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農(nóng)村房屋拆遷補償和戶口有關(guān)系嗎?

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2020-10-30 01:56:31

房屋拆遷戶口上的人都有補償嗎?

自國務(wù)院于2011年1月21日發(fā)布了《國有土地上房屋征收與補償條例》后,該條例便成為城市房屋征收與補償?shù)闹饕罁?jù)。

其中第十七條規(guī)定:“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。”

依據(jù)該法條可以看出,城市房屋的征收補償?shù)囊罁?jù)主要是房屋自身的價值,跟戶口是沒有關(guān)系的。

農(nóng)村土地的征收補償?shù)闹饕梢罁?jù)是《土地管理法》和《土地管理法實施條例》,依據(jù)該法的規(guī)定,當(dāng)征收耕地時,農(nóng)戶可以得到三項補償:①土地補償費,歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,但法律明確規(guī)定主要用于被征地的農(nóng)戶;②安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算;③地上附著物與青苗的補助費歸其所有者所有。

宅基地的征收拆遷補償,主要涉及到宅基地及其上的房屋,依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實施條例》及國土資源部的相關(guān)規(guī)定,宅基地的征收補償主要依據(jù)是片綜合地價,其上的房屋是按照地上物進(jìn)行補償?shù)摹?/p>

具體補償?shù)姆绞接腥N:

有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價;

純貨幣補償,就是房屋重建成本價+宅基地地價;

房屋置換,相同地段按面積最低1:1。

由此可見,無論是耕地的征收,還是宅基地與其上房屋的征收,拆遷補償均與戶口沒有關(guān)系。

1、拆遷補償是按房子的面積,與戶口上的人無關(guān)。
2、不管是國有土地的房屋拆遷,還是集體土地上的房屋拆遷,被拆遷人是房屋所有權(quán)人,拆遷補償是對被拆遷房屋的補償,與在被拆遷的房屋內(nèi)有戶口的人無關(guān)。
3、在集體土地上房屋拆遷中,除了對被拆遷房屋給予補償之外,還需要對在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補助。安置補助與房屋面積無關(guān),而與戶口上的人有關(guān),是按人給予的安置補助.

非農(nóng)和農(nóng)村戶口拆遷有補償區(qū)別嗎

1、農(nóng)村房屋拆遷,是集體土地上房屋拆遷,適用《土地管理法》的規(guī)定,因此應(yīng)當(dāng)對農(nóng)業(yè)戶口人員給予安置補助,非農(nóng)業(yè)戶口人員一般沒有農(nóng)村村民資格,不能享受農(nóng)村村民待遇,因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補助。

2、集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房,非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償,而不能得到安置房。

3、有農(nóng)業(yè)戶口的能得到安置補助,沒有農(nóng)業(yè)戶口的可能得不到安置補助。即使遷一個人回農(nóng)村,也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口,也不會得到安置補助。

我國現(xiàn)行的戶籍制度制約了城市人口與農(nóng)村人口之間的流動。城市人口不能在農(nóng)村買房,及使在農(nóng)村擁有房產(chǎn)也不能受到法律的保護(hù)。如果進(jìn)行拆遷的話,不能享有和農(nóng)業(yè)人口相同的補償。

擴(kuò)展資料:

拆遷補償方式

拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償作為主要方式。

貨幣補償?shù)脑颍?/p>

一、貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;

二、貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;

三、避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。

新《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。

也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物

參考資料來源:法律法規(guī)數(shù)據(jù)庫-中華人民共和國土地管理法

百度百科-拆遷補償

沒有,一般都是看房子的地理位置,根據(jù)周邊房屋銷售平均價來補償?shù)模胁疬w糾紛可咨詢專業(yè)的律師團(tuán)隊。
  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:
  (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
  (2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  (一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)
  (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
  (二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
  (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
  注:
  1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;
  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;
  3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。
  (三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
  (1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
  (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
很遺憾:您現(xiàn)在不是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員了。所以,農(nóng)民享受的相應(yīng)待遇,您就無法享受了。但是,如果單是您的房屋拆遷,假如您享有房屋的所有權(quán)或者是部分所有權(quán),那么,針對這個所有權(quán),會有相應(yīng)的補償。
我是北京高宏道律師。您可以和我聯(lián)系。
拆遷補償安置,區(qū)別在于是城市房屋還是農(nóng)村宅基地上的房屋。農(nóng)村宅基地上有涉及農(nóng)村戶口,曾經(jīng)有地區(qū)的政策是(農(nóng)村)按人55平方米的保底。
現(xiàn)在是一個政策
變化的時期。你要去實地了解,現(xiàn)在的具體政策規(guī)定都是公開的,在拆遷基地都會有張貼公布。

