商品房已備案、商品房已預(yù)告那個(gè)在前呀是什么意思
> 已備案，是買了商品房，付款以后，還沒有來得及辦理正式產(chǎn)權(quán)，就可以先辦理房管局的簡單備案登記，手續(xù)和時(shí)間要求相對簡單，可以防止賣房者再賣給其他人、惡意抵押。
商品房取得預(yù)售許可證上市買賣后，每套房子只有一個(gè)唯一編號，而后在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)登記，你買房后，簽訂合同，這套房子的合同就在房產(chǎn)管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當(dāng)2手房買賣呢。
房屋備案證明和房屋預(yù)告登記有什么區(qū)別?
房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等于是在房管局證明這套房子已經(jīng)賣掉,關(guān)于交房日期、交房標(biāo)準(zhǔn)等都已經(jīng)有明確的標(biāo)準(zhǔn),一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋預(yù)告登記是指買的期房要辦銀行按揭貸款,在竣工驗(yàn)收報(bào)告沒下發(fā)之前辦理預(yù)告登記證,在辦理房產(chǎn)抵押,只限于辦理銀行按揭的客戶。一次性付款和分期不在此列
房產(chǎn)里面的備案與預(yù)告登記有何區(qū)別
1、定義不同：
房屋預(yù)售登記備案指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)。
預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
2、法律性質(zhì)不同：
備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。
預(yù)告登記是由《物權(quán)法》規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。
3、目的不同:
商品房預(yù)售登記備案在行政上對預(yù)購人具有保護(hù)功能，有助于建設(shè)行政管理部門加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)。
4、登記方法不同:
預(yù)售登記備案制度是一種只針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強(qiáng)制性制度。
預(yù)告登記必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請，原則上必須由雙方共同申請，除非法律另有規(guī)定。
5、適用范圍不同:
備案制度只適用于商品房預(yù)售。
預(yù)告登記的適用范圍比商品房預(yù)售登記備案的適用范圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中都可以進(jìn)行預(yù)告登記。
6、登記部門不同:
商品房預(yù)售登記備案的主體管理機(jī)構(gòu)法律賦予了當(dāng)?shù)厝嗣裾Ｋ梢允墙ㄔO(shè)行政主管部門;可以是房地產(chǎn)管理部門;也可以委托給房屋登記機(jī)構(gòu)，具有較大的靈活性。
預(yù)告登記的主體機(jī)關(guān)是唯一的，即房屋登記機(jī)構(gòu)。
1、先后順序區(qū)別：商品房預(yù)售合同登記備案制度在行政程序上對預(yù)購人具有保護(hù)功能。簡單的說房產(chǎn)里面的備案就是預(yù)告登記之后，預(yù)告登記具有準(zhǔn)物權(quán)登記的效力，其權(quán)利人就具有準(zhǔn)物權(quán)權(quán)利人的性質(zhì)。
2、商品房預(yù)售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準(zhǔn)物權(quán)的效力，所以預(yù)購人想要更好的將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，就應(yīng)該在合同登記備案之后再進(jìn)行預(yù)告登記。
3、強(qiáng)制性區(qū)別：登記備案是開發(fā)商一方申請登記備案的，這是具有強(qiáng)制性的。而預(yù)告登記時(shí)雙方合意之下申請的，不具有強(qiáng)制性，只有雙方達(dá)成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預(yù)告登記。
4、作用區(qū)別：登記備案只是適用于商品房預(yù)售合同，而預(yù)告登記有預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記等。
擴(kuò)展資料：
1、商品房預(yù)售合同登記備案在前，而預(yù)告登記在后，商品房預(yù)售合同登記備案制度主要是和預(yù)購商品房預(yù)告登記制度相銜接的，要辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記就必須要有已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同原件才能辦理。
2、房產(chǎn)里面的備案與預(yù)告登記中，備案只適用于商品房，僅指商品房預(yù)售合同的備案。預(yù)告登記適用于所有的不動(dòng)產(chǎn)。
