首先確定老人是房產的完全所有人，也就是說要不就是夫妻共同訂立遺囑，要不然就是健在的老人全部集成已故老人的房產，所有權沒有瑕疵。接下來就是立遺囑，口頭遺囑或者代書遺囑只在情況危急之時才有效，平時就只能訂立書面的遺囑，或者前去公證處訂立遺囑。具體的法律要求是遺囑人有行為能力，就是健康狀況到達有自主表達意愿的程度，其次是有兩個遺囑見證人在場，這兩個人要在遺囑利益涉及范圍外，他們要在遺囑上簽章，最后就是遺囑的執行力問題，只要不存在新訂立的遺囑或者以實際行為處分了遺產，就可以保證此遺囑得到執行。
祝好順利～

一般來說，只要內容合法、誠信自愿設立的遺囑都是有效的，只是法律效力的高低、立遺囑的要求有所不同：
經過公證/律師見證的遺囑，法律效力最高。其他自己親手寫的遺囑、讓人代寫且有見證人的、錄音錄像等形式的效力要低些。
要補充一下：房產以辦理過戶登記取得房產證為最終的合法產權。
希望我的回答能幫到你，如有問題可再向我咨詢。

可以
口頭遺囑必須經過公證或者證人在場

有效,但是過戶是要求公證的才可以.
最好公證

房產遺囑書　　
立遺囑人：XXX，男，XX歲，XXX省XXX縣人，住XXX縣XXX小區XXX號。我今年XX歲，且患有心臟病，身體隨時可能發生意外，故特立此遺囑，表明我對自己所有的財產在我去世之后的處理意愿。我和我的后妻XXX現共有以下財產：
一、原籍XXX省XX縣XX小區有產權房2套3間2廳，1套一間一廳，共XXX平方米;家具共有XX件，其中 (注：別的財產)
二、有縣銀行定期存款一張，存有人民幣XXXXXXXX元。
為了在我死后，在財產分割上不發生糾紛，現對我的后妻XXXX各自的財產加以明確，并對我自有的財產提出如下的處理意見。
一、后妻XXX現年XX歲，無親生兒女，喪失勞動力。我們結婚XX年，她對我關懷備至。對我和她共有的財產應先行明確她所有的部分。一間一廳XX平方，存款中的XXXXX元歸后妻XXX所有, (注：寫明個別財產)。
二、我的財產在我死后按如下方式予以分割和繼承：
1. 一套3間2廳XXX平方由長子XXX繼承 (注：再寫明個別財產)。
2. 一套3間2廳XXX平方由長女XXX繼承 (注：再寫明個別財產)。
本遺囑一式四份，經公證機關公證后，分別由后妻XXX，子XXX，女XXX各執一份。
立遺囑人：XXX(簽名蓋章)
證明人：XXX(簽名蓋章)
XXX(簽名蓋章)
XXX(簽名蓋章)
XXXX年XX月XX日XXX遺囑

　　房屋遺囑公證需要首先到人事部門開親屬證明，再到公證部門進行公證。在公證進行之前，首先需要準備公證所需材料和公證費用。

　　一、辦理遺囑公證需要的材料
　　1、權利證明(房屋產權證、發票等表彰遺囑人擁有所有權或者他物權的證明材料);
　　2、遺囑人的身份證明、戶口本;
　　3、房屋遺囑的話需要購房協議和購房發票;
　　4、單位人事部門開得遺囑人的親屬關系證明。一般公證處有準備的格式，可以向公證處索取之后，按照要求請單位的人事部門填寫、蓋章。
　　5、精神診斷證明。70歲以上的老人需要到縣級以上的醫院開具精神診斷證明，證明遺囑人有完全的民事行為能力。
　　二、辦理遺囑公證程序
　　1、準備好權利證明、遺囑人的身份證、戶口本、房屋的購房協議和發票到公證處咨詢，向公證處索要親屬關系證明和介紹信(做精神診斷只用)。
　　2、到單位人事部門開具親屬關系證明，寫明親屬的具體情況，沒有子女的還要注明沒有收養過子女。
　　3、70歲以上的老人需要到縣級以上醫院開具精神狀況的證明。一般有相應業務部門的醫院都可以開具，專科醫院最好。在醫院需要先由門診大夫問明遺囑人的基本情況，之后到心理測查室做相應的檢測。最后回到門診大夫處開具證明。
　　4、到公證部門進行公證。70歲以上的老人需要錄音。根據需要制作公證

