首先確定老人是房產(chǎn)的完全所有人，也就是說要不就是夫妻共同訂立遺囑，要不然就是健在的老人全部集成已故老人的房產(chǎn)，所有權(quán)沒有瑕疵。接下來就是立遺囑，口頭遺囑或者代書遺囑只在情況危急之時(shí)才有效，平時(shí)就只能訂立書面的遺囑，或者前去公證處訂立遺囑。具體的法律要求是遺囑人有行為能力，就是健康狀況到達(dá)有自主表達(dá)意愿的程度，其次是有兩個(gè)遺囑見證人在場，這兩個(gè)人要在遺囑利益涉及范圍外，他們要在遺囑上簽章，最后就是遺囑的執(zhí)行力問題，只要不存在新訂立的遺囑或者以實(shí)際行為處分了遺產(chǎn)，就可以保證此遺囑得到執(zhí)行。
祝好順利～

一般來說，只要內(nèi)容合法、誠信自愿設(shè)立的遺囑都是有效的，只是法律效力的高低、立遺囑的要求有所不同：
經(jīng)過公證/律師見證的遺囑，法律效力最高。其他自己親手寫的遺囑、讓人代寫且有見證人的、錄音錄像等形式的效力要低些。
要補(bǔ)充一下：房產(chǎn)以辦理過戶登記取得房產(chǎn)證為最終的合法產(chǎn)權(quán)。
希望我的回答能幫到你，如有問題可再向我咨詢。

可以
口頭遺囑必須經(jīng)過公證或者證人在場

有效,但是過戶是要求公證的才可以.
最好公證

房產(chǎn)遺囑書　　
立遺囑人：XXX，男，XX歲，XXX省XXX縣人，住XXX縣XXX小區(qū)XXX號(hào)。我今年XX歲，且患有心臟病，身體隨時(shí)可能發(fā)生意外，故特立此遺囑，表明我對自己所有的財(cái)產(chǎn)在我去世之后的處理意愿。我和我的后妻XXX現(xiàn)共有以下財(cái)產(chǎn)：
一、原籍XXX省XX縣XX小區(qū)有產(chǎn)權(quán)房2套3間2廳，1套一間一廳，共XXX平方米;家具共有XX件，其中 (注：別的財(cái)產(chǎn))
二、有縣銀行定期存款一張，存有人民幣XXXXXXXX元。
為了在我死后，在財(cái)產(chǎn)分割上不發(fā)生糾紛，現(xiàn)對我的后妻XXXX各自的財(cái)產(chǎn)加以明確，并對我自有的財(cái)產(chǎn)提出如下的處理意見。
一、后妻XXX現(xiàn)年XX歲，無親生兒女，喪失勞動(dòng)力。我們結(jié)婚XX年，她對我關(guān)懷備至。對我和她共有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)先行明確她所有的部分。一間一廳XX平方，存款中的XXXXX元?dú)w后妻XXX所有, (注：寫明個(gè)別財(cái)產(chǎn))。
二、我的財(cái)產(chǎn)在我死后按如下方式予以分割和繼承：
1. 一套3間2廳XXX平方由長子XXX繼承 (注：再寫明個(gè)別財(cái)產(chǎn))。
2. 一套3間2廳XXX平方由長女XXX繼承 (注：再寫明個(gè)別財(cái)產(chǎn))。
本遺囑一式四份，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后，分別由后妻XXX，子XXX，女XXX各執(zhí)一份。
立遺囑人：XXX(簽名蓋章)
證明人：XXX(簽名蓋章)
XXX(簽名蓋章)
XXX(簽名蓋章)
XXXX年XX月XX日XXX遺囑

　　房屋遺囑公證需要首先到人事部門開親屬證明，再到公證部門進(jìn)行公證。在公證進(jìn)行之前，首先需要準(zhǔn)備公證所需材料和公證費(fèi)用。

　　一、辦理遺囑公證需要的材料
　　1、權(quán)利證明(房屋產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票等表彰遺囑人擁有所有權(quán)或者他物權(quán)的證明材料);
　　2、遺囑人的身份證明、戶口本;
　　3、房屋遺囑的話需要購房協(xié)議和購房發(fā)票;
　　4、單位人事部門開得遺囑人的親屬關(guān)系證明。一般公證處有準(zhǔn)備的格式，可以向公證處索取之后，按照要求請單位的人事部門填寫、蓋章。
　　5、精神診斷證明。70歲以上的老人需要到縣級(jí)以上的醫(yī)院開具精神診斷證明，證明遺囑人有完全的民事行為能力。
　　二、辦理遺囑公證程序
　　1、準(zhǔn)備好權(quán)利證明、遺囑人的身份證、戶口本、房屋的購房協(xié)議和發(fā)票到公證處咨詢，向公證處索要親屬關(guān)系證明和介紹信(做精神診斷只用)。
　　2、到單位人事部門開具親屬關(guān)系證明，寫明親屬的具體情況，沒有子女的還要注明沒有收養(yǎng)過子女。
　　3、70歲以上的老人需要到縣級(jí)以上醫(yī)院開具精神狀況的證明。一般有相應(yīng)業(yè)務(wù)部門的醫(yī)院都可以開具，專科醫(yī)院最好。在醫(yī)院需要先由門診大夫問明遺囑人的基本情況，之后到心理測查室做相應(yīng)的檢測。最后回到門診大夫處開具證明。
　　4、到公證部門進(jìn)行公證。70歲以上的老人需要錄音。根據(jù)需要制作公證

