房產(chǎn)買賣，繼承，贈(zèng)與的區(qū)別，到底哪個(gè)更劃算
繼承劃算但條件嚴(yán)苛
在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
贈(zèng)予費(fèi)用少但風(fēng)險(xiǎn)高
其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與過戶與或者買賣過戶。
如果是一套面積80方，原價(jià)80萬，現(xiàn)價(jià)值100萬元的房屋，在其交費(fèi)最高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費(fèi)是最高的。
三種方式費(fèi)用比較
繼承過戶：280元登記費(fèi)
贈(zèng)與過戶：280元登記費(fèi)、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：34280元。
買賣過戶：不需交納營業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。
需交納營業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：125560元。
如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈(zèng)與以及買賣過戶得來的房產(chǎn)所要交納的費(fèi)用也各不相同。
舉個(gè)例子。以80方，原價(jià)80萬，現(xiàn)價(jià)值100萬元的房屋為例，假設(shè)買家是首次買房，總共要繳納的費(fèi)用為：
贈(zèng)與分為直系親屬贈(zèng)與非直系親屬贈(zèng)與，如果是非直系親屬贈(zèng)與，買賣和贈(zèng)與交的稅種是一樣的，但贈(zèng)與稅費(fèi)更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈(zèng)人名下有無房產(chǎn)來定。
直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。
買賣程序所需費(fèi)用：
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價(jià)÷1.05×5%
契稅：（過戶價(jià)-增值稅）×1-3%
城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12%
個(gè)稅：賣方房子為滿五年唯一則免個(gè)稅，核定和核實(shí)二選一即可
1、核定：
普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1.5%
2、核實(shí)
差額×20%
滿足以下3個(gè)條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅
滿五年唯一、普通住宅、受贈(zèng)人名下無房
非直系親屬間
買賣程序所需費(fèi)用
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價(jià)÷1.05×5%
契稅：（過戶價(jià)-增值稅）×1-3%
城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12%
個(gè)稅：賣方房子為滿五年唯一則免個(gè)稅，核定和核實(shí)二選一即可
1、核定：
普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1.5%
2、核實(shí)
差額×20%
贈(zèng)與程序所需費(fèi)用
契稅：（過戶價(jià)-增值稅）×3%
個(gè)稅、增值稅、城市建設(shè)和教育附加費(fèi)與買賣程序相同
房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的區(qū)別有哪些
二、贈(zèng)與過戶
1、費(fèi)用
1.1 營業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征
1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶一樣
2、所需材料
2.1 登記申請(qǐng)書原件；
2.2 申請(qǐng)人身份證明；
2.3 房屋所有權(quán)證原件；
2.4 贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；
2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；
2.7 已購公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；
2.8 已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；
2.9 國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。
3、情況說明
3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。
3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
3.2 其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。
三、繼承過戶
對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。同時(shí)明確，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。
1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用：
1.1 當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/平米）×產(chǎn)權(quán)證面積；
1.2 繼承公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/單）；
1.3 放棄繼承公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/人）；
2、過戶所需材料：
2.1 房屋登記信息核檔證明(原件);
2.2 房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)(原件);
2.3 繼承權(quán)公證書或遺囑公證書及遺囑繼承權(quán)公證書(原件);
2.4 測繪部門出具的房屋平面圖(原件);
2.5 申請(qǐng)人(含共有人)身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
注：繼承房屋再次出售需繳納的個(gè)人所得稅和贈(zèng)與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年（“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈(zèng)人獲贈(zèng)之日開始算，而是從贈(zèng)與人購買該房產(chǎn)之日開始算），且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅。而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
3、公證申請(qǐng)人身份證件
3.1 現(xiàn)住國內(nèi)自然人提供：A、身份證；B、戶口簿；
3.2 現(xiàn)住境外自然人提供：A、護(hù)照（有效簽證勿漏）或臺(tái)胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件；B、原戶口簿或國內(nèi)注銷戶口證明；C、身份證（若有）；