參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)預(yù)告登記備案
您好！
從而確定取得房屋的所有權(quán)。但是，商品房預(yù)售合同登記備案制度在行政程序上對預(yù)購人具有保護(hù)功能。簡單的說就是預(yù)告登記之后，預(yù)告登記具有準(zhǔn)物權(quán)登記的效力，其權(quán)利人就具有準(zhǔn)物權(quán)權(quán)利人的性質(zhì)。所以未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，就不發(fā)生物權(quán)效力。而商品房預(yù)售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準(zhǔn)物權(quán)的效力，所以預(yù)購人想要更好的將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，就應(yīng)該在合同登記備案之后再進(jìn)行預(yù)告登記。登記備案是開發(fā)商一方申請登記備案的，這是具有強(qiáng)制性的。而預(yù)告登記時(shí)雙方合意之下申請的，不具有強(qiáng)制性，只有雙方達(dá)成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預(yù)告登記。登記備案只是適用于商品房預(yù)售合同，而預(yù)告登記有預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記等。商品房預(yù)售合同登記備案在前，而預(yù)告登記在后，商品房預(yù)售合同登記備案制度主要是和預(yù)購商品房預(yù)告登記制度相銜接的，要辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記就必須要有已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同原件才能辦理。
望采納
《城市房地產(chǎn)管理法》與《城市商品房預(yù)售管理辦法》都規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度，其明確規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。而《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》明定了預(yù)告登記。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。那么備案與預(yù)告登記有何區(qū)別呢： 首先，備案只適用于商品房，僅指商品房預(yù)售合同的備案。預(yù)告登記適用于所有的不動(dòng)產(chǎn)，按《房屋登記辦法》第67條的規(guī)定，主要包括四種類型：一是預(yù)購商品房買賣，二是以預(yù)購商品房設(shè)定抵押，三是現(xiàn)房所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，四是現(xiàn)房所有權(quán)設(shè)定抵押。在實(shí)務(wù)中主要是第一種和第二種類型較多，第三種和第四種情形基乎不存在，因?yàn)樵诜课萑〉盟袡?quán)的情況下，再行轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押已無什么障礙，當(dāng)事人之間已無設(shè)定預(yù)告登記的必要。 其次，現(xiàn)行法上對備案的效力沒有明確規(guī)定，學(xué)界對備案性質(zhì)認(rèn)識不一，因此，也導(dǎo)致了實(shí)踐操作當(dāng)中的混亂。如備案是否具有可訴性？是民事行為還是行政行為？在實(shí)行樓盤表控制房源之前，對同一個(gè)房子，如果前面已經(jīng)存在一個(gè)所有權(quán)了，后又對該房子進(jìn)行了備案，根據(jù)一物一權(quán)原則，一個(gè)標(biāo)的物上只能有一個(gè)所有權(quán)，因此注銷后一個(gè)備案，沒什么問題。但如果該房子備案在先，而后該房又被另一人取得所有權(quán)，在此情況下，若備案信息上的當(dāng)事人沒到場的情況下，就注銷前一個(gè)備案的話，會引起一定訴訟風(fēng)險(xiǎn)，目前，幾乎理論界與實(shí)務(wù)界都認(rèn)為備案具有預(yù)防一房二賣的效力，因此，注銷當(dāng)事人的備案可能會影響到其權(quán)益。而預(yù)告登記的效力，《物權(quán)法》第20條有明確規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記由于是一種明確的登記類型，登記機(jī)構(gòu)處理不當(dāng)，必然會引起行政訴訟。 最后，備案為一種強(qiáng)制登記，是出賣方的單方義務(wù)，更多具有的是行政管理色彩，而預(yù)告登記遵循當(dāng)事人自愿原則，需要雙方當(dāng)事人的申請，純屬私法范疇。 須注意的是，同一房產(chǎn)，在登記機(jī)構(gòu)信息系統(tǒng)里既有備案和預(yù)告登記的，必須為同一當(dāng)事人，否則就是登記機(jī)構(gòu)明知一房二賣的情形下熟視無睹，有失監(jiān)管之責(zé)。
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