如果是婚前買且出資付全款，房產(chǎn)屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)方無權(quán)分割，如果是只支付首付，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

如果是婚后買的，有證據(jù)表明那是父母買的，父母明確表示贈(zèng)與一方的算個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)不進(jìn)行分割。無明確表示該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平均分配。

《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

擴(kuò)展資料

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金。

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益。

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益。

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。

（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。

（四）一方專用的生活用品。

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

參考資料來源中國人大網(wǎng)-中華人民共和國婚姻法

參考資料來源〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）-百度百科

如果是婚前買的，那可以認(rèn)定為父母贈(zèng)與你個(gè)人的；如果是婚后買的，分兩種情況，一種是有證據(jù)表明那是父母買的，或者你們有寫借據(jù)給父母那房子就是你的，另一種情況就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，離婚只能是平分。

《婚姻法》司法解釋(二)第22條規(guī)定：

1、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

如果是結(jié)婚前買的，如果沒有做婚前財(cái)產(chǎn)公證，離婚的時(shí)候如果分配比例不協(xié)調(diào)，就得平均分割。

有證據(jù)證明是父母出錢，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。沒有證據(jù)，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

擴(kuò)展資料：

新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定 

一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn)。 所以，如果你男朋友同意的話，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇。

二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況

1、如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

不過，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購買時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問題。

2、如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。

參考資料來源：百度百科-新婚姻法

參考資料來源：百度百科-離婚財(cái)產(chǎn)分割

參考資料來源：百度百科-婚姻法司法解釋（二）第二十四條