拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程：

大致可以分為兩步:

1、 初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;

2、 轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

那么，拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢？

1、 拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；

2、 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;

3、 相關(guān)證明材料；

4、 被拆遷人身份證；

5、 安置房屋所有權(quán)證原件；

6、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。

附：相關(guān)證明材料包括：

1、 查檔證明(收原件)；

2、 已回遷安置證明原件；

3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；

4、 補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。

5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；

另外以下兩點必須要了解：

1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；

2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書、拆遷發(fā)票、本人身份證等材料

拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交這些資料：

1、 拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；

2、 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;

3、 相關(guān)證明材料；

4、 被拆遷人身份證；

5、 安置房屋所有權(quán)證原件；

6、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。

附：相關(guān)證明材料包括：

1、 查檔證明(收原件)；

2、 已回遷安置證明原件；

3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；

4、 補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。

5、若增加安置面積的還需提交*發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；

另外以下兩點必須要了解：

1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；

2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

擴展資料：

即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

參考資料：

百度百科-拆遷安置房

辦理拆遷房的房產(chǎn)證，所需要的材料和手續(xù)參考如下：

1、安置房屋所有權(quán)證(收原件)。

2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)。

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。

4、查檔證明(收原件)。

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件)。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)。

拓展資料

安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。

安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。

參考資料：安置房-百度百科

首次登記需提供的資料有：不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、土地權(quán)屬來源材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、房屋已經(jīng)竣工的材料、房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告、相關(guān)稅費繳納憑證、批準(zhǔn)文件等。

轉(zhuǎn)移登記需提供的資料有：不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件、登記測繪報告、宗地圖和分層分戶圖等。

【拓展資料】

市不動產(chǎn)登記中心建議安置房建設(shè)項目業(yè)主，主動把首次登記所需的材料送到不動產(chǎn)登記中心預(yù)先審核，提前做好權(quán)籍調(diào)查，待資料齊全后即刻辦理首次登記，縮短辦證時間。對于已經(jīng)辦結(jié)項目初始登記的安置房項目，被拆遷戶可申請辦理安置房分戶產(chǎn)權(quán)登記。已經(jīng)辦理安置房分戶產(chǎn)權(quán)登記的業(yè)主，在補交土地出讓金后即可上市交易。

按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記是依申請而啟動登記。對涉及民事主體的權(quán)利歸屬和權(quán)利內(nèi)容變化，屬于體現(xiàn)民事主體意思的民事行為，登記機構(gòu)只有依法登記的權(quán)力，沒有干涉民事行為的權(quán)力。只有與登記事項有利害關(guān)系的民事主體，才具有啟動登記程序的權(quán)力。

因此，只有開發(fā)企業(yè)主動向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請，經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)對土地、規(guī)劃、竣工驗收等各類相關(guān)要件進行審查通過后才能辦理登記業(yè)務(wù)，如開發(fā)企業(yè)提供不了相關(guān)要件或者要件不全，則不能辦理相關(guān)登記。

參考資料：關(guān)于拆遷安置房辦理房產(chǎn)證問題-地方領(lǐng)導(dǎo)留言板 安置房辦證難怎么破 有綠色通道可特事特辦-新華網(wǎng)

拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易核心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；

產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)核心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；

產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙；不動產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。

辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：

1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);

2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);

4、查檔證明(收原件);

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件);

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)

8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件)

9、若增加安置面積的還需提交*發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);

10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)

回遷房安置房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：
1、房屋拆遷安置協(xié)議書；

2、舊房拆遷作價憑證；

3、原房屋所有權(quán)證；

4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》；

5、業(yè)主身份證。

上海動遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料：

(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);

(2)身份證明(復(fù)印件);

(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);

(4)《動遷協(xié)議》(原件);

(5)地籍圖(原件兩份)；

(6)房屋平面圖(原件兩份);

(7)契稅完稅證明(原件)。

一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，較好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。

房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。

2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。

參考資料：百度百科_房產(chǎn)證

拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交這些資料：

1、 拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；

2、 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;

3、 相關(guān)證明材料；

4、 被拆遷人身份證；

5、 安置房屋所有權(quán)證原件；

6、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。

附：相關(guān)證明材料包括：

1、 查檔證明(收原件)；

2、 已回遷安置證明原件；

3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；

4、 補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。

5、若增加安置面積的還需提交*發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；

另外以下兩點必須要了解：

1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；

2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

擴展資料：

即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

參考資料：

百度百科-拆遷安置房

拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要以下材料

拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；

《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；

相關(guān)證明材料；

被拆遷人身份證；

安置房屋所有權(quán)證原件；

被拆除房屋所有權(quán)證原件。

附：相關(guān)證明材料包括：

1、 查檔證明(收原件)；
2、 已回遷安置證明原件；
3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；
4、 補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。
5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；

拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

參考鏈接：百度百科 拆遷安置房拆遷安置房