沒有房產(chǎn)證的房子，離婚時，法院不會處理。
什么時候取得了房產(chǎn)證，雙方可以另行起訴分割。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條
離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

婚后房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是一人一半。有他項權(quán)證不影響房產(chǎn)證的辦理，只是在房產(chǎn)證備注欄會注明。分割時按房屋的現(xiàn)在價值。分割方法有三種：1如果雙方都想要，那雙方競價，出價高者得。2是一方要房，給另一方房產(chǎn)差價。3也可以把房子出賣，然后平分房款。

不管你是訴訟還是協(xié)議離婚，不動產(chǎn)總是依據(jù)誰出錢誰得利原則，但是你的拿出證據(jù)，如果進(jìn)入訴訟就要求證據(jù)，沒有證據(jù)你就不是權(quán)益人，價值不大比較理性的做法就是協(xié)商解決，一方拿錢補貼對方，另一方就拿房子，至于一方要拿出多少錢，自己商量好，什么時候給分幾次給。這樣不較好。原價+增值部分就是你們現(xiàn)價，雙方對增值部分有異議的可以委托中介機構(gòu)評估，但是這中介機構(gòu)是要收錢的，還是參考同地段同房型的單價來核算比較好。

離婚是不動產(chǎn)只能歸一方所有，如果你們是分期付款的，房子歸哪一方，哪一方應(yīng)該把對方支付的購房屋的費用給另一方。也就是要房的一方，要給對方錢；這就你看你是要房還是要錢了！

沒有房產(chǎn)證的房子在法院分割時一般不會判決房屋歸誰所有，而是判決房產(chǎn)歸誰使用。

尚未辦理房產(chǎn)證的房屋，如果離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規(guī)定：
第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

《婚姻法》司法解釋二：
第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
在夫妻共同財產(chǎn)分割中還應(yīng)體現(xiàn)：　　
1、照顧婦女、未成年子女的原則;　　
2、有利于生產(chǎn)和生活的原則;　　
3、不得損害國家、集體和他人利益的原則;　　
4、尊重當(dāng)事人意愿，財產(chǎn)約定優(yōu)先于法定的原則。