“雖然是婚前買的房，但在離婚之后增值部分應(yīng)該怎么處理呢？”。 王女士，雙方在其他財產(chǎn)分割方面都沒有異議，但卻在房產(chǎn)上卻“卡了殼”。原來這套房產(chǎn)是她好友在5年前買的，其時尚未成婚。好友婚后男方并未買房，因此就住在女方家。5年過去了，房價飛漲，原來70萬元買進(jìn)的房產(chǎn)，已經(jīng)漲到了200萬元左右，在此期間，兩人共同還清了剩余的40萬元按揭貸款。男方也承認(rèn)房產(chǎn)確實應(yīng)該歸女方所有，但同時認(rèn)為自己為歸還房貸做出過貢獻(xiàn)，因此除了要求歸還共同還貸的按揭款部分之外，還要求分享房產(chǎn)增值部分。 情形一：雙方登記“對半分” 對于一方出資，雙方都登記的情形，專家表示會視為夫妻共同財產(chǎn)。 案例1：朱先生與徐小姐與2006年夏天登記結(jié)婚。在半年前，朱先生花了80萬元購買了一套兩房，為了向徐小姐表達(dá)自己的愛意，他在房產(chǎn)證上加上了對方的名字。兩年后，終因性格不合，兩人婚姻走到了盡頭。徐小姐提出平分一半房產(chǎn)的要求，而此時這套房產(chǎn)市值達(dá)180萬元，遭到朱先生拒絕。但無奈房產(chǎn)證上寫有兩人的名字，雖然朱先生極力證明房產(chǎn)系自己出資購買，但于事無補。 律師解答：“根據(jù)不動產(chǎn)的登記制度，只要房產(chǎn)證上出現(xiàn)了名字，他（她）就有份。”律師認(rèn)為，對于上述情形，不管徐小姐是否出資，但房產(chǎn)證上已經(jīng)登記了她的名字，則該房產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。至于如何分割，可視具體情況而定，如未約定按份共有的，可認(rèn)定為共同共有，即人們常說的“對半分”。不過，馬律師同時表示這也并非絕對，對于這種情形而言，還會適當(dāng)考慮到出資人的具體情況，因此離婚分割該房產(chǎn)時，出資一方可適當(dāng)多分。情形二：“婚前財產(chǎn)”需還錢 婚前以個人名義買房并申請按揭貸款，并登記在自己名下的，離婚之后需向?qū)Ψ椒颠€已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠帧?案例2：2004年春，吳先生購買了一套三房并登記在自己的名下，總價70萬元，申請按揭貸款40萬元，是年冬天與劉小姐結(jié)為夫妻。5年來兩人共同償還了剩余的按揭貸款，但他們的婚姻沒能持續(xù)下去。至于房產(chǎn)如何處理，兩人沒有找到統(tǒng)一的答案。 律師解答：對于婚前以個人名義買房并申請按揭貸款的情形，如果房產(chǎn)證上只登記在一個人的名下，那么該房屋仍為其個人財產(chǎn)，即人們常說的“婚前財產(chǎn)”。同樣，按揭貸款為其個人債務(wù)，即使婚后配偶一方參與清償貸款，但并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。 還有一種情形需要注意，即房產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。 增值部分分配存爭議 婚前以個人名義所購房產(chǎn)其增值部分是否應(yīng)該平分，目前還存在爭議。法律專家表示，對于婚前所購房產(chǎn)所產(chǎn)生的增值收益部分到底該不該讓另外一方分享，還沒有具體的法律條文對此做出相應(yīng)的規(guī)定，因此這方面存在爭議。 據(jù)了解，根據(jù)以前的一些具體案例來看，傾向于配偶一方并不享有對房產(chǎn)的所有權(quán)，因為房產(chǎn)的增值依附于房產(chǎn)本身，從法律關(guān)系上看也屬于物權(quán)關(guān)系，屬于基于物權(quán)的收益，故房屋的增值部分也應(yīng)當(dāng)由所有方個人享有。這也就是說，對于房產(chǎn)的增值部分而言，主張不平分的大有人在。 但也有人提出了不同的看法。從公平的角度來看，既然配偶一方在婚姻存續(xù)期間為房產(chǎn)增值做出了相應(yīng)的貢獻(xiàn)（比如共同還貸），因此產(chǎn)權(quán)擁有方應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行適當(dāng)補償。 不過這種觀點只是從道義上說應(yīng)該如此，并沒有法律依據(jù)。目前對于婚前所購房屋增值部分的處理，也出現(xiàn)了同意補償?shù)那樾巍弦晃宦蓭煴硎荆诰陀幸粚﹄x異夫妻接受了這樣的調(diào)解方案：產(chǎn)權(quán)所有方同意將房產(chǎn)增值部分與對方平分。 事先約定能減少紛爭 張浩律師表示，對于不明確的地方可以采取事先約定方式來規(guī)避爭議。從我國《婚姻法》有關(guān)條款的規(guī)定中可以看出，我國夫妻財產(chǎn)制采用雙軌制，即法定財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制，而且確立的是法定財產(chǎn)制為主，約定財產(chǎn)制為輔的夫妻財產(chǎn)制度。 因此對于一方出資、雙方登記的情形，加上對方的名字是為了表達(dá)愛意，但是也別忘了保護(hù)自己的利益，因此專家建議可以事先約定，一旦離婚，房產(chǎn)可按照按份共有的方式來進(jìn)行處理。至于對方占到多大的份額，可視具體情況而定，出資方可以適當(dāng)提高自己的比例，以免“人財兩空”。 還有一種情況則必須事先做出約定，如房產(chǎn)證上雖然沒有登記，但婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資購房的。馬永健表示，只有在雙方共同做出約定的情況下，才會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于各半分割。