關(guān)于城鎮(zhèn)居民戶口和農(nóng)村戶口拆遷補償有什么區(qū)別

滿意答案soso用戶3級2010-10-28
你使用的集體土地被征用可能沒有安置,但應(yīng)該有補償.你的戶口遷出只是上學(xué)需要,并不代表你已經(jīng)脫離了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,但你畢業(yè)了不回來,戶口沒能遷回,則不再是.所以不再安置,但補償是根據(jù)你的土地證而言的,有土地證就應(yīng)該有補償.但并非所有地方的政策都規(guī)定能享受補償,因為現(xiàn)在實行村民自治,有些地方的村民不講道理,像你這種情況,他們就不給的.
根據(jù)土地承包法的規(guī)定,只有全家戶口遷往設(shè)區(qū)的市,承包土才收回.所以承包地沒收回,有土地證,就應(yīng)該有補償.但戶口已是城鎮(zhèn)的,不再安置.
2\你的集體土地證上的農(nóng)村房屋拆遷有安置補償?shù)?這個是與戶口遷出無關(guān)的,因為房屋拆遷與征地補償有差別.房屋你擁有的是所有權(quán),受物權(quán)法保護(hù),拆遷絕對有安置補償,但征地補償是根據(jù)是不是該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,有沒有土地承包經(jīng)營權(quán)為標(biāo)志的,戶口的遷出某種意義上說明你暫時不是該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員.所以是有影響的.
拆遷集體土地房屋時,如果拆遷安置房是集體土地房屋,農(nóng)村戶口可以選擇產(chǎn)權(quán)置換,城鎮(zhèn)戶口只能選擇貨幣補償。拆遷補償?shù)亩嗌僦会槍型恋睾图w土地,和戶口沒關(guān)系。
居民在農(nóng)村有始居房,如拆遷、賠償和農(nóng)村戶口是否有區(qū)別,要根據(jù)實際情況確定。
原則上,農(nóng)村的宅基地只能是村民才可以擁有,但是由于歷史問題,或者原農(nóng)村村民農(nóng)轉(zhuǎn)非后繼續(xù)使用宅基地,通常如果被拆遷,其使用權(quán)和補償應(yīng)該是一樣的,但是對于安置費等還是有區(qū)別,具體以各個地方規(guī)定為準(zhǔn)。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定
第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

房屋拆遷賠償與戶口人數(shù)有關(guān)系嗎?

爸爸媽媽03年購買的房屋,面積250平米,家里戶口本上一共有四戶人家,爸媽,兩個姐姐,我自己,戶主是我爸爸。我和兩個姐姐都組建了家庭,我們孩子的戶口都掛靠在我爸爸媽媽的戶口本上,想問問,如果房屋拆遷,如果要求賠償房子,我的姐姐及她們的孩子會得到賠償嗎?如果要求賠償金錢,她們能分到賠償金嗎?或者說,她們有權(quán)利要求賠償房屋或者金錢嗎?房屋地址在江西上饒。

這個要看補償安置政策了,各地拆遷補償安置政策不同。

有的地域拆遷安置,是按照你家戶籍常住人口的數(shù)量,按照人平均多少平米以及多少錢,來發(fā)放拆遷安置房產(chǎn)和過渡補償款,這樣的話,只要是你家人都在那本戶口本上,每人都會有相應(yīng)的安置房產(chǎn)補償以及過渡安置費用。


還有的地域。拆遷安置,是不看你家戶籍人口數(shù)量的,是依照您家房產(chǎn)證上平米數(shù),以及實測數(shù)值,有拆遷辦統(tǒng)一認(rèn)可一個數(shù)值平米數(shù),依照比例,賠償你家庭房產(chǎn)面積,給你家安置房產(chǎn),新房采取多退少補原則。

拓展資料

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

參考資料 百度百科 房屋拆遷補償 百度百科 國有土地上房屋征收與補償條例

拆遷賠償?shù)男再|(zhì)不同,賠償方式也不同,有的是按幾個戶口本賠償,有的是按照戶口上有幾個人來賠償。具體如下:

1、城市里國有土地上房屋征收適用法律是國務(wù)院590號令和各地人民政府制定的實施細(xì)則。依據(jù)該法房屋征收補償是對房屋所有權(quán)人進(jìn)行補償安置,與有幾個戶口不直接相關(guān),但對于實際居住人屬于住房屋困難戶和無房戶,在房屋征收中可以依據(jù)各地政府的政策申請廉租房,或申請購買經(jīng)濟(jì)適用房解決征收安置。