3.3 所有繼承人（包括父母、配偶、子女；如繼承人為第二順序的還應(yīng)包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件（證件要求如1）；
3.4 死者的死亡證明和注銷戶口證明（死亡證明應(yīng)由縣級(jí)以上醫(yī)院或死者生前戶籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預(yù)防控制中心/公安分局出具）；
3.5 如繼承人中有人死亡的，也應(yīng)提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明；
3.6 被繼承人的婚姻狀況證明：
A、結(jié)婚證；
B、如離婚的，提供：民政局登記的《離婚證》和離婚協(xié)議書/法院《民事調(diào)解書》/法院《民事判決書》和生效證明書；
C、如未婚的，提供未婚證明；
D、如未再婚的，須提供未再婚證明及以前婚姻狀況終止的證明。
3.7 被繼承人的子女的出生證/獨(dú)生子女證；
3.8 被繼承人的親屬關(guān)系證明（由被繼承人人事檔案保管部門填寫）；
3.9 所有繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明 （如單位證明、戶籍證明、結(jié)婚證、獨(dú)生子女證）；
3.10 繼承人放棄繼承權(quán)的，應(yīng)當(dāng)親自到公證處發(fā)表放棄繼承權(quán)的聲明，或提交經(jīng)公證證明的放棄繼承權(quán)聲明書；
3.11 繼承人失蹤多年，下落不明的，應(yīng)當(dāng)提交人民法院宣告失蹤或死亡的裁定書；
3.12 其他有關(guān)材料。如遺囑見證人的證明材料、遺產(chǎn)清單等。
3.13 死者的財(cái)產(chǎn)憑證（如：房地產(chǎn)權(quán)證、銀行存款憑證、股權(quán)證明、股票清單、機(jī)動(dòng)車登記證書、保險(xiǎn)合同及理賠證明等）
注意事項(xiàng)：
A、死者生前有遺囑的，應(yīng)提供遺囑原件（包括公證、自書、代書、錄音、口頭等形式的遺囑），與他人過訂立遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，也必須提供。
B、放棄繼承的，應(yīng)由本人持有效身份證件（證件要求如1）親自來公證處作放棄繼承聲明或在所在地公證處辦理放棄繼承權(quán)聲明書公證。
4、其他事項(xiàng)
4.1 房屋的繼承順序及流程
繼承順序：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承、法定繼承
流程：先到公證處辦理繼承公證書，到地稅局核定稅費(fèi)后再到房屋管理部門換新房產(chǎn)證。
4.2 辦理繼承公證，應(yīng)當(dāng)注意的問題有那些？
A、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是公民死亡后遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
B、被繼承人的遺產(chǎn)狀況應(yīng)清楚，例如有無典當(dāng)、抵押、是否共有的情況；遺產(chǎn)現(xiàn)在何處，由誰保管，產(chǎn)權(quán)有沒有爭議；除已知遺產(chǎn)外，有無其他債權(quán)債務(wù)。
C、對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的繼承，我國婚姻法規(guī)定，除有約定外，夫妻關(guān)系有效期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時(shí)，夫妻共有財(cái)產(chǎn)，只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，另一部分則應(yīng)歸在世的一方所有。來源長春找律師咨詢http://china.findlaw.cn/changchun
買賣過戶、繼承與贈(zèng)與房子的區(qū)別在于；1、生效時(shí)間不同：繼承只有產(chǎn)權(quán)人過世后才能過戶，而贈(zèng)與和買賣可立即過戶；2、稅費(fèi)不同：繼承稅費(fèi)1%-4%，買賣稅費(fèi)1%-9.6%，贈(zèng)與稅費(fèi)，若贈(zèng)與非直系親屬，與買賣一樣。如贈(zèng)與直系親屬契稅3%。
法律形式完全不同，稅上面自然也有差異
房產(chǎn)留給子女，是繼承劃算還是贈(zèng)與劃算
繼承劃算。
2016年7月14日起，房屋繼承無需強(qiáng)制進(jìn)行公證，因此，房屋繼承只需繳納少量的登記費(fèi)和印花稅。如果子女將繼承的房屋繼續(xù)出售，和買賣取得的房屋繳納稅費(fèi)的情況相同。
房屋過戶的種類:
第一、繼承過戶:
公證費(fèi)一般為評(píng)估價(jià)的2%; 評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的0.5%; 100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅.。
第二、贈(zèng)與過戶:
公證費(fèi)為收益額的2%(與繼承相同); 契稅:很多城市為了打擊避稅,按評(píng)估價(jià)的3%征收； 評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的0.5%,100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅.。
房屋作為公民財(cái)產(chǎn)權(quán)中一項(xiàng)十分重要的物權(quán)，國家對(duì)其的管控十分嚴(yán)格。
根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
因此，如果想把房屋贈(zèng)與給其他人，那么必須經(jīng)過過戶，物權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
擴(kuò)展資料
物權(quán)法
第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝Ｎ唇?jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。但法律另有規(guī)定的除外。
第十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第九條是 是指不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)而言的。而第十五條是指合同效力而言。
參考資料
百度百科-房產(chǎn)繼承
繼承劃算。
2016年7月14日起，房屋繼承無需強(qiáng)制進(jìn)行公證，因此，房屋繼承只需繳納少量的登記費(fèi)和印花稅。如果子女將繼承的房屋繼續(xù)出售，和買賣取得的房屋繳納稅費(fèi)的情況相同。
房屋過戶的種類:
第一、繼承過戶:
公證費(fèi)一般為評(píng)估價(jià)的2%; 評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的0.5%; 100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅.。
第二、贈(zèng)與過戶:
公證費(fèi)為收益額的2%(與繼承相同); 契稅:很多城市為了打擊避稅,按評(píng)估價(jià)的3%征收； 評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的0.5%,100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅.。
房屋作為公民財(cái)產(chǎn)權(quán)中一項(xiàng)十分重要的物權(quán)，國家對(duì)其的管控十分嚴(yán)格。
擴(kuò)展資料：
繼承步驟
