首先 你要確定買家和賣家在不在一個村或者一個集體里面 如果在可以交易 因為集體土地只能在本村之內流轉。
如果你是外來人，買了也是無效，不動產以登記為準 出售后 無法過戶。就算住律師公證 等等都是無效的，因為法律已經規定 小產權房禁止買賣。
小產權房如果是合法獲取的 應該有綠本 ，綠本 是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款

如果你是外地人買了當地房產 由于小產權房是禁止買賣 和不動產以登記為準，所以只要不過戶，賣家隨時有權利要回去。你必須無條件退房。就算房價漲到100W一平方也退，因為你們之間的交易是無效的，是非法的，是不受法律保護的。

辦不了。小產權房本身的開發，建設，銷售都是違法的，不受法律保護，根本辦不了房產證。有證也是村里，鄉里，鎮里發的證明而已，起不到任何法律效用。除非國家把小產權房扶正，但現在又不扶正，又在整治。其實你也知道小產權房不合法，但買了也就買了，買了就住唄。

小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。

首先 你要確定買家和賣家在不在一個村或者一個集體里面 如果在可以交易 因為集體土地只能在本村之內流轉。
如果你是外來人，買了也是無效，不動產以登記為準 出售后 無法過戶。就算住律師公證 等等都是無效的，因為法律已經規定 小產權房禁止買賣。
小產權房如果是合法獲取的 應該有綠本 ，綠本 是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款

如果你是外地人買了當地房產 由于小產權房是禁止買賣 和不動產以登記為準，所以只要不過戶，賣家隨時有權利要回去。你必須無條件退房。就算房價漲到100W一平方也退，因為你們之間的交易是無效的，是非法的，是不受法律保護的。

辦不了。小產權房本身的開發，建設，銷售都是違法的，不受法律保護，根本辦不了房產證。有證也是村里，鄉里，鎮里發的證明而已，起不到任何法律效用。除非國家把小產權房扶正，但現在又不扶正，又在整治。其實你也知道小產權房不合法，但買了也就買了，買了就住唄。

小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。

小產權房能買嗎？
小編建議最好不要購買小產權房，而盡量避免正規的商品房，這是因為
1、小產權房的買賣不受法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣也是受國家法律保護。
2、小產權房沒有國家頒發房產證、土地使用證、契稅證等；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3、小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；而商品房具有。
4、買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房購房者可以辦理按揭貸款。
購買小產權房有哪些風險？
1、買賣合同無效
小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外。也就是說合同有效是例外情況，比如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。而其他情況，合同都是無效的，也就是說將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮居民的，無論建房行為是否合法，一般被認為無效。
根據《合同法》規定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。因此如果購房者購買了小產權房極有可能前房兩失。
2、無法辦理兩證
城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，是不能登記發證的。
3、不能轉讓
因為“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。因此購房者也不能合法的過戶，對其升值空間產生較大的影響。
4、拆遷無法得到補償
由于小產權房監管不夠嚴格，因此房屋質量和房屋售后保修難以保證；購房者買房后如果遇到國家征地拆遷，很可能無法得到拆遷補償。
5、房產無法抵押、貸款
從銀行貸款來說，銀行貸款必須提供合法的物業進行抵押，小產權房是沒有經過主管部門批準而建造的，無法提供合法產權證明，因此也就無法辦理抵押貸款。

您好！小產權房只能自住或者出租，是不可以進行交易的。不管采取什么方法，與小產權房有關的《房屋買賣合同》都是非法無效的，也辦不了過戶手續，而且會引起后患無窮。舉個例子：您購買了一套小產權房。一年之后，該小產權房所在地塊被政府征用了。面對那筆金額不小的補償金和面積比原來還大的回遷房，賣給您小產權房的人（以下簡稱“甲方”；您簡稱“乙方”）立刻就會去拆遷辦領取補償金和回遷房的資格。乙方也去領取，甲方說：”小產權房是不可以買賣的，我和你簽訂的《房屋買賣合同》非法無效，所以我領錢是天經地義，合情合理合法的。”乙方說：“你的房子已經賣給我了，現在的拆遷補償金和回遷房都應該屬于我?！庇谑羌滓译p方公說公的理，婆說婆的理，爭論不休，最終鬧到法庭上。法庭經過開庭、法庭調查、舉證質證、法庭辯論、當事人做最后陳述、合議庭討論過后，審判長宣判：“我國法律規定，小產權房是禁止買賣的，原告和被告簽訂的《房屋買賣合同》是非法無效的……”于是甲乙雙方從此就成了一對仇人。謝謝閱讀！

沒有房產證的房子不一定屬于小產權房， 有可能暫時還沒辦下來
但是小產權房一定是沒有產證的

對于現在很多人在買房子的時候，由于貪圖它的價格低，一不小心就買到了小產權房子，而小產權房子是一種農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，這種小產權房是沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。所有小產權房是沒有房產證的，也是不受法律保護的。如果你家購買的是小產權，而且沒有房產證，在簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且你不是當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是目前保證自己最好的方法。

1、首先要有買賣合同
2、再就是將戶口落到村里
3、村里蓋的房子正常不可以對本村外的人銷售，因此買這種房子還是有風險，核心問題是把戶口落到村里，想辦法解決。只要你是本村村民就合法合情合理。如果以后拆遷，你也能得到同等的補償

法律上，只有取得不動產權證書（房屋所有權證書），才承認你是房屋所有權人。其他證明都不具備證明所有權的法律效力
與其證明房產是你的，不如讓村里寫協議，如果將來可以辦理房產證時候村里要協助辦理。如果在沒取得房產證前房屋拆遷，村里按什么標準補償你，這樣將來有糾紛，可以拿協議書和村里協商或者作為起訴依據
小產權只有居住權，沒有產權，不建議購買，法律風險太大

按照《物權法》的規定，只有經過登記，才有效力。未經登記取證，是沒有證明不動產所有權的法律效力。
不過，既然是村集體的產權轉賣給當事人，可以讓村集體委員會開具證明，以備將來需要時維護自己的合法權益。

《物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

土地是你的 房子自然是你的 你有土地證??？ 非要開就是去居委會開個證明，自己集資用地上建的自己的房子。

馬上就可以辦理不動產登記證了，等那個下來的在辦吧