北京大多買房人沒領過小土地證 無證暗藏風險

　　雖然不少買房人都有“產權證”，但記者昨天了解到，可以使購房者享有土地使用權的小土地證，多數人卻從未拿到。

　　“房產證”并非全部物權

　　開發商在房屋銷售中已經將辦理土地使用權證時繳納的土地出讓金分攤在各單元房中，因此房屋銷售完畢后，應該把開發商手中的“國有土地使用權證”(大土地證)分割成“小土地證”。1994年的《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證(小土地證)”和“房屋所有權證”。

　　目前，全國很多城市都采取兩證分別發的辦法，也有采用土地、房產“兩證合一”方式的，如上海、深圳、重慶等。而北京以前只對少量外銷別墅類物業的購買者發放了“兩證”，絕大多數的商品房購買人拿到的只有“房產證”。購房人只能看到所購房屋的建筑面積、使用面積等，而無從知曉自己分攤了多少土地使用面積。

　　沒小土地證暗藏保障風險

　　目前，北京的購房人在買房時考慮的主要因素是開發項目是否合法、價格是否可以接受以及房屋的區位問題，但“大土地證”放在開發商那里，人們不見得能夠放心。此前，鄭州就發生了一起開發商轉讓“大土地證”讓業主受損的案例。一位趙先生10年前花了20萬元從甲開發商那里購買了一套房，并及時辦理了房產證，但今年甲開發商因為經營不善，將“大土地證”依法轉讓給了乙開發商。隨后，乙開發商決定根據自己的需要，拆除該棟商品樓。

　　據悉，“小土地證”上含有公共部位的分攤面積，沒有該證，業主就沒有依據保護自己“門外”的權益了。當開發商違反規劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業開發，或者少數人占用小區公共空間停車時，業主在說不的時候就會不夠有分量。房地產律師畢文強介紹，假如遇到天災人禍導致房屋滅失以及遇到拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，只有房產證不能保障購房人所有的權益。

　　北京開始研究小土地證

　　日前，北京國土資源局新聞發言人靳京向記者證實，國土局目前有發放小土地證的想法，具體工作在研究當中。北京還沒有對個人商品房辦理過“小土地證”，目前對此并沒有具體的規定。在國土資源局的座談會上，有人建議從經濟適用住房和已售公房開始試點發放。

建議你到百度或GOOGLE搜索一下，看看有沒有相關信息資料可以幫你。

是的，現在的商品房，房產證都是所謂的紅本！也就是是房與土的二合一，所以現在辦理紅本都需要去國土局過戶！
土地編號，在房產證的第二版，紅本里面分為兩面，左為房產，右為地產，編號看到后可以在網上查詢的！

東莞商品房產權證只有一個證，就是一般所說的二證合一的房產證。房產證包括以下幾部分信息：基本信息、房屋情況、土地情況、房地產共有情況、他項權情況等。土地號在土地情況里標明。

辦理不動產權證書的流程包括以下幾點：
到房地產開發公司，確定房屋實測面積。根據房屋實測面積辦理補交房款，多退少補。但一般情況下，實測面積都會略多一點。
到房地產開發公司，領取購房房款發票、不動產登記審批表、銷售現房證明書、轉移備案申請書、宗地圖、房屋平面圖等資料。
憑購房合同、購房發票、身份證等到屬地地稅局繳納契稅、印花稅。
持契稅稅票、購房合同、備案確認書、轉移備案申請書、宗地圖、房屋平面圖、身份證等資料，到屬地建設局（產權處）辦理備案手續。
憑建設局（產權處）出具的備案憑證，以及契稅稅票、購房合同、備案確認書、轉移備案申請書、不動產登記審批表、宗地圖、房屋平面圖、身份證等資料，到屬地不動產登記中心（政務中心）交件，辦理不動產權證書。
一般在30個工作日后，到屬地不動產登記中心領取《不動產權證書》。一般繳費80元。
因各地政策、條件有所不同，具體按當地要求辦理。

是的，新證是綠色的，舊證是棗紅色的

不是。沒有《房地產權證》這種證件。
房屋證件叫《房屋所有權證》
土地的叫《國有土地使用證》或者《集體土地使用證》
新實行的證件合二為一，叫《不動產權證書》

不是！房產證是房產證，土地使用證是土地使用證。不是一樣的就好像你買的樓房是你的當時這樓房的地皮是是國家的一樣。