婚前購置的房產(chǎn)，如果是婚前個人全額購買且婚后無特別約定的話，是屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時個人所有即可；
如果是婚期一方購買婚后共同還貸的話，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于夫妻共同所有，但是婚前購買方可就所出房款按比例得到補償。
《中華人民共和國婚姻法》
第十七條 夫妻共有財產(chǎn)
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第十八條 夫妻一方的財產(chǎn)
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
第十九條 夫妻財產(chǎn)約定
夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

離婚時婚前房產(chǎn)如何分割婚前購置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)。婚前購置房產(chǎn)的不同方式，在離婚財產(chǎn)分割時當(dāng)然也有所不同。第一種婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當(dāng)購房者于婚前購房時交納的首付款及個人于結(jié)婚前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購房者個人的婚前財產(chǎn)，我國法律規(guī)定，對于婚前屬于個人的財產(chǎn)，原則上在離婚財產(chǎn)分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結(jié)婚后，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)部分，在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。第二種婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前財產(chǎn)如何分割?婚前一方首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn)，就是說，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰為權(quán)利人，誰就對該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。因此，對于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚前一方首付的婚前財產(chǎn)，在離婚分割時最好咨詢專業(yè)的婚姻律師，因為婚前一方首付的房產(chǎn)在離婚分割時會涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。綜上所述，我們了解了婚前購房，離婚時對婚前房產(chǎn)如何分割，但在現(xiàn)實中，由于各家情況的不同，對離婚時婚前房產(chǎn)分割的方式方法也不同，這時就需要咨詢專業(yè)的婚姻律師。

如果房產(chǎn)完全屬于一方的婚前財產(chǎn)，那么，就完全不存在分割問題。有爭議的是下面兩種情況。
婚前購置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)。婚前購置房產(chǎn)的不同方式，在離婚財產(chǎn)分割時當(dāng)然也有所不同。
第一種婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當(dāng)購房者于婚前購房時交納的首付款及個人于結(jié)婚前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購房者個人的婚前財產(chǎn)，我國法律規(guī)定，對于婚前屬于個人的財產(chǎn)，原則上在離婚財產(chǎn)分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結(jié)婚后，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)部分，在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。
第二種 婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前財產(chǎn)如何分割?婚前一方首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn)，就是說，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰為權(quán)利人，誰就對該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。此時就按共同財產(chǎn)的分割原則予以分割。
因此，對于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚前一方首付的婚前財產(chǎn)，在離婚分割時最好咨詢專業(yè)的婚姻律師，因為婚前一方首付的房產(chǎn)在離婚分割時會涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。

按照《婚姻法》的規(guī)定，夫妻雙方感情確已破裂的，可以判決離婚。夫妻共同財產(chǎn)和債務(wù)歸夫妻共同所有和負(fù)擔(dān)，一般是一人一半 。如果一方有過錯，分割財產(chǎn)是可以少分或者不分。
你這個屬于共同財產(chǎn)。

按現(xiàn)行的最新的婚姻法；婚前房產(chǎn)是誰的名字就歸誰所有；但是如果另一方可以出具證明有出一部份錢；可以按出的比率分割；
所以首要拿出證據(jù)；證明有多少錢？才可以從房產(chǎn)里分；否則是一分錢也分不到的

請采納

1、這種情況現(xiàn)在很多。
2、建議詳細(xì)的咨詢當(dāng)?shù)芈蓭焷碜畲笙薅鹊木S護(hù)你的權(quán)益。你只是泛泛的講了情況，許多情況下都是需要具體問題具體分析的。

字?jǐn)?shù)限制, 三種情況請參考