2、對于集體土地上房屋征地拆遷,適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實施細(xì)則,集體土地上 征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟(jì)成員進(jìn)行征地補償,是與本村戶口相關(guān)的,賠償對房屋的土地不作價賠償,因為土地屬集體的,對地面上建筑造價經(jīng)評估對房屋所有權(quán)人進(jìn)行補償。依據(jù)土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地,分配面積與人口多少相關(guān),但每戶人家只能分一塊宅基地,對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業(yè)能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。

3、對村集體的公共積累用于拆遷賠償補貼或補助的應(yīng)按本集體經(jīng)濟(jì)成員按人頭分配補貼。
各地拆遷補償安置政策不同。有的地域拆遷安置,是按照你家戶籍常住人口的數(shù)量,按照人平均多少平米以及多少錢,來發(fā)放拆遷安置房產(chǎn)和過渡補償款,這樣的話,只要是你家人都在那本戶口本上,每人都會有相應(yīng)的安置房產(chǎn)補償以及過渡安置費用!
還有的地域。拆遷安置,是不看你家戶籍人口數(shù)量的,是依照您家房產(chǎn)證上平米數(shù),以及實測數(shù)值,有拆遷辦統(tǒng)一認(rèn)可一個數(shù)值平米數(shù),依照比例,賠償你家庭房產(chǎn)面積,給你家安置房產(chǎn),新房采取多退少補原則。
所以·~~你家拆遷實際情況要依照本地拆遷政策來定,
各地拆遷補償安置政策不同。有的地域拆遷安置,是按照你家戶籍常住人口的數(shù)量,按照人平均多少平米以及多少錢,來發(fā)放拆遷安置房產(chǎn)和過渡補償款,這樣的話,只要是你家人都在那本戶口本上,每人都會有相應(yīng)的安置房產(chǎn)補償以及過渡安置費用!
還有的地域。拆遷安置,是不看你家戶籍人口數(shù)量的,是依照您家房產(chǎn)證上平米數(shù),以及實測數(shù)值,有拆遷辦統(tǒng)一認(rèn)可一個數(shù)值平米數(shù),依照比例,賠償你家庭房產(chǎn)面積,給你家安置房產(chǎn),新房采取多退少補原則。
各地的政策不一,到當(dāng)?shù)?國土資源局 和 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢,參考如下
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
第二十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。

