買房者可以以賣房者合同違約為由，到法院提起訴訟。不遷出就賠違約款。

按照鄭州市的戶籍管理規(guī)定，一套房屋名下只能辦入一戶居民的戶籍。對(duì)于購買二手房的業(yè)主，如果原房主的戶籍未遷出，新業(yè)主的戶口就無法落戶進(jìn)來。作為派出所，他們不能強(qiáng)行將原房主的戶籍遷走，只能讓新業(yè)主與老業(yè)主協(xié)商解決。

對(duì)于這類問題，目前解決途徑非常有限，一方面，公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序；另一方面，戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍。

對(duì)于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障自己的權(quán)益。

成都市公安局明確規(guī)定：二手房原房主戶口未遷出、新房主提出申請(qǐng)辦理戶口遷入的，經(jīng)審核房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料合格后，公安辦證中心可當(dāng)場(chǎng)將原房主戶口及戶內(nèi)成員戶口遷至當(dāng)?shù)亟值?、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府所在地門牌號(hào)集體戶中，并同時(shí)辦理新房主的戶口遷入業(yè)務(wù)。

擴(kuò)展資料：

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在處理消費(fèi)者投訴過程中發(fā)現(xiàn)，還有一部分糾紛與消費(fèi)者缺乏審慎意識(shí)、契約精神等有較大關(guān)系。

例如，交易當(dāng)事人因簽約前后市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)不愿履行合同，購房人對(duì)購房資格或貸款資格的判斷及對(duì)政策解讀有偏差，草率沖動(dòng)簽訂房屋買賣合同，亦有極少數(shù)交易當(dāng)事人在簽署買賣合同及相關(guān)協(xié)議時(shí)，在空白紙上簽字蓋手指印等。

因個(gè)人原因無法依約履行合同，須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)此建議消費(fèi)者在交易前應(yīng)多了解存量房交易流程及注意事項(xiàng)，充分做好評(píng)估，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

參考資料來源：人民網(wǎng)-男子買二手房無法入戶 因原房主戶口無處可遷

參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-買了二手房，賣家戶口不遷出怎么辦

房子賣了戶口的解決辦法：

1、遷入公共戶口。可以攜帶相關(guān)資料掛在當(dāng)?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶中。等購買新的房屋后，再將其戶口遷入新居住地“公共戶”或者所購房屋處。

2、遷入具有本市戶口的直系親屬處，可遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬。不過這兩種情形都需要遷入房屋的承租人或產(chǎn)權(quán)人同意。如果遷入直系親屬戶口處的，不需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)，若遷入非直系親屬的其他人處，則需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)且不得造成居住困難。

3、申請(qǐng)社區(qū)托管，可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行咨詢，詢問所在社區(qū)是否有社區(qū)托管戶政策，有的話可以攜帶戶口本、身份證、賣房合同、無房證明等材料，前往相關(guān)派出所進(jìn)行辦理賣房后的戶口遷出。

4、請(qǐng)求買方寬限時(shí)間賣房者可以與買家進(jìn)行協(xié)商，約定給予戶口遷移的寬限期，在寬限期內(nèi)重新購買新的房屋，再將戶口遷入新購買新的址中。

擴(kuò)展資料：

常住戶口是我國根據(jù)戶籍制度所確定的一種稱呼，原則上人員應(yīng)當(dāng)在戶籍所在地進(jìn)行生活，如果離開應(yīng)當(dāng)進(jìn)行戶口遷移，其目的是方便統(tǒng)計(jì)人口和管理，在法律上也作為訴訟管轄的依據(jù)。隨著人口流動(dòng)性的增強(qiáng)，人戶分離的現(xiàn)象比較普遍，如在其他地方長(zhǎng)期居住滿一年以上的，居住地則作為本人的住所地。

在法律上講，戶口登記地就是常住戶口所在地（也就是戶籍地），如果是人戶分離，則一旦涉及人員身份證明、戶籍遷移等與戶口相關(guān)的問題，是以本人的戶籍所在地為準(zhǔn)的。

參考資料：常住戶扣-百度百科

房子賣了戶口的解決辦法：

1、遷入公共戶口。可以攜帶相關(guān)資料掛在當(dāng)?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶中。等購買新的房屋后，再將其戶口遷入新居住地“公共戶”或者所購房屋處。

2、遷入具有本市戶口的直系親屬處，可遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬。不過這兩種情形都需要遷入房屋的承租人或產(chǎn)權(quán)人同意。

