目前國(guó)家也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國(guó)家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。

　　最終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國(guó)家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。

　　一但房產(chǎn)稅改革后，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國(guó)家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán)，那國(guó)家麻煩就大了，呵呵。

　　重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，很簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。

　　房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來說是看漲的。

　　國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。

　　有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。

　　漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。

　　在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

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首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定：
1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。
2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

房產(chǎn)稅相關(guān)政策
房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)時(shí)間、起征時(shí)間、繳納時(shí)間：
1)房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)時(shí)間：2011年1月28日；
2)房產(chǎn)稅的起征時(shí)間：產(chǎn)證登記日期的次月開始征收；
3)房產(chǎn)稅的繳納時(shí)間：每年12月31日前繳納。
房產(chǎn)稅的征收對(duì)象、房產(chǎn)稅過期不繳納的滯納金：
1)房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是起征時(shí)間后在上海購(gòu)入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購(gòu)房人；
2)房產(chǎn)稅過期不繳納會(huì)產(chǎn)生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。
房產(chǎn)稅的稅率：
上海房產(chǎn)稅的稅率分0.4%、0.6%；
1)新購(gòu)入房屋的單價(jià)≤51820元/平方米的，稅率為0.4%；
2)新購(gòu)入房屋的單價(jià)＞51820元/平方米的，稅率為0.6%。
房產(chǎn)稅的計(jì)算公式：
新購(gòu)入房屋的應(yīng)稅面積×新購(gòu)入房屋的單價(jià)×70%×稅率。
上海家庭房產(chǎn)稅應(yīng)稅面積計(jì)算公式：
1)原有住房面積+新購(gòu)家庭名下住房面積＜家庭人數(shù)×60平方米，應(yīng)稅面積=0；
2)原有住房面積+新購(gòu)家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米，如果原有住房人均面積≥60平方米，應(yīng)稅面積=新購(gòu)住房面積；如果原有住房人均面積<60平方米，應(yīng)稅面積=(新購(gòu)入住房面積+原有住房面積)- 家庭人數(shù)×60平方米。
滬籍人士房產(chǎn)稅免征條件：
1)上海家庭首套住房免征房產(chǎn)稅；
2)房產(chǎn)稅政策出臺(tái)之前同父母（上海籍）共有的住房2套以內(nèi)（≤2套），再次購(gòu)入住房屬于首套范疇，可免征房產(chǎn)稅；
3)上海家庭購(gòu)買二套住宅的，可以享受人均60平方米的優(yōu)惠；
外地戶籍房產(chǎn)稅免征條件：
1)若持有《上海市居住證》連續(xù)滿三年或積分達(dá)到120分，可免征房產(chǎn)稅。
2)若持有《上海市居住證》暫未連續(xù)滿三年的，可先繳納，待滿三年后再申請(qǐng)免征并申請(qǐng)退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產(chǎn)稅；
3)若持有《上海市居住證》但積分未達(dá)到120分的，可先繳納，待積分達(dá)到120分可申請(qǐng)免征，但不可申請(qǐng)退稅。
外籍人士、港澳臺(tái)人士房產(chǎn)稅免征條件：
1)外籍人士在上海的“居留許可”連續(xù)滿三年并在有效期內(nèi)的，可以在報(bào)稅當(dāng)天直接申請(qǐng)免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請(qǐng)退稅，或持有B類證件（海外人才引進(jìn)類居住證）、中國(guó)綠卡可以直接申請(qǐng)免征；
2)臺(tái)灣人士在上海的“居留簽注”連續(xù)滿三年并在有效期內(nèi)的，或持有連續(xù)滿三年的稅單/社保/就業(yè)證都可以直接申請(qǐng)免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請(qǐng)免征并申請(qǐng)退還該期間已繳納的房產(chǎn)稅；
3)港澳人士持有連續(xù)滿三年的《港澳居民暫住證》/稅單/社保/就業(yè)證都可以直接申請(qǐng)免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請(qǐng)免征并申請(qǐng)退還該期間已繳納的房產(chǎn)稅。
上海人申請(qǐng)同住人減免房產(chǎn)稅的條件：
1)同住人為申請(qǐng)人的父母或成年子女；
2)同住人為上海戶口；
3)同住人在上海無居住類產(chǎn)權(quán)房屋；
4)同住人和申請(qǐng)人的戶口須在同一戶口簿或者在申請(qǐng)人的產(chǎn)權(quán)房/新購(gòu)住房?jī)?nèi)。
同住人可以享受房產(chǎn)稅減免的面積：
同住人可以享受人均60平方米的房產(chǎn)稅減免。

外地戶口:購(gòu)房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口;若購(gòu)房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。

首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定：
1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。
2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

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首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。