關(guān)于農(nóng)村拆遷補償和戶口性質(zhì)有關(guān)系嗎

一、城市房屋征收
當(dāng)前,城市房屋的征收主要依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》,其中第十七條規(guī)定:“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。”可見,從法律的層面上講,城市產(chǎn)權(quán)房的補償依據(jù)是被征收房屋的價值,和戶口沒有關(guān)系。
實踐中,對于房屋面積小但是人口多的情況,《國有土地上房屋征收與補償條例》有一個原則性的規(guī)定,即第十八條:“征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”即,被征收人符合住房保障條件的,可以通過住房保障的形式解決居住問題。
為了落實住房保障條件,各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶口有關(guān)的規(guī)定,整理如下。
1、上海市
《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則》
第三十一條 按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及本條第二款規(guī)定的折算公式計算后,人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶,增加保障補貼,但已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
折算公式為:被征收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數(shù)。
保障補貼=折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補償金額。
公有住房
第四十四條 征收居住房屋的,被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。
第五十一條 本細(xì)則中下列用語的含義:
(三)共同居住人,是指作出房屋征收決定時,在被征收房屋處具有常住戶口,并實際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
2、湖南省
《湖南省大中型水庫移民條例》
第十三條第三款:對農(nóng)村移民以戶為單位人均住房面積不足二十五平方米的,按人均二十五平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算房屋補償費;超過實際房屋面積之外的差額部分的補償費用,由人民政府協(xié)調(diào)解決。
3、陜西省
《陜西省國有土地上房屋征收住房保障辦法》
第四條 征收個人住宅的,被征收人符合下列條件的可申請租賃或購買保障性住房:
(一)滿足市、縣(區(qū))人民政府規(guī)定的戶籍、勞動關(guān)系和各項社會保險要求;……
4、深圳市
《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》
第四十四條第一款:被征收人屬于生活特別困難人員的,其被征收住宅房屋每戶建筑面積小于45平方米(在本市內(nèi)有其他住宅用房的合并計算),選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,按家庭人口2人以下建筑面積不小于45平方米、3人以上建筑面積不小于60平方米的標(biāo)準(zhǔn),由征收人提供成套住宅房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,規(guī)定面積以內(nèi)部分不結(jié)算差價,超出部分按建筑成本結(jié)算差價;選擇貨幣補償?shù)模匆?guī)定面積基數(shù)以本次房屋征收提供的所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均市場評估價格給予補償。
二、農(nóng)村征地拆遷
對于農(nóng)村來講,農(nóng)業(yè)人口的確定依據(jù)主要就是戶口登記,而戶口在農(nóng)村的人不一定就是農(nóng)業(yè)人口,要看是否為“農(nóng)業(yè)家庭戶”。
農(nóng)業(yè)人口主要有兩項相關(guān)的權(quán)利:
1、承包土地。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。”
其中,如何確定是否是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,法律法規(guī)沒有明確規(guī)定,但實踐中主要依據(jù)的就是戶口。此外,可以參考《重慶市高級人民法院印發(fā)〈關(guān)于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定問題的會議紀(jì)要〉的通知》:“一、關(guān)于集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)定的基本原則。1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定,應(yīng)當(dāng)以是否形成較為固定的生產(chǎn)、生活,是否依賴于農(nóng)村集體土地作為生活保障為基本條件,并結(jié)合是否具有依法登記的集體經(jīng)濟(jì)組織所在地常住戶口,作為判斷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的一般原則。”
2、申請和獲得宅基地。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”其中,農(nóng)村村民和“戶”的認(rèn)定,也是依據(jù)戶口來進(jìn)行的。
因此,在征地拆遷的過程中,與戶口有關(guān)的主要是這兩項補償。
(1)征收土地的補償
《土地管理法》第四十七條規(guī)定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。
“征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。”
另外,根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定:“土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
“征收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。”
《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定:“省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶的原則,制訂土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法。”
根據(jù)上述法律法規(guī),對征收耕地的補償費用總結(jié)如下:
1)包括四項:土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
2)土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,但是要求主要用于被征地農(nóng)戶。
3)征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。其具體歸屬要根據(jù)不同的情況來判斷。
4)地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
(2)征收宅基地及地上房屋的補償
1)宅基地
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,宅基地屬于“其他土地”中的建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)“按照被征收土地的原用途給予補償”。另外,“征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。”但是在實踐中,如果參照耕地的標(biāo)準(zhǔn)來確定這兩項費用,實在是太低了。因此,國土資源部發(fā)布《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》,要求制訂征地區(qū)片綜合地價,之后又發(fā)布《國土資源部關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》,對此進(jìn)一步強(qiáng)調(diào),力求解決征地工作中存在的補償標(biāo)準(zhǔn)偏低、同地不同價、隨意性較大等比較突出的問題。然而,即使這樣,隨著時間的推移和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,區(qū)片地價已經(jīng)變得落后和不合理。因此可以利用“不降低農(nóng)民生活水平”的原則來與征收方進(jìn)行協(xié)商。
2)農(nóng)村房屋
農(nóng)村房屋是按照地上物進(jìn)行補償?shù)摹!秶临Y源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》規(guī)定:“住房拆遷要進(jìn)行合理補償安置。征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補償,并因地制宜采取多元化安置方式,妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū),主要采取遷建安置方式,重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償,宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補償。”可見,房屋補償和戶口沒有關(guān)系。
說到這里,可能有讀者會困惑了。所以我們要區(qū)別兩個概念:補償和安置。補償和安置經(jīng)常放在一起,但是這二者是有區(qū)別的。補償是對被征收房屋產(chǎn)權(quán)的補救措施,安置則是對產(chǎn)權(quán)人及家庭成員的生活和居住保障。在農(nóng)村房屋拆遷的補償中,與戶口基本上沒有關(guān)系,而有一定關(guān)系的主要是要求安置的權(quán)利,也就是獲得免費安置面積或者平價購買安置房的權(quán)利。針對安置的問題,地方政府可能會制定一些規(guī)章和政策,而更多的則是存在于具體的補償安置方案當(dāng)中。
對于農(nóng)村土地和房屋的補償和安置,還有很多其他問題,比如戶口的遷出和遷入、承包地的調(diào)整和分配,以及離婚和結(jié)婚導(dǎo)致戶口變動等等,可謂紛繁蕪雜。要厘清這一問題并非本文所能涵蓋,而要處理和解決相關(guān)的補償安置問題,也非普通人所能勝任。如果您在征地拆遷過程中遇到與戶口相關(guān)的問題,最好還是聘請專業(yè)的拆遷維權(quán)律師幫助您處理,以防自己的合法利益受到侵害。

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