如果遷入直系親屬戶口處的，不需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)，若遷入非直系親屬的其他人處，則需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)且不得造成居住困難

3、申請(qǐng)社區(qū)托管，可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行咨詢，詢問所在社區(qū)是否有社區(qū)托管戶政策，有的話可以攜帶戶口本、身份證、賣房合同、無房證明等材料，前往相關(guān)派出所進(jìn)行辦理賣房后的戶口遷出。

4、請(qǐng)求買方寬限時(shí)間賣房者可以與買家進(jìn)行協(xié)商，約定給予戶口遷移的寬限期，在寬限期內(nèi)重新購買新的房屋，再將戶口遷入新購買新的址中。

擴(kuò)展資料：

戶口遷移，是中國戶口登記制度實(shí)行在常住地登記戶口的原則。公民常住地發(fā)生變化以后，應(yīng)將戶口遷移到現(xiàn)住地，即進(jìn)行戶口遷移。我國戶口遷移政策內(nèi)容十分廣泛，涵蓋了干部、職工及其家屬、學(xué)生、軍人及其家屬等各類群體。

市外遷入

外埠農(nóng)業(yè)人口與本市農(nóng)業(yè)人口初婚申請(qǐng)入農(nóng)業(yè)戶口應(yīng)向其配偶戶口的所在地派出所交驗(yàn)的證明材料：

(1)入戶申請(qǐng)書；

(2)申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人居民戶口簿及居民身份證;

(3)結(jié)婚證書;

(4)申請(qǐng)人常住戶口所在地派出所及村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))證明；

(5)被投靠人戶口所在地派出所及村鄉(xiāng)(鎮(zhèn))證明。

辦理外省市遷入本市的戶口，應(yīng)向遷入地派出所交驗(yàn)的證明證件：

（1）遷入人的戶口遷移證、準(zhǔn)予遷入證明和居民身份證；

（2）市局、分（縣）局開具的入戶證明；

（3）遷入戶的居民戶口簿；

（4）18周歲以上人口交本人正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張；

（5）畢業(yè)分配應(yīng)持報(bào)到證和接收單位局級(jí)以上組織人事部門的報(bào)戶口證明和接收單位證明。

老人投靠子女申請(qǐng)入戶應(yīng)向其子女戶口所在地派出所交驗(yàn)的證明材料：

（1）入戶申請(qǐng)書；

（2）入戶人戶口所在地派出所出具的戶籍證明；

（3）入戶人的居民戶口簿及居民身份證；

（4）被投靠人的居民戶口簿及居民身份證；

（5）其他相關(guān)證明。

市內(nèi)遷入

辦理市內(nèi)戶口遷入,應(yīng)持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理：

（1）遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內(nèi)戶口遷移證；

（2）遷入戶的居民戶口簿；

（3）新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產(chǎn)權(quán)證明；

（4）遷入人符合申領(lǐng)、換領(lǐng)居民身份證條件的，每人交本人正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張,已滿16周歲，已領(lǐng)取居民身份證的,每人交照片一張；

（5）因結(jié)婚遷入的要持結(jié)婚證；

（6）遷入農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)業(yè)人口要有遷入地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會(huì)同意遷入的證明；

（7）遷入非直系親屬戶內(nèi)的，應(yīng)征得遷入地派出所同意后,再辦理戶口遷移手續(xù)。

市外遷出

辦理市內(nèi)戶口遷出，應(yīng)持下列證明證件到其戶口所在地派出所辦理：

（1）遷出人的居民戶口簿；

（2）農(nóng)業(yè)人口遷出要有遷入地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會(huì)同意入戶的證明。

辦理遷往外省市戶口,應(yīng)持下列證明證件到其戶口所在地派出所辦理:

（1）遷出人的居民戶口簿及居民身份證；

（2）外省市公安機(jī)關(guān)開具的戶口準(zhǔn)遷證；

（3）因大、中專院校招生、畢業(yè)分配等原因遷出戶口應(yīng)出示相應(yīng)的證明。

市內(nèi)遷出

（一）所內(nèi)遷移

憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移；屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明等復(fù)印件；屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。

（二）所間遷移

憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理準(zhǔn)予遷入證明。憑入戶派出所開具的準(zhǔn)予遷入證明，到遷出派出所辦理《市內(nèi)遷移證》后，再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)。

