買房者可以以賣房者合同違約為由，到法院提起訴訟。不遷出就賠違約款。
按照鄭州市的戶籍管理規定，一套房屋名下只能辦入一戶居民的戶籍。對于購買二手房的業主，如果原房主的戶籍未遷出，新業主的戶口就無法落戶進來。作為派出所，他們不能強行將原房主的戶籍遷走，只能讓新業主與老業主協商解決。
對于這類問題，目前解決途徑非常有限，一方面，公安機關僅能在當事人提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續。因此，買方以買賣合同和新房本為依據并不能啟動公安機關的戶口遷出程序；另一方面，戶口遷出涉及行政機關的職權，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍。
對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定“若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”，以此來保障自己的權益。
成都市公安局明確規定：二手房原房主戶口未遷出、新房主提出申請辦理戶口遷入的，經審核房產證等相關證明材料合格后，公安辦證中心可當場將原房主戶口及戶內成員戶口遷至當地街道、鄉、鎮政府所在地門牌號集體戶中，并同時辦理新房主的戶口遷入業務。
擴展資料：
廣州市房地產中介協會在處理消費者投訴過程中發現，還有一部分糾紛與消費者缺乏審慎意識、契約精神等有較大關系。
例如，交易當事人因簽約前后市場價格出現波動不愿履行合同，購房人對購房資格或貸款資格的判斷及對政策解讀有偏差，草率沖動簽訂房屋買賣合同，亦有極少數交易當事人在簽署買賣合同及相關協議時，在空白紙上簽字蓋手指印等。
因個人原因無法依約履行合同，須承擔相應的違約責任。對此建議消費者在交易前應多了解存量房交易流程及注意事項，充分做好評估，避免不必要的經濟損失。
參考資料來源：人民網-男子買二手房無法入戶 因原房主戶口無處可遷
參考資料來源：鳳凰網-買了二手房，賣家戶口不遷出怎么辦
房子賣了戶口的解決辦法：
1、遷入公共戶口。可以攜帶相關資料掛在當地公安部門設立的公共戶中。等購買新的房屋后，再將其戶口遷入新居住地“公共戶”或者所購房屋處。
2、遷入具有本市戶口的直系親屬處，可遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬。不過這兩種情形都需要遷入房屋的承租人或產權人同意。如果遷入直系親屬戶口處的，不需要當地派出所批準，若遷入非直系親屬的其他人處，則需要當地派出所批準且不得造成居住困難。
3、申請社區托管，可以到當地派出所進行咨詢，詢問所在社區是否有社區托管戶政策，有的話可以攜帶戶口本、身份證、賣房合同、無房證明等材料，前往相關派出所進行辦理賣房后的戶口遷出。
4、請求買方寬限時間賣房者可以與買家進行協商，約定給予戶口遷移的寬限期，在寬限期內重新購買新的房屋，再將戶口遷入新購買新的址中。
擴展資料：
常住戶口是我國根據戶籍制度所確定的一種稱呼，原則上人員應當在戶籍所在地進行生活，如果離開應當進行戶口遷移，其目的是方便統計人口和管理，在法律上也作為訴訟管轄的依據。隨著人口流動性的增強，人戶分離的現象比較普遍，如在其他地方長期居住滿一年以上的，居住地則作為本人的住所地。
在法律上講，戶口登記地就是常住戶口所在地（也就是戶籍地），如果是人戶分離，則一旦涉及人員身份證明、戶籍遷移等與戶口相關的問題，是以本人的戶籍所在地為準的。
參考資料：常住戶扣-百度百科
房子賣了戶口的解決辦法：
1、遷入公共戶口。可以攜帶相關資料掛在當地公安部門設立的公共戶中。等購買新的房屋后，再將其戶口遷入新居住地“公共戶”或者所購房屋處。
2、遷入具有本市戶口的直系親屬處，可遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬。不過這兩種情形都需要遷入房屋的承租人或產權人同意。
如果遷入直系親屬戶口處的，不需要當地派出所批準，若遷入非直系親屬的其他人處，則需要當地派出所批準且不得造成居住困難
3、申請社區托管，可以到當地派出所進行咨詢，詢問所在社區是否有社區托管戶政策，有的話可以攜帶戶口本、身份證、賣房合同、無房證明等材料，前往相關派出所進行辦理賣房后的戶口遷出。
4、請求買方寬限時間賣房者可以與買家進行協商，約定給予戶口遷移的寬限期，在寬限期內重新購買新的房屋，再將戶口遷入新購買新的址中。
擴展資料：
戶口遷移，是中國戶口登記制度實行在常住地登記戶口的原則。公民常住地發生變化以后，應將戶口遷移到現住地，即進行戶口遷移。我國戶口遷移政策內容十分廣泛，涵蓋了干部、職工及其家屬、學生、軍人及其家屬等各類群體。
市外遷入
外埠農業人口與本市農業人口初婚申請入農業戶口應向其配偶戶口的所在地派出所交驗的證明材料：
(1)入戶申請書；
(2)申請人、被申請人居民戶口簿及居民身份證;
(3)結婚證書;
(4)申請人常住戶口所在地派出所及村、鄉(鎮)證明；
(5)被投靠人戶口所在地派出所及村鄉(鎮)證明。
辦理外省市遷入本市的戶口，應向遷入地派出所交驗的證明證件：
（1）遷入人的戶口遷移證、準予遷入證明和居民身份證；
（2）市局、分（縣）局開具的入戶證明；
（3）遷入戶的居民戶口簿；
（4）18周歲以上人口交本人正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張；
（5）畢業分配應持報到證和接收單位局級以上組織人事部門的報戶口證明和接收單位證明。
老人投靠子女申請入戶應向其子女戶口所在地派出所交驗的證明材料：
（1）入戶申請書；
（2）入戶人戶口所在地派出所出具的戶籍證明；
