大家所說的房屋的40年70年都是指該房屋所占用土地的使用權年限，土地是國家的，我們所購買的房屋都是在國家所有土地上建的，房屋所有權是永遠歸業(yè)主所有的。

開發(fā)商在建該房屋的時候向國家購買了該地塊的一定時間的使用權，根據(jù)目前法規(guī)，住宅一般為70年，商鋪為40年。土地使用權到期后房子還是你的。至于土地使用權延續(xù)的問題目前中國的法律還沒有明確規(guī)定。

住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限并需要繼續(xù)使用時，應對其進行鑒定，并根據(jù)鑒定結論作相應處理。

擴展資料：

法律定義

首先，產(chǎn)權是指財產(chǎn)所有權。 財產(chǎn)所有權是指所有權人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權力。

其次，產(chǎn)權還指與財產(chǎn)所有權有關的財產(chǎn)權。

這種財產(chǎn)權是所有權部分權能與所有人發(fā)生分離的基礎上產(chǎn)生的，是指非所有人在所有人財產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權利。

最初人們認為，如果地主擁有一塊土地的產(chǎn)權，就意味著地主可以決定這塊土地的用途，是用來種植玉米，或者用來放牧等等。地主對土地的使用肯定是排他性的，在未經(jīng)允許下別人不能在它上面建筑樓房。但緊接著人們就發(fā)現(xiàn)，即使地主擁有這塊土地，也仍然存在許多的約束條件和不明朗的地帶。

參考資料來源：百度百科--產(chǎn)權

參考資料來源：百度百科--房子

房屋產(chǎn)權年限

指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。土地使用權到期后房子還是你的。至于土地使用權延續(xù)的問題目前中國的法律還沒有明確規(guī)定。

擴展資料：

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

房屋產(chǎn)權調換

房屋產(chǎn)權調換是指 拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產(chǎn)權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。

也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調換之后擁有調換房屋的產(chǎn)權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：“實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規(guī)定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價”。

無論是實行貨幣補償還是產(chǎn)權調換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。房屋屬于被拆遷人的私有財產(chǎn)，被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和處分的權利。

注：2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》已廢止。

現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

參考資料：百度百科：房屋產(chǎn)權年限

這種情況應該是商住樓，商用居住均可，就現(xiàn)在利益來看沒有什么問題。

但應有下幾點應該注意

一、價格問題，可能會出現(xiàn)兩種情況：

1、情況如果位置非常好的話，商住樓價格會高于住宅樓，因為區(qū)位因素好的樓更適合商業(yè)，這樣的話買商住樓就不合算了，一方面浪費了商用職能，一方面價格還高，土地使用年限還短。

2、情況是一般的商住樓因為土地使用年限短所以一般比周邊商品房價格低，容易讓欲購房者產(chǎn)生同質商品商住樓更合算的假象，對于購買商住樓一定要多加考慮，價格僅僅是一個因素。

二、產(chǎn)權問題

現(xiàn)在物權法規(guī)定，住宅用地70年使用權，70年后自動續(xù)期，但一定會繼續(xù)交地租（土地使用稅），制度應該是年租，即每年繳納土地使用租金。

商業(yè)用地為40年使用權，商住樓就是在商業(yè)用地上蓋成的，但物權法沒有對商住樓年滿續(xù)期進行規(guī)定，住宅用地的自動續(xù)期是為了保護普通百姓的法律缺失，以免造成不必要的法律糾紛；

商住樓估計就不會自動續(xù)期了，但原則上土地使用權是優(yōu)先與現(xiàn)狀建筑物使用者續(xù)期的，只要在期滿前2到3年補辦續(xù)期手續(xù)就可以入住。

其它問題

關于續(xù)期入住問題的實踐一直沒有過，因為當前土地使用制度實施時間的還不夠長，還沒出現(xiàn)續(xù)期現(xiàn)象，具體的法規(guī)還一定會有很多的補充。但隨著物權法的實施，對于個人產(chǎn)權問題國家會非常尊重的，一定會得到保護。因為房屋產(chǎn)權是永久的。

擴展資料：

使用年限

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

參考資料：百度百科：商住樓