　　房產遺囑公證的范文
　　立遺囑人：姓名 ，性別 ， 年 月 日出生，
　　民族：漢族 ，現住 ，身份證號： 。
　　現因為立遺囑人年事已高，為避免后人因遺產繼承問題發生爭議，因此乘現在精神清醒特立以下遺囑:
一、關于本遺囑
　　1、訂立本遺囑時，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力；
　　2、本遺囑中的所有內容均為立遺囑人的真實意思表示，未受到脅迫、欺騙；
　　3、本遺囑所處分的財產為立遺囑人的部分財產，是立遺囑人合法取得的、有處分權的個人財產。
　　4、在本遺囑訂立前，立遺囑人沒有應本遺囑涉及的財產與他人簽訂遺贈撫養協議。
　　二、本遺囑所涉遺產
　　1、立遺囑人于 年 月取得了位于 房屋產權，房屋建筑面積_ 平方米，房屋所有權證號：
　　2、 自愿將該房屋贈與 個人。
　　3、 必須對 盡到贍養義務，否則取消 對本房屋的繼承權。
三、其他：
1、本遺囑一式三份，由 、 、公證處各執一份。
　　2、上述房屋按本遺囑所列明的方式進行處理，其他任何人不得有爭議。
　　
　　立遺囑人： (簽字)
　　見證人： （簽字）
　　受益人簽字認可本遺囑及內容： （簽字）　
　　同意按該遺囑進行繼承。 （公證處蓋章）　　
　　時間： 年 月 日
　　

　每個都有不同的具體情況，現給出一個樣本供參考：　
　　

　　關于湯文淵、劉豐玉合川石馬街住房 遺 囑
　　立遺囑人：姓名 湯文淵 ，性別 男 ， 年 月 日
　　出生，民族： 漢族 ，現住 ，身份證號： 。
　　立遺囑人：姓名 劉豐玉 ，性別 女 ， 年 月 日
　　出生，民族： 漢族 ，現住 ，身份證號： 。
　　我們兩位立遺囑人為夫妻關系，共有 三 子女，分別為：湯獻明 （子）、湯慶華（女） 、湯麗颯 （女），本遺囑中房屋受益人湯川系湯獻明之長子。
　　現因為立遺囑人年事已高，為避免后人因遺產繼承問題發生爭議，因此乘現在精神清醒特立以下遺囑: 一、關于本遺囑
　　1、本遺囑是立遺囑人依據《中華人民共和國繼承法》等相關法律訂立的； 2、訂立本遺囑時，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力；
　　3、本遺囑中的所有內容均為立遺囑人的真實意思表示，未受到脅迫、欺騙； 4、本遺囑所處分的財產為立遺囑人的部分財產，是立遺囑人合法取得的、有處分權的個人財產。
　　5、在本遺囑訂立前，立遺囑人沒有應本遺囑涉及的財產與他人簽訂遺贈撫養協議。
　　二、本遺囑所涉遺產
　　1、立遺囑人于 年 月 日取得了位于 房屋產權，房屋建筑面積__________平方米，房屋所有權證號： ； 2、湯文淵、劉豐玉自愿將 該房屋贈與湯川個人，房屋過戶也只能過戶到湯川個人名下，湯文淵、劉豐玉擁有此房屋的永久居住權，湯川過戶后不能將此房屋賣
　　掉。遇國家統一拆遷，如有還房條件，必須要還房。如果沒有還房條件，賠償金必須用于購房，且必須是湯川個人名下。
　　3、湯川必須對湯文淵、劉豐玉盡到贍養義務、并按此協議執行，否則取消湯川對本房屋的繼承權，由我的三個子女湯獻明 、湯慶華 、湯麗颯 共同享有對我房子的繼承權。 三、其他：
　　1、本遺囑一式 六 份，由湯文淵、湯獻明 、湯慶華 、湯麗颯 、湯川 、公證處各執一份。
　　2、上述房屋按本遺囑所列明的方式進行處理，其他任何人不得有爭議。 立遺囑人： (簽字) 立遺囑人： （簽字）
　　見證人： （簽字） 所有子女簽字認可本遺囑及內容： （簽字） （簽字） （簽字） （簽字）
　　受益人簽字認可本遺囑及內容 ： （簽字）
　　同意按該遺囑進行繼承。 （公證處蓋章）

1、你外公只能處置他自己分額的財產，你外婆的分額是否其它說明。
2、如果外公年事高,無法自己書寫,可請公證處的人員上門。
3、如果代書，需要二位和你們沒有利益關系的見證人，并且要在遺囑上簽名。
4、遺囑格式，只要寫清房屋的地理位置（如果有房產證，可復印后作為附件）。房屋給誰就可以了。本人書寫、簽字、時間。