　　房產(chǎn)遺囑公證的范文
　　立遺囑人：姓名 ，性別 ， 年 月 日出生，
　　民族：漢族 ，現(xiàn)住 ，身份證號(hào)： 。
　　現(xiàn)因?yàn)榱⑦z囑人年事已高，為避免后人因遺產(chǎn)繼承問題發(fā)生爭議，因此乘現(xiàn)在精神清醒特立以下遺囑:
一、關(guān)于本遺囑
　　1、訂立本遺囑時(shí)，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力；
　　2、本遺囑中的所有內(nèi)容均為立遺囑人的真實(shí)意思表示，未受到脅迫、欺騙；
　　3、本遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)為立遺囑人的部分財(cái)產(chǎn)，是立遺囑人合法取得的、有處分權(quán)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
　　4、在本遺囑訂立前，立遺囑人沒有應(yīng)本遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)與他人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。
　　二、本遺囑所涉遺產(chǎn)
　　1、立遺囑人于 年 月取得了位于 房屋產(chǎn)權(quán)，房屋建筑面積_ 平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：
　　2、 自愿將該房屋贈(zèng)與 個(gè)人。
　　3、 必須對 盡到贍養(yǎng)義務(wù)，否則取消 對本房屋的繼承權(quán)。
三、其他：
1、本遺囑一式三份，由 、 、公證處各執(zhí)一份。
　　2、上述房屋按本遺囑所列明的方式進(jìn)行處理，其他任何人不得有爭議。
　　
　　立遺囑人： (簽字)
　　見證人： （簽字）
　　受益人簽字認(rèn)可本遺囑及內(nèi)容： （簽字）　
　　同意按該遺囑進(jìn)行繼承。 （公證處蓋章）　　
　　時(shí)間： 年 月 日
　　

　每個(gè)都有不同的具體情況，現(xiàn)給出一個(gè)樣本供參考：　
　　

　　關(guān)于湯文淵、劉豐玉合川石馬街住房 遺 囑
　　立遺囑人：姓名 湯文淵 ，性別 男 ， 年 月 日
　　出生，民族： 漢族 ，現(xiàn)住 ，身份證號(hào)： 。
　　立遺囑人：姓名 劉豐玉 ，性別 女 ， 年 月 日
　　出生，民族： 漢族 ，現(xiàn)住 ，身份證號(hào)： 。
　　我們兩位立遺囑人為夫妻關(guān)系，共有 三 子女，分別為：湯獻(xiàn)明 （子）、湯慶華（女） 、湯麗颯 （女），本遺囑中房屋受益人湯川系湯獻(xiàn)明之長子。
　　現(xiàn)因?yàn)榱⑦z囑人年事已高，為避免后人因遺產(chǎn)繼承問題發(fā)生爭議，因此乘現(xiàn)在精神清醒特立以下遺囑: 一、關(guān)于本遺囑
　　1、本遺囑是立遺囑人依據(jù)《中華人民共和國繼承法》等相關(guān)法律訂立的； 2、訂立本遺囑時(shí)，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力；
　　3、本遺囑中的所有內(nèi)容均為立遺囑人的真實(shí)意思表示，未受到脅迫、欺騙； 4、本遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)為立遺囑人的部分財(cái)產(chǎn)，是立遺囑人合法取得的、有處分權(quán)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
　　5、在本遺囑訂立前，立遺囑人沒有應(yīng)本遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)與他人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。
　　二、本遺囑所涉遺產(chǎn)
　　1、立遺囑人于 年 月 日取得了位于 房屋產(chǎn)權(quán)，房屋建筑面積__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)： ； 2、湯文淵、劉豐玉自愿將 該房屋贈(zèng)與湯川個(gè)人，房屋過戶也只能過戶到湯川個(gè)人名下，湯文淵、劉豐玉擁有此房屋的永久居住權(quán)，湯川過戶后不能將此房屋賣
　　掉。遇國家統(tǒng)一拆遷，如有還房條件，必須要還房。如果沒有還房條件，賠償金必須用于購房，且必須是湯川個(gè)人名下。
　　3、湯川必須對湯文淵、劉豐玉盡到贍養(yǎng)義務(wù)、并按此協(xié)議執(zhí)行，否則取消湯川對本房屋的繼承權(quán)，由我的三個(gè)子女湯獻(xiàn)明 、湯慶華 、湯麗颯 共同享有對我房子的繼承權(quán)。 三、其他：
　　1、本遺囑一式 六 份，由湯文淵、湯獻(xiàn)明 、湯慶華 、湯麗颯 、湯川 、公證處各執(zhí)一份。
　　2、上述房屋按本遺囑所列明的方式進(jìn)行處理，其他任何人不得有爭議。 立遺囑人： (簽字) 立遺囑人： （簽字）
　　見證人： （簽字） 所有子女簽字認(rèn)可本遺囑及內(nèi)容： （簽字） （簽字） （簽字） （簽字）
　　受益人簽字認(rèn)可本遺囑及內(nèi)容 ： （簽字）
　　同意按該遺囑進(jìn)行繼承。 （公證處蓋章）

1、你外公只能處置他自己分額的財(cái)產(chǎn)，你外婆的分額是否其它說明。
2、如果外公年事高,無法自己書寫,可請公證處的人員上門。
3、如果代書，需要二位和你們沒有利益關(guān)系的見證人，并且要在遺囑上簽名。
4、遺囑格式，只要寫清房屋的地理位置（如果有房產(chǎn)證，可復(fù)印后作為附件）。房屋給誰就可以了。本人書寫、簽字、時(shí)間。