二手房全權公證委托書
二手房全權公證委托書1、可以委托，但賣方必須得通過司法公正，公正的時候那邊會審批，委托和受委托人必須都到場，并都要拿有效證件。（賣方的配偶都得到場）。那委托到司法局查就可以認定真偽。
2、抵押的話看房本就可以，上面會有抵押章，解壓了就有解壓章。在確認房本真的前提下就能確認是否抵押。有的房本還會放在銀行。如果是對個人（拍賣行、金融公司等）的抵押是無法查的，只要合同簽訂的規范，對方是有違約責任的。如不符可依法提出訴訟，會賠違約金。
委托別人賣房委托書一定要公證嗎？
是的，國外的房屋委托書還須進行使館認證
單純手寫的未經公證的委托書 ,大部分機構不認 ,因為其真實性難以定論，所以必須公證。
受托人須帶上身份證即可、土地證復印件,在公證上要注明委托事項,委托期限、雙方身份證原件,委托出售房屋的詳細學校,產權共有人須帶上產權證原件,受托人的姓名,身份證號碼,方才有效,但需要產權人或產權共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證. 二,或在國外工作的情況一、房屋轉讓辦理過戶手續時,產權共有人必須全部親臨現場,如果產權人因故不能到現場、產權證原件、土地證原件、土地證原件,可以委托另外的產權人或非產權人辦理過戶手續. 產權共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續的情況、結婚證原件、產權共有人身份證復印件、委托手續分以下兩種情況. 這種情況須要產權共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書. 該產權人可以在其當地一公證機關辦理,委托書必須在公證處辦理才有法律效力,辦理時須出示身份證,房屋產權證復印件、產權共有人結婚證復印件,到公證機關辦理委托書,委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產權人系夫妻關系.
如何辦理房屋買賣委托書公證
房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當事人有事而無法親自交易的話，就需要出具一份委托書委托他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委托書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關于委托書的規定我給大家簡單講解一下委托書的書寫規范;第一，要明確委托人及被委托人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委托事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委托權限要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚權限項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委托期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委托事項辦理完畢之日止。最后，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委托書進行公證。
辦理委托書公證，應向委托人住所地或委托行為發生地的公證機構提出。
房產委托書公證資料：
自然人委托需提供如下材料：
1.委托人的身份證，戶口簿；
2.受托人的身份證或主體資格證明復印件；
3.打印好的委托書（我處網站有參考版本，如委托書在外地使用，委托人可提供當地委托書版本，并提供打印好的委托書的電子版；委托書內容必須符合“重大事項一事一委托”原則，不能存在名為委托實為擔保的條款）；
4.與委托事項相關的證明材料【如辦理出售、抵押、互換等涉及房產處分的，房產無抵押的提供房產證原件和復印件；房產有抵押的提供房產證復印件和購房合同或抵押合同（按揭合同，附：提供與受托方的親屬關系證明）或近期房地產權查檔證明；如辦理購房委托公證，提供能夠反映所購房產具體位置的證明材料】；
5.公證員綜合既有材料后認為應當提交的其他證明材料。
法人委托需提供如下材料：
1.公司營業執照
2.受托人的身份證或主體資格證明復印件；
3.法定代表人證明書（應注明法定代表人的個人身份信息包括姓名、性別、公民身份號碼4.法定代表人身份證；
5.股東會決議或董事會決議（依據公司章程）；
6.公司章程；
7.與委托事項相關的證明材料【如辦理出售、抵押、互換等涉及房產處分的，房產無抵押的提供房產證原件和復印件；房產有抵押的提供房產證復印件和購房合同或抵押合同，或近期房地產權查檔證明；如辦理購房委托公證，提供能夠反映所購房產具體位置的證明材料】；
8.公司公章及公安機關發的申請發的刻制印章登記卡；
9.打印好的委托書（我處網站有參考版本，如委托書在外地使用，委托人可提供當地委托書版本，并提供打印好的委托書的電子版；委托書內容必須符合“重大事項一事一委托”原則，不能存在名為委托實為擔保的條款）；
10.公證員綜合既有材料后認為應當提交的其他證明材料。
辦理房屋買賣委托公證流程如下：
1.
委托人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、房屋全檔，
受托人帶上身份證。
2.
帶上如上資料委托人與受托人到房管局辦理就可以了，如果委托人是已婚的話需要夫妻雙方到公證處辦理公證
3.
一般公證處有辦理買賣委托公證的模板，委托人也可以根據自己的情況來看。
國外房屋委托書在國內使用，是需要進行公證和使館認證的。
原戶主委托人來辦過戶手續是代替不了的，必須經過原戶主現在的地方當地公證處公證，公證書是公證員按雙方要求進行公證，有一個專門公證文本。如果說戶主委托的人，帶著戶主的委托書是你們之間認可，但是房產局是不認可的，房產局認的是國家的公證處的公證書。如果說原戶主進行了公證快遞給你，你就可以持著委托書和
原戶主的合同在持自己的、戶口本，本人身份證，就可以直接去房產局服務大廳辦理了。
房產過戶委托書公證費用是多少
房產過戶委托書公證費用一般是50-200元的，賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
擴展資料
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
參考資料來源：百度百科-房產過戶
一、證明法律行為1、證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓標的額200萬元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費不到200元的，按200元收取；200萬元—1000萬元部分，收取0.2%；1000萬元—5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經濟合同標的額2萬元以下的，收取比例為1%；2萬元—10萬元部分，收取0.6%；10萬元—100萬元部分，收取0.4%；100萬元—300萬元部分，收取0.2%；300萬元—500萬元部分，收取0.1%；500萬元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協議每件收費200元，涉及財產關系的加倍收取。四、證明收養關系生父母共同送養的，每件收費400元；生父母單方送養的，每件收費600元；其他監護人送養的，每件收費800元。五、證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收費20萬元以下的按2%收取；20萬元—50萬元部分按1.5%收取；50萬元—100萬元部分按1%收取；100萬元以上部分按0.5%收取；最低收費200元
房產過戶委托書公證費用一般是50-200元的，辦理的時候需要帶委托人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明及房產證明，到本地公證處辦理。
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
您好：
房產過戶委托書公證費用一般是50-200元的，辦理的時候需要帶委托人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明及房產證明，到本地公證處辦理。
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
1、公證收費包括按事業性收費進行管理的公證收費、和經營服務性公證收費中證明財產繼承、贈與以及接受遺贈的收費標準，是由現行按受益額的2%收取下調為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；
2、超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取；超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。具體收費標準由各省、自治區、直轄市價格主管部門會同有關部門制定。
3、收費依據：《國家發展改革委、財政部關于降低部分事業性收費標準》中第二條：司法部門中有相關的規定。
房產公證是一項常見的公證業務，內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房產委托書公證、涉及房產的遺囑和遺贈扶養協議公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。
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