（3）入戶人的居民戶口簿及居民身份證；
（4）被投靠人的居民戶口簿及居民身份證；
（5）其他相關證明。
市內遷入
辦理市內戶口遷入,應持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理：
（1）遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內戶口遷移證；
（2）遷入戶的居民戶口簿；
（3）新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產權證明；
（4）遷入人符合申領、換領居民身份證條件的，每人交本人正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張,已滿16周歲，已領取居民身份證的,每人交照片一張；
（5）因結婚遷入的要持結婚證；
（6）遷入農村地區的農業人口要有遷入地鄉鎮政府和村委會同意遷入的證明；
（7）遷入非直系親屬戶內的，應征得遷入地派出所同意后,再辦理戶口遷移手續。
市外遷出
辦理市內戶口遷出，應持下列證明證件到其戶口所在地派出所辦理：
（1）遷出人的居民戶口簿；
（2）農業人口遷出要有遷入地鄉鎮政府和村委會同意入戶的證明。
辦理遷往外省市戶口,應持下列證明證件到其戶口所在地派出所辦理:
（1）遷出人的居民戶口簿及居民身份證；
（2）外省市公安機關開具的戶口準遷證；
（3）因大、中專院校招生、畢業分配等原因遷出戶口應出示相應的證明。
市內遷出
（一）所內遷移
憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移；屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等復印件；屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證復印件。
（二）所間遷移
憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理準予遷入證明。憑入戶派出所開具的準予遷入證明，到遷出派出所辦理《市內遷移證》后，再到入戶派出所辦理遷入手續。
（三）跨區遷移
憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理申請，填寫《入戶申請表》，派出所受理后呈分局審批。經分局審核同意后，憑入戶派出所開具的準予遷入證明，到遷出地派出所辦理《市內遷移證》，再到入戶派出所辦理遷入手續。
參考資料：百度百科-戶口遷移
房子賣了戶口沒地方遷你可以考慮以下三個方法：
1、征得親屬同意，你遷入他家，可以作“親屬投靠”，申請遷入近你親屬的戶口，但是非直系親屬投靠辦理很麻煩，需要到的戶口上的人要一起去派出所辦理同意遷入。
2、如果你單位有集體戶口的資質，可以把你的戶口遷到單位掛靠。
3、如果沒有單位的，可以把你的戶口掛靠在就近的人才市場，戶口可以轉入人才的集體戶籍。
4、社區托管戶政策，這是一個社區集體戶口,一般以社區居委會的地址作為地址。
擴展資料
根據《社區托管戶政策申請條件》第二條 凡符合下列情形之一，在本市無合法穩定住所，且市內無配偶和親屬可以投靠的公民，經本人申請，可以登記為社區（村）托管戶：
（一）房屋出售（市外購房入戶者須本市戶籍滿5年）的；
（二）夫妻離婚，房屋歸一方所有，另一方無處落戶的；
（三）歷史遺留的空掛戶，房主戶口遷出，房屋已出售，現在無處落戶的；
（四）2004年3月8日本市“一站式”辦理戶口前，辦理市內遷移未及時落戶，后發生變化無處落戶，持有《戶口遷移證》的；
（五）2003年8月7日前，因刑事拘留、逮捕、勞教及服刑被本市注銷戶口，現持刑滿釋放、解除勞動教養等證件因落戶地發生變化或親屬（接受人）不同意接納而未能落戶的；
（六）其他原因造成的疑難戶口。
本條所稱投靠親屬是指投靠父母、子女、（外）祖父母、（外）孫子女、公婆兒媳、岳父母女婿、兄弟姐妹，并征得被投靠人和房屋產權人同意，投靠人可以不實際居住在親屬處。被投靠人應當擁有合法穩定住所，且戶口不在戶口凍結地區和農村地區。投靠兄弟姐妹的，僅限在本區范圍內。
參考資料：南京市公安局——社區（村）托管戶管理規定（試行）
唯一的房子賣了戶口，戶口無處可遷，故可暫時不遷，待其買房子后再遷，而買其房子者，若已實際居住，則可在落戶時寫出申請注明“自愿承擔落戶后所引發的相關責任”后即可落戶。
流程：雙方持戶口本、身份證、結婚證、房產證、申請等到房子所在地派出所辦理戶口遷移手續。
拓展資料：
所需材料：
1、申請人書面申請。
2、結婚證、居民身份證。
3、遷入人戶籍證明。
4、合法固定住所證件證明;
5、申請人或遷入人穩定職業或穩定生活來源證明。
6、父母、配偶遷入的，出具退休證或《再就業優惠證》或居住地居(村)委會證明。
7、父母子女關系證明。
8、《申請戶口遷入落戶表》一式兩份。
參考資料：戶口遷移_百度百科
1、合同明確約定戶口遷移條款。
2、與戶籍登記人書面確認戶口遷移情況。雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認能否遷出戶口及遷移的相應期限。特別是所有權人以外的登記人，最好通過書面形式對其戶口遷移情況進行確認。
3、提前向公安機關了解落戶政策。戶口遷移問題屬于公安機關戶籍管理的職權范圍，不同區域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關落戶政策。特別提醒買房人，落戶要考慮房屋的實際居住條件。
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