夫妻一方個人債務，法院有權(quán)利執(zhí)行夫妻共同房產(chǎn)中一方的份額。
　　《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》

　　第十四條　對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時通知共有人。
　　共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)；對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應當裁定予以解除。
　　共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應當準許。訴訟期間中止對該財產(chǎn)的執(zhí)行。

1，法院拍賣的房產(chǎn)，不限制房屋共有權(quán)人數(shù)。
2，經(jīng)拍賣取得房屋所有權(quán)后，所有權(quán)人可以通過贈與、買賣的方式與他人共同所有房屋所有權(quán)。
3，共有產(chǎn)權(quán)人應當?shù)椒课菟诘胤慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，否則不發(fā)生法律效力。
4，《物權(quán)法》規(guī)定：
第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

這種房子是有瑕疵的房子，價格都很低。
有兩個問題：1、抵押無法撤銷。雖然拍賣所得要還清銀行貸款，但是產(chǎn)權(quán)人不在，無法到房管局撤銷抵押。2、無法辦理過戶。就算你買下來，產(chǎn)權(quán)人名字依舊是原來的那個人。當然，如果原房主露面，他是拿不走房子的，你可以用法院判決要求他辦理過戶手續(xù)，也可以請法院強制執(zhí)行。
但是，這樣一來，這種房子買來住是沒問題的，想要再交易就不可能了。如果只是圖便宜買來住的，可以放心大膽的買，如果想升值就有風險了。

1，法院拍賣的房產(chǎn)，不限制房屋共有權(quán)人數(shù)。
2，經(jīng)拍賣取得房屋所有權(quán)后，所有權(quán)人可以通過贈與、買賣的方式與他人共同所有房屋所有權(quán)。
3，共有產(chǎn)權(quán)人應當?shù)椒课菟诘胤慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，否則不發(fā)生法律效力。
4，《物權(quán)法》規(guī)定：
第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

物權(quán)法 第一百零二條　因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔債務，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

案外人可以提出執(zhí)行異議，法律上沒有明確規(guī)定案外人優(yōu)先受償拍賣比例

不經(jīng)過另一共有人同意，不能拍賣

離異夫妻共有房產(chǎn)法院要拍賣，另一方怎樣提出異議

可以