？
答:2006年該企業(yè)購入房屋應納的房產(chǎn)稅＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元
3、甲企業(yè)一辦公樓的房屋原值為500萬元，建筑面積為3000㎡。2006年1月1日，甲企業(yè)將辦公樓的一部分出租給乙企業(yè)，出租面積為600㎡，租金為20萬元，租賃期限為一年，該企業(yè)于6月1日一次性取得全部租金，則甲企業(yè)2006年全年應納的房產(chǎn)稅為多少萬元？
答：出租部分房產(chǎn)稅＝20萬元×12％＝2.4萬元
自用部分房產(chǎn)稅＝500萬元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36萬元。
2006年全年應納房產(chǎn)稅＝2.4萬元+3.36萬元＝5.76萬元
自有房產(chǎn)辦公司交房產(chǎn)稅的問題
我準備開一家3萬元的公司rn注冊地點就是自己的房產(chǎn)rnrn但聽說如果注冊地點是自己的房產(chǎn)的話還要交房產(chǎn)稅。說是1.2%的房產(chǎn)稅。rn我嚇一跳。我的房產(chǎn)值50萬，如果按1.2％征收那不是要交6000元？這6000元是一次性交還是每月都要交6000元？這樣下去光是交房產(chǎn)稅都把我交死了rnrn該怎樣來避免交房產(chǎn)稅呢？rn我朋友也有住房，可不可以用超低價租金的方式避稅。比如每月房租1元錢（朋友之間不收錢的）。這樣來避免房產(chǎn)稅。那么我和我的朋友為這一元錢房租該交多少稅？是什么稅？個人住房為公司使用,不論無償有償，均要納房產(chǎn)稅。
無償借用的，使用人交納；按房產(chǎn)原值扣減（10%-30%）后的余值×1.2％，一年繳一次，可分兩期繳。出租的，業(yè)主交。按住金收入算，稅率12%。
首先要明確按價計征的房產(chǎn)稅不是房屋的原值
而是按（10%-30%）扣除后的余值
房產(chǎn)稅是按年計算分期交納的
像征的稅金稅務有權按市價調整
個人住房免征房產(chǎn)稅和土地使用稅，如果你把房子作為公司的財產(chǎn)，這兩個都要交的。
房產(chǎn)稅由所有人或實際使用人交納。按房產(chǎn)原值扣減（10%-30%）后的余值×1.2％，這是一年的，分期交。由于是個人房產(chǎn)，原值無法確定，可能會定額征收。土地使用稅是按占地平方×幾元/平方。
可以直接無償（不要超低價）借用朋友的房子，這樣最簡單而且合法。
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的原值嗎
辦公用房基本完工，但是還沒有房產(chǎn)證，需要繳房產(chǎn)稅嗎？不是，是按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
兩者計稅依據(jù)：
1、從價計征
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計征
按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
擴展資料：
計稅依據(jù)的注意事項：
1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。
參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)稅
百度百科-中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例
財稅地[1986]8號文件第十五條規(guī)定：房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應按規(guī)定調整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應重新予以評估。
吉稅四字[1988]75號文件第二條規(guī)定：房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)接管算起。
國稅發(fā)[2005]173號文件規(guī)定：關于房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題（1）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
（2）對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。
提示：你可以根據(jù)上述文件規(guī)定，對你企業(yè)的房屋進行確認，正確繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅計稅依據(jù)
自用房產(chǎn)的計稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值（房產(chǎn)原值包括房屋不可分割的附屬設備）一次減除10%-30%后的余值計算繳納、出租房產(chǎn)的計稅依據(jù)是以房產(chǎn)租金收入計算繳納。
工業(yè)用途的地下建筑，以房屋原價的50%為應稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途的地下建筑，以房屋原價的70%作為應稅房產(chǎn)原值。
房產(chǎn)稅分為從價和從租兩種計算繳納形式。
（一）從價計算
生產(chǎn)經(jīng)營單位自用房產(chǎn)從價計征。 從價納稅的，依照房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算繳納，稅率為1.2％。
房產(chǎn)原值，一般是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房產(chǎn)原值，這其中應包括與房屋不可分割的各種附屬設備，或一般不單獨計算價值的配套設施，如電梯、升降機、電燈網(wǎng)、水管、煤氣設備、暖氣設備、衛(wèi)生設備、通風設備的價值。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。
（二）從租計算
房屋出租的，根據(jù)房產(chǎn)稅條例規(guī)定，依照房屋的租金收入計算繳納房產(chǎn)稅，稅率為12％。
單位或個人將租用的房產(chǎn)再轉租給其他單位或個人使用，其收取的租金高于原支付租金的，應由轉租者按其租金差額代繳差額部分的房產(chǎn)稅。
為了配合國家住房制度改革，支持住房租賃市場的健康發(fā)展，財政部、國家稅務總局下發(fā)了財稅[2000]125號文件規(guī)定：自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收。
哪些房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅？
根據(jù)有關規(guī)定:“一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅；
需注意的是，一至四項免稅單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務用的生產(chǎn)、營業(yè)用房不屬于免稅范圍，應征收房產(chǎn)稅。
只要您用這個房子（自用/租賃）注冊了，地稅局肯定要收房產(chǎn)稅的，在房產(chǎn)證下來之前，恐怕要由地稅參考同類房產(chǎn)核定原值（或租金）來計算房產(chǎn)稅。
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目前國家也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產(chǎn)稅改革后，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。
房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
房產(chǎn)稅與房產(chǎn)證是否辦妥沒有關聯(lián)，房屋建成次月就要繳納房產(chǎn)稅。
《關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕8號）第十九條規(guī)定：納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅；納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅；納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
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