（三）跨區(qū)遷移

憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理申請(qǐng)，填寫《入戶申請(qǐng)表》，派出所受理后呈分局審批。經(jīng)分局審核同意后，憑入戶派出所開具的準(zhǔn)予遷入證明，到遷出地派出所辦理《市內(nèi)遷移證》，再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)。

參考資料：百度百科-戶口遷移

房子賣了戶口沒地方遷你可以考慮以下三個(gè)方法：

1、征得親屬同意，你遷入他家，可以作“親屬投靠”，申請(qǐng)遷入近你親屬的戶口，但是非直系親屬投靠辦理很麻煩，需要到的戶口上的人要一起去派出所辦理同意遷入。

2、如果你單位有集體戶口的資質(zhì)，可以把你的戶口遷到單位掛靠。

3、如果沒有單位的，可以把你的戶口掛靠在就近的人才市場(chǎng)，戶口可以轉(zhuǎn)入人才的集體戶籍。

4、社區(qū)托管戶政策，這是一個(gè)社區(qū)集體戶口,一般以社區(qū)居委會(huì)的地址作為地址。

擴(kuò)展資料

根據(jù)《社區(qū)托管戶政策申請(qǐng)條件》第二條 凡符合下列情形之一，在本市無合法穩(wěn)定住所，且市內(nèi)無配偶和親屬可以投靠的公民，經(jīng)本人申請(qǐng)，可以登記為社區(qū)（村）托管戶：

（一）房屋出售（市外購房入戶者須本市戶籍滿5年）的；

（二）夫妻離婚，房屋歸一方所有，另一方無處落戶的；

（三）歷史遺留的空掛戶，房主戶口遷出，房屋已出售，現(xiàn)在無處落戶的；

（四）2004年3月8日本市“一站式”辦理戶口前，辦理市內(nèi)遷移未及時(shí)落戶，后發(fā)生變化無處落戶，持有《戶口遷移證》的；

（五）2003年8月7日前，因刑事拘留、逮捕、勞教及服刑被本市注銷戶口，現(xiàn)持刑滿釋放、解除勞動(dòng)教養(yǎng)等證件因落戶地發(fā)生變化或親屬（接受人）不同意接納而未能落戶的；

（六）其他原因造成的疑難戶口。

本條所稱投靠親屬是指投靠父母、子女、（外）祖父母、（外）孫子女、公婆兒媳、岳父母女婿、兄弟姐妹，并征得被投靠人和房屋產(chǎn)權(quán)人同意，投靠人可以不實(shí)際居住在親屬處。被投靠人應(yīng)當(dāng)擁有合法穩(wěn)定住所，且戶口不在戶口凍結(jié)地區(qū)和農(nóng)村地區(qū)。投靠兄弟姐妹的，僅限在本區(qū)范圍內(nèi)。

參考資料：南京市公安局——社區(qū)（村）托管戶管理規(guī)定（試行）

唯一的房子賣了戶口，戶口無處可遷，故可暫時(shí)不遷，待其買房子后再遷，而買其房子者，若已實(shí)際居住，則可在落戶時(shí)寫出申請(qǐng)注明“自愿承擔(dān)落戶后所引發(fā)的相關(guān)責(zé)任”后即可落戶。

流程：雙方持戶口本、身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、申請(qǐng)等到房子所在地派出所辦理戶口遷移手續(xù)。

拓展資料：

所需材料：

1、申請(qǐng)人書面申請(qǐng)。

2、結(jié)婚證、居民身份證。

3、遷入人戶籍證明。

4、合法固定住所證件證明;

5、申請(qǐng)人或遷入人穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來源證明。

6、父母、配偶遷入的，出具退休證或《再就業(yè)優(yōu)惠證》或居住地居(村)委會(huì)證明。

7、父母子女關(guān)系證明。

8、《申請(qǐng)戶口遷入落戶表》一式兩份。

參考資料：戶口遷移_百度百科

1、合同明確約定戶口遷移條款。

2、與戶籍登記人書面確認(rèn)戶口遷移情況。雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認(rèn)能否遷出戶口及遷移的相應(yīng)期限。特別是所有權(quán)人以外的登記人，最好通過書面形式對(duì)其戶口遷移情況進(jìn)行確認(rèn)。

3、提前向公安機(jī)關(guān)了解落戶政策。戶口遷移問題屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的職權(quán)范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關(guān)落戶政策。特別提醒買房人，落戶要考慮房屋的實(shí)際居住條件。