贈與合同僅由贈與人負有將自己的財產給予受贈人的義務，而受贈人并不負有義務。在附義務的贈與中，贈與人負有將其財產給付受贈人的義務，受贈人按照合同約定負擔某種義務，但受贈人所負擔的義務與贈與人所負義務并不是相互對應的。法律規定了在所有權轉移之前可以任意的撤銷權，那些情況下可從行使呢?一權利未轉移前可以反悔，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。二權利已轉移，在一定的條件下可以反悔(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。法律依據《中華人民共和國合同法》第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。 贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。《中華人民共和國合同法》第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。《中華人民共和國合同法》第一百九十五條贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

贈與房子，如果還沒有辦理過戶，可任意撤銷贈與。如果已經過戶，法律上房子所有人已經轉變，不能隨便撤銷贈與。《合同法》第一百八十六條，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

房屋贈與后，由于各種原因，贈與人如果反悔了，不愿意再將房屋送給受贈人，法律上是允許的，但也需要分情況討論。如果贈與人反悔的時候，房子還沒有過戶給對方，也就是法律上所說的“在贈與物實際轉移給受贈人前”，這時候贈與人是有權撤銷贈與的。所謂的實際轉移前，就是指房屋還沒辦理相關過戶，即是說還沒去房管局變更登記。只要贈與財產實際轉移前，贈與人都可反悔。但也有一例外，即是經公證或具有扶貧、救災等公益、道德性質的贈與不能撤銷。第二種情況是房子已經辦理了過戶登記，那就只有當受贈人出現以下情形時，贈與人可在知道或應當知道撤銷原因之日起一年內行使撤銷贈與的權利。(1)受贈人嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬的;(2)對贈與人有扶養義務而不履行的;(3)不履行贈與合同約定的義務。

已經贈與出去的房子能否要回來，首先需要看贈與的而房子是否已經做了登記，如果已經登記了，那么贈與的房子就不能收回；如果贈與的房屋并未進行登記，那么，雙方可以到公證機關辦理贈與撤銷手續。

法律依據：《合同法》第一百八十六條：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

第一百九十二條：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： 

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬； 

(二)對贈與人有扶養義務而不履行；

(三)不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

第一百九十三條：因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。

 贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。

贈與合同僅由贈與人負有將自己的財產給予受贈人的義務，而受贈人并不負有義務。在附義務的贈與中，贈與人負有將其財產給付受贈人的義務，受贈人按照合同約定負擔某種義務，但受贈人所負擔的義務與贈與人所負義務并不是相互對應的。法律規定了在所有權轉移之前可以任意的撤銷權，那些情況下可從行使呢?一權利未轉移前可以反悔，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。二權利已轉移，在一定的條件下可以反悔(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。法律依據《中華人民共和國合同法》第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。 贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。《中華人民共和國合同法》第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。《中華人民共和國合同法》第一百九十五條贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

1：婚后送出去的房子還能要回來嗎？相信這是很多人都會關注的問題。

2：房屋贈與本身婚姻沒有直接關系，但是在贈與時若涉及夫妻共同財產，就不僅僅是一個人單方面的贈與問題了。房屋贈與在正常情況下，一旦進行產權變更，就不能隨意撤銷。但以下兩種情況需具體分析。

3：涉及使用夫妻共同財產但配偶不知情的，配偶有權要回房產，因為配偶有平等處置夫妻共同財產的權利。協議離婚后房產易主，但贈與方反悔還能要回來嗎？涉及協議離婚且已辦完產權變更的，贈與不得擅自撤銷。婚后進行房屋贈與，應該注意什么？婚后房屋贈與，因為涉及到夫妻共同財產的處理，應該注意：1.贈與需征得配偶同意，建議簽署同意聲明。2.對于沒有進行不動產變更登記的贈與，即使簽訂贈與合同也可以任意撤回。