新建房產(chǎn)辦證
　　（辦理部門：發(fā)證辦 咨詢電話：88833130）
　　一、所需資料（所有復(fù)印件須使用A4紙復(fù)印并提供原件核對）：
　　1、申請人身份證明。
　　（1）屬個人的，提供身份證明復(fù)印件（身份證需復(fù)印正反兩面，下同）；
　　臺灣地區(qū)人士須提供身份證及臺胞證的復(fù)印件；外籍人士須提供護(hù)照的復(fù)印件。
　　（2）屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章確認(rèn)）、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》及代碼IC卡或數(shù)字證書（未開設(shè)銀行基本賬戶的個體工商戶可不提供）、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料；
　　（3）屬國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書；
　　（4）申請人為未成年人的，提供證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的證明文件（包括戶口簿、出生證明、結(jié)婚證等）原件及復(fù)印件、全部監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件。
　　（5）個人委托他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明復(fù)印件；
　　（6）非個人委托他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件；
　　（7）境外個人、企業(yè)或組織（包括港澳臺地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證，并提供中文譯本，外籍人士還需提供經(jīng)公證的中文姓名聲明書。（公證或認(rèn)證途徑見提醒事項(xiàng)(一)）
　　2、填寫《房地產(chǎn)權(quán)登記申請審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。
　　3、土地使用權(quán)證書（附圖）原件及復(fù)印件。
　　4、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收證明。
　　1）《建筑工程規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）及附件（正本）或《建筑工程規(guī)劃報建批復(fù)書》正本；
　　2）《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收批復(fù)書》正本及附圖正本；
　　3）包含非住宅面積的，提供經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)的設(shè)計圖正本。
　　5、建設(shè)部門出具的質(zhì)量驗(yàn)收證明。
　　6、房產(chǎn)平面圖的份數(shù)按申請的產(chǎn)權(quán)人人數(shù)再加1的方式提交(例如:房屋為3人共有的,提交4份平面圖)。須更換土地使用權(quán)證的另提交宗地圖2份，1：1萬地形圖1份。
　　7、已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。（該證明格式由發(fā)證窗口提供）
　　8、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。
　　二、辦理程序：
　　申請人遞交申請資料 登記部門審核 申請人繳費(fèi)領(lǐng)證
　　三、辦理期限： 從收件之日起城區(qū)13個工作日、鎮(zhèn)區(qū)13個工作日內(nèi)完成，如不予辦理，必須在收件之日起13個工作日內(nèi)以電話或書面形式通知當(dāng)事人。以上工作日不包含公告時間。
　　四、審批條件：
　　1、 申請資料齊全；
　　2、 權(quán)屬清楚，無爭議；
　　3、 無查封等限制房地產(chǎn)權(quán)利的情形；
　　4、 符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
　　五、提醒事項(xiàng)：
　　（一）港、澳、臺及外國辦理公證或認(rèn)證途徑如下：
　　1.香港：先經(jīng)國家司法部授權(quán)的香港律師公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司駐深圳辦事處辦理轉(zhuǎn)遞手續(xù)。
　　2.澳門：
　　（1）經(jīng)新華社澳門分社外事部或澳門中旅（集團(tuán)）有限公司中國法律服務(wù)部或中國法律服務(wù)（澳門）公司辦理公證。
　　（2）澳門政府民事登記部門及公證部門簽發(fā)的有關(guān)證明文件和公證文書，無需認(rèn)證。
　　3.臺灣：須經(jīng)公司注冊地或個人住所地的臺灣公證機(jī)關(guān)公證，并經(jīng)臺灣財團(tuán)法人海峽基金會(海基會)轉(zhuǎn)遞至廣東省公證員協(xié)會辦理有關(guān)認(rèn)證手續(xù)后方可采證。
　　4、外國：經(jīng)我國駐該國（地區(qū)）大使館或領(lǐng)事館（代辦處）公證或認(rèn)證，沒有邦交關(guān)系的國家，應(yīng)經(jīng)與我國及該國（地區(qū)）均有邦交關(guān)系的第三國駐該國（地區(qū)）的大使館或領(lǐng)事館公證或認(rèn)證。
　　（二）提交的申請材料（包括身份證明文件，公證認(rèn)證文件等）含外文的，應(yīng)另提供由有外文翻譯資質(zhì)的翻譯公司出具的中文譯本。
　　（三）各鎮(zhèn)區(qū)國土資源分局咨詢電話：
　　小欖22112992 南朗85523348 東鳳22613302 黃圃23228954 神灣 86609499 大涌 87727555 坦洲86652959 三角85409328 南頭23119620 民眾85576832 沙溪87794222 阜沙23405233 港口88405816 橫欄87617189 東升 22828211 板芙86506323 古鎮(zhèn)22356195 開發(fā)區(qū)85330066 三鄉(xiāng)86337755、86337723
