房屋過戶需要哪些手續
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待審核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
《房屋登記辦法》；
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
車輛所有權發生轉移的是不是必須要辦理轉移登記
機動車屬于動產，動產所有權轉移生效要件為交付，登記是用來對抗第三人的。比如甲將自己的車賣給了乙但并未辦理過戶登記，后甲向乙借了車，并賣給了丙，且辦理了過戶登記（登記上屬于甲，因此能辦理過戶登記）。甲的行為構成無權處分（因為車的所有權已經轉移給乙），乙可以要求甲丙合同無效，并請求返還汽車，但是甲可以構成善意取得的，車就歸丙，乙只能請求甲賠償違約責任。機動車的登記只是對抗要件，他不像不動產登記是生效要件，它是用來保障經濟活動的穩定性，所以才有的一種制度。像很多的一物兩賣行為，基本都是誰能去得對抗要件物件就歸誰。
是的。機動車屬于動產，動產所有權轉移生效要件為交付，登記是用來對抗第三人的。
比如甲將自己的車賣給了乙但并未辦理過戶登記，后甲向乙借了車，并賣給了丙，且辦理了過戶登記（登記上屬于甲，因此能辦理過戶登記）。
甲的行為構成無權處分（因為車的所有權已經轉移給乙），乙可以要求甲丙合同無效，并請求返還汽車，但是甲可以構成善意取得的，車就歸丙，乙只能請求甲賠償違約責任。
擴展資料：
車輛所有權發生轉移的審核流程：
第一，查看車主身份證件和辦理機動車登記證書時用的證件是否一致，號碼是否相符，從而確認是否一手車。
第二，查看機動車登記證書上的國產/進口項目內的填寫內容：有填寫進口、海關或工商罰沒及境外自帶等字樣的時候要特別注意，這些可能影響車輛的銷售價格。
第三，查看實用性質項目內填寫的內容是營運還是非營運，如果是營運要注意，并及時通知定價中心。
第四，查看是否有抵押貸款，辦理解押手續須本人與貸款銀行聯系，否則無法過戶。
第五，初次申領機動車登記證書可代辦，但必須有客戶身份證原件；丟失補辦的必須車主本人到場。機動車登記證書一般在車輛管理所辦理，領取時間為三個工作日。
第六，2001年10月8日之前上牌的車輛均未辦理機動車登記證書。之后上牌的車輛都有機動車登記證書，但約一個月的時間內辦理的機動車登記證書未發放，車主本人可直接去原辦理車管所領取。
注意事項
必要性
辦理二手車過戶可以從法律上完成車輛所有權的轉移，保障車輛來源的合法性，如避免買到走私車和盜搶車等，同時明確了買賣雙方與車輛相關的責任劃分，如債務糾紛、交通違法等，確保了買賣雙方的合法權益。
條件
有合法來源和手續、無遺留銀行質押和法院封存記錄、無遺留交通違章和未處理事故記錄、無遺留欠費記錄、所有證件齊備。
不能過戶
1、未經批準擅自改裝、改型及變更載貨重量、乘員人數的；
2、達到報廢年限的(如車況較好，經特殊檢驗合格后可以過戶，但不準轉籍；
3、屬控購車輛無《申報牌照證明章》的；
4、申請車主與原登記車主印章不相符；
5、違章、肇事未處理結案的或公安機關對車輛有質疑的；
6、未參加定期檢驗或檢驗不合格的；
7、進口汽車屬海關監管期內，未解除監管的；
8、人民法院通知凍結或抵押未滿的。
參考資料來源：百度百科--車輛登記證書
參考資料來源：百度百科--車輛過戶
車輛所有權發生轉移的必須要辦理轉移登記。
法律依據：
1、《機動車登記規定》第十八條規定，已注冊登記的機動車所有權發生轉移的，現機動車所有人應當自機動車交付之日起三十日內向登記地車輛管理所申請轉移登記。 機動車所有人申請轉移登記前，應當將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。
2、《物權法》第二十四條規定，船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
車輛所有權轉移是必須辦理轉移登記的
根據《機動車登記規定》
第十八條：已注冊登記的機動車所有權發生轉移的，現機動車所有人應當自機動車交付之日起三十日內向登記地車輛管理所申請轉移登記。
機動車所有人申請轉移登記前，應當將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。
第十九條：申請轉移登記的，現機動車所有人應當填寫申請表，交驗機動車，并提交以下證明、憑證：
（一）現機動車所有人的身份證明；
（二）機動車所有權轉移的證明、憑證；
（三）機動車登記證書；
（四）機動車行駛證；
（五）屬于海關監管的機動車，還應當提交《中華人民共和國海關監管車輛解除監管證明書》或者海關批準的轉讓證明；
（六）屬于超過檢驗有效期的機動車，還應當提交機動車安全技術檢驗合格證明和交通事故責任強制保險憑證。
擴展資料：
由于司法實務界對汽車所有權轉移的普遍誤認及出于汽車作為高速工具的危險性，事故頻率高，需更大程度保護受害人利益的考慮，筆者認為，在未來的《物權法》或《民法典》物權篇立法上可采取以下3種模式：
(1)法律上明確規定汽車所有權轉移以交付為生效要件。汽車登記為行政管理性質，以避免司法實務界的誤認。
(2)可參考不動產物權的登記生效主義，明確規定依法律行為汽車所有權設立、移轉、變更和注銷必須經過公安車輛管理部門登記，未經登記者無效。
(3)可參考我國《海商法》、《民用航空法》中有關船舶、飛行器物權的登記對抗主義，明確規定汽車所有權依法律行為設立、移轉、變更和注銷應該經公安車輛管理部門進行登記。未經登記的，不能對抗第三人。
參考資料：中國政府網-機動車登記規定
車輛所有權轉移是必須辦理轉移登記的
根據《機動車登記規定》
第十八條：已注冊登記的機動車所有權發生轉移的，現機動車所有人應當自機動車交付之日起三十日內向登記地車輛管理所申請轉移登記。
機動車所有人申請轉移登記前，應當將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。
第十九條：申請轉移登記的，現機動車所有人應當填寫申請表，交驗機動車，并提交以下證明、憑證：
（一）現機動車所有人的身份證明；
（二）機動車所有權轉移的證明、憑證；
（三）機動車登記證書；
（四）機動車行駛證；
（五）屬于海關監管的機動車，還應當提交《中華人民共和國海關監管車輛解除監管證明書》或者海關批準的轉讓證明；
（六）屬于超過檢驗有效期的機動車，還應當提交機動車安全技術檢驗合格證明和交通事故責任強制保險憑證。
擴展資料
機動車過戶類型：
一、個人過戶給公司
行駛證、登記證書、車身發票、賣方的身份證、賣方去車管所照相、車輛年審即無違章、公司組織機構代碼證復印件加公章2份、申請書加公章、白紙加公章。
二、公司過戶給公司
1，機動車登記證書，2，有效期內的交強險，3，過戶雙方的企業代碼證和公章(復印件，買方原件)，4行駛證，5買賣協議，開具二手車交易發票，6，車管所填寫過戶表格，到相關窗口辦理。
三、個人過戶給個人
車輛行駛證，車輛登記證，車輛購置稅證，養路費憑證、保險單、車船使用稅證、身份證。
四、親屬過戶
直系親屬機動車過戶有兩種方式:
一種是交易方式，即仍需去機動車交易市場辦理相關手續。辦理點可以是本人身份證所屬車管分所，或是轉讓方身份證所屬車管分所，但轉讓方不必本人去辦理。
另一種是贈予方式，可到公證處辦理一個贈予公證，憑借贈予聲明和公證書來辦理轉移登記。但公證費用按照贈送車輛的價值百分比來收取，一般高于交易方式的費用。
參考資料
中國政府網-機動車登記規定
已繳契稅發生房屋權屬轉移未實現的可否退稅？
納稅人已繳納契稅，但土地、房屋權屬轉移未能實現的，是否可以退稅？新疆維吾爾自治區契稅實施辦法第一條 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和有關規定，結合自治區實際，制定本辦法。 第二條 在自治區境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本辦法的規定繳納契稅。 第三條 本辦法所稱土地、房屋權屬轉移是指下列行為： （一）國有土地使用權出讓； （二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移； （三）房屋買賣； （四）房屋贈與； （五）房屋交換。 第四條 以下列方式轉移土地房屋權屬，照章征收契稅： （一）以土地、房屋權屬作價投資入股； （二）以土地、房屋權屬抵債； （三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬； （四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。 第五條 契稅稅率為3％。 第六條 契稅的計稅依據： （一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格； （二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征稅機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定； （三）土地使用權交換、房屋交換以及土地使用權與房屋所有權之間相互交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額； （四）以劃撥方式取得的土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補繳契稅，其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。 上述四項成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權房屋的價格的差額明顯不合理且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。 第七條 契稅應納稅額，依照本辦法第五條規定的稅率和第六條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式： 應納稅額＝計稅依據×稅率 應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。 第八條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅： （一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征； （二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征； （三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征或者免征； （四）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，免征； （五）受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農、林、牧、漁業生產的，免征； （六）依照我國有關法律規定以及我國締結或者參加的雙邊和多邊條約或者協定的規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事館員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免征； （七）土地使用權交換、房屋交換以及土地使用權與房屋所有權交換，交換價格相等的，免征； （八）財政部規定的其他減征、免征項目。 第九條 納稅人符合減征或者免征契稅規定的，應當在簽訂土地、房屋權屬轉移合同后十日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理減征或者免征契稅手續。 第十條 契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 第十一條 經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不屬于本辦法第八條規定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳獲已經減征、免征的稅款。其納稅義務發生時間為土地、房屋改變用途的當天。 第十二條 納稅人應當自納稅義務發生之日起十日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳獲納稅款。 第十三條 納稅人已繳納契稅，但未履行所簽訂土地、房屋權屬轉移合同，申請退稅的，經縣級以上契稅征收機關審核批準，可準予退稅。 第十四條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。 第十五條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋權屬變更登記手續。 納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。 第十六條 契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關。土地管理部門、房產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料，并協助契銳征收機關依法征收契稅。 第十七條 契稅以征收機關自征為主。各級征收機關可以根據征收管理的需要，報自治區人民政府審批后，委托土地管理部門、房產管理部門代征契稅。 第十八條 契稅的征收管理，依照本辦法和《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》及有關法律、法規規定執行。 第十九條 本辦法應用中的具體問題由自治區財政廳負責解釋。 第二十條 本辦法自發布之日起施行。
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