目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。

　　最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

　　一但房產稅改革后，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。

　　重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。

　　房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

　　國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

　　有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

　　漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。

　　在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

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首套房的房產稅如下征收規(guī)定：
1、首套房房產稅如何征收怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。
2、首套房房產稅如何征收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
3、首套房房產稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

房產稅相關政策
房產稅政策的出臺時間、起征時間、繳納時間：
1)房產稅政策的出臺時間：2011年1月28日；
2)房產稅的起征時間：產證登記日期的次月開始征收；
3)房產稅的繳納時間：每年12月31日前繳納。
房產稅的征收對象、房產稅過期不繳納的滯納金：
1)房產稅的征收對象是起征時間后在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購房人；
2)房產稅過期不繳納會產生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。
房產稅的稅率：
上海房產稅的稅率分0.4%、0.6%；
1)新購入房屋的單價≤51820元/平方米的，稅率為0.4%；
2)新購入房屋的單價＞51820元/平方米的，稅率為0.6%。
房產稅的計算公式：
新購入房屋的應稅面積×新購入房屋的單價×70%×稅率。
上海家庭房產稅應稅面積計算公式：
1)原有住房面積+新購家庭名下住房面積＜家庭人數(shù)×60平方米，應稅面積=0；
2)原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米，如果原有住房人均面積≥60平方米，應稅面積=新購住房面積；如果原有住房人均面積<60平方米，應稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)- 家庭人數(shù)×60平方米。
滬籍人士房產稅免征條件：
1)上海家庭首套住房免征房產稅；
2)房產稅政策出臺之前同父母（上海籍）共有的住房2套以內（≤2套），再次購入住房屬于首套范疇，可免征房產稅；
3)上海家庭購買二套住宅的，可以享受人均60平方米的優(yōu)惠；
外地戶籍房產稅免征條件：
1)若持有《上海市居住證》連續(xù)滿三年或積分達到120分，可免征房產稅。
2)若持有《上海市居住證》暫未連續(xù)滿三年的，可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產稅；
3)若持有《上海市居住證》但積分未達到120分的，可先繳納，待積分達到120分可申請免征，但不可申請退稅。
外籍人士、港澳臺人士房產稅免征條件：
1)外籍人士在上海的“居留許可”連續(xù)滿三年并在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請退稅，或持有B類證件（海外人才引進類居住證）、中國綠卡可以直接申請免征；
2)臺灣人士在上海的“居留簽注”連續(xù)滿三年并在有效期內的，或持有連續(xù)滿三年的稅單/社保/就業(yè)證都可以直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產稅；
3)港澳人士持有連續(xù)滿三年的《港澳居民暫住證》/稅單/社保/就業(yè)證都可以直接申請免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產稅。
上海人申請同住人減免房產稅的條件：
1)同住人為申請人的父母或成年子女；
2)同住人為上海戶口；
3)同住人在上海無居住類產權房屋；
4)同住人和申請人的戶口須在同一戶口簿或者在申請人的產權房/新購住房內。
同住人可以享受房產稅減免的面積：
同住人可以享受人均60平方米的房產稅減免。

外地戶口:購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口;若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。

首套房的房產稅如下征收規(guī)定：
1、首套房房產稅如何征收怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。
2、首套房房產稅如何征收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
3、首套房房產稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

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首套房房產稅如何征收怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。