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)繼承
1.繼承過戶：公證費(fèi)：一般為評(píng)估價(jià)的2%；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%；100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
總計(jì)：7000 1750 175 100 5=9030元
2.贈(zèng)與過戶：公證費(fèi)：收益額的2%（與繼承相同）；契稅：很多城市為了打擊避稅，按評(píng)估價(jià)的3%征收。評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%，100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
總計(jì)：7000 10500 1750 175 100 5=19530（主要多了3%的契稅）
3.買賣過戶：查檔費(fèi)：50元；交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方；營業(yè)稅：滿5年免征；個(gè)人所得稅：滿5年且是你父親唯一住房免征，否則為總價(jià) 1%或差額20% ；印花稅：協(xié)議價(jià) 0.05‰ ；契稅：協(xié)議價(jià) 1% ；房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證：98元。
總計(jì)：50 372 175 3500 98=4195（營業(yè)稅，個(gè)稅算免征）
有些小細(xì)節(jié)各地不同，但大的收費(fèi)基本如此。
綜上，交易最省錢，而且繼承、贈(zèng)與得到的房子將來出售產(chǎn)生的個(gè)人所得稅相當(dāng)恐怖，所以建議辦交易過戶。
另外，交易過戶還可以做低合同價(jià)，當(dāng)?shù)貫榱舜驌舯芏悤?huì)指定一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，只要你們的合同價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就行了（一般指導(dǎo)價(jià)都會(huì)大大低于市場價(jià)），這樣契稅也可以少付一些。所以交易過戶的費(fèi)用還會(huì)更低。
從現(xiàn)在的法律上講是贈(zèng)與劃算，繼承在嚴(yán)格意義上是要交所得稅的
房產(chǎn)繼承和贈(zèng)予的區(qū)別是什么，哪個(gè)更劃算
在二手房過戶中，贈(zèng)與與繼承是經(jīng)常出現(xiàn)的兩種方式，但二者也有所區(qū)別。房屋贈(zèng)與可以發(fā)生在任何時(shí)候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈(zèng)與是通過贈(zèng)與合同的方式來實(shí)現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會(huì)存在合同。從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個(gè)稅和契稅。繼承過戶實(shí)際上是成本低的，主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證，繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。房屋贈(zèng)與則分為直系親屬和非直系親屬的贈(zèng)與。直系親屬成本只有契稅;非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。
房產(chǎn)繼承與贈(zèng)與的區(qū)別主要有哪些
在二手房過戶中，贈(zèng)與與繼承是經(jīng)常出現(xiàn)的兩種方式，但二者也有所區(qū)別。房屋贈(zèng)與可以發(fā)生在任何時(shí)候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈(zèng)與是通過贈(zèng)與合同的方式來實(shí)現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會(huì)存在合同。從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個(gè)稅和契稅。繼承過戶實(shí)際上是成本低的，主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證，繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。房屋贈(zèng)與則分為直系親屬和非直系親屬的贈(zèng)與。直系親屬成本只有契稅;非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。
第一，什么是房產(chǎn)繼承
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。
第二，看看贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別
法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。
健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承，叫生前贈(zèng)與。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。
第三，贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承在稅費(fèi)方面的區(qū)別
個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。
個(gè)人通過遺囑、法定繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：
①對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅;
②對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。
第四，贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)與繼承不動(dòng)產(chǎn)的利與弊有哪些
1、生前贈(zèng)與：利處在于生前贈(zèng)與房產(chǎn)能夠即時(shí)辦理房產(chǎn)過戶，受贈(zèng)者能夠即時(shí)擁有房屋所有權(quán);但弊端在于生前贈(zèng)與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。
2、遺囑繼承：遺囑繼承房產(chǎn)所有權(quán)是被繼承人在遺囑中寫明將房產(chǎn)歸繼承人所有，繼承人依遺囑取得房屋所有權(quán)。利處在于少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取。弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過戶，擁有房屋所有權(quán);且即使被繼承人所立遺囑已經(jīng)進(jìn)行公證，但在被繼承人死亡后，房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時(shí)仍要求其他繼承人到場，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會(huì)被認(rèn)定。因此，依遺囑繼承取得房屋所有權(quán)的手續(xù)較生前贈(zèng)與房產(chǎn)而言，更為繁瑣和艱難。
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