如果是婚前買且出資付全款，房產(chǎn)屬于男方婚前個人財產(chǎn)，離婚時對方無權(quán)分割，如果是只支付首付，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

如果是婚后買的，有證據(jù)表明那是父母買的，父母明確表示贈與一方的算個人財產(chǎn)。離婚時不進行分割。無明確表示該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，算夫妻共同財產(chǎn)，離婚時平均分配。

《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

擴展資料

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金。

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益。

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益。

（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外。

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)。

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用。

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。

（四）一方專用的生活用品。

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

參考資料來源中國人大網(wǎng)-中華人民共和國婚姻法

參考資料來源〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）-百度百科

如果是婚前買的，那可以認(rèn)定為父母贈與你個人的；如果是婚后買的，分兩種情況，一種是有證據(jù)表明那是父母買的，或者你們有寫借據(jù)給父母那房子就是你的，另一種情況就是夫妻共同財產(chǎn)了，離婚只能是平分。

《婚姻法》司法解釋(二)第22條規(guī)定：

1、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

如果是結(jié)婚前買的，如果沒有做婚前財產(chǎn)公證，離婚的時候如果分配比例不協(xié)調(diào)，就得平均分割。

有證據(jù)證明是父母出錢，是個人財產(chǎn)。沒有證據(jù)，是夫妻共同財產(chǎn)。

擴展資料：

新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定 

一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn)。 所以，如果你男朋友同意的話，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個人的名字是最佳的選擇。

二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況

1、如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個人財產(chǎn)。

不過，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。

2、如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。

參考資料來源：百度百科-新婚姻法

參考資料來源：百度百科-離婚財產(chǎn)分割

參考資料來源：百度百科-婚姻法司法解釋（二）第二十四條