　　五桂山23378688
　　六、收費(fèi)項(xiàng)目：
　　1、土地登記費(fèi)：
　　A、黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）；
　　B、企業(yè)：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以內(nèi)加40元/宗（最高不超40000元）；
　　C、事業(yè)單位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以內(nèi)加25元/宗（最高不超10000元）；
　　D、城鎮(zhèn)居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以內(nèi)加5元/宗（最高不超30元）；
　　2、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：
　　A、住房所有權(quán)登記費(fèi)：80元/套；
　　（房屋為單獨(dú)所有的免收證書工本費(fèi)；為一個以上權(quán)利人共有的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。）
　　B、非住房所有權(quán)登記費(fèi)：550元/宗
　　C、對農(nóng)民建房，只收取證書工本費(fèi)，每證10元。
　　3、土地登記證書費(fèi)：
　　國有土地證：20元/本 集體土地證：5元/本
　　4、印花稅（代稅局收）：5元/宗
　　5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)（檔案館收費(fèi)）
　　A、確權(quán)書50元/宗；
　　B、其余按房地產(chǎn)面積計算：
　　150㎡以內(nèi)（含150㎡）：50元/宗 150-800㎡（含800㎡）：100元/宗 800㎡以上：200元/宗

1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料：商品房買賣契約正本;購房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件);契稅發(fā)票上報聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。2.開發(fā)公司需準(zhǔn)備資料：商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼;竣工驗(yàn)收報告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。3.辦證須知：產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理，交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程(1) 登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。(2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。(3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。(4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。(5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：1、購房合同(正本);2、購買發(fā)票(原件);3、竣工決算書(原件);4、個人身份證及復(fù)印件。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：1、購房合同(正本);2、購買發(fā)票(復(fù)印件);3、竣工決算書(原件);4、單位介紹信(同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理);5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

購房者準(zhǔn)備哪些材料：
1.商品房購房（預(yù)售）合同。
2.聯(lián)機(jī)備案表原件。
如為現(xiàn)房，無聯(lián)機(jī)備案表。
3.實(shí)測面積差補(bǔ)充協(xié)議。
如為現(xiàn)房，無此協(xié)議。
4.購房發(fā)票復(fù)印件。
貸款：首付款發(fā)票+貸款發(fā)票+實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票。
全款：房款發(fā)票+實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票；如為現(xiàn)房，無面積補(bǔ)差款。
5.契稅完稅憑證。
如開發(fā)商代收代繳無需提供。
6.專項(xiàng)維修資金繳存憑證（如開發(fā)商代收代繳無需提供）。
7.身份證復(fù)印件。
已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。
8.戶口本復(fù)印件。
已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。
注：房地產(chǎn)辦理任何手續(xù)時，對于普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發(fā)商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁”。
比如，辦手續(xù)的個人和自己的父母在一個戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為“戶口本首頁+個人父親頁+個人本人頁（如本人頁中有信息變更則需要提供本人變更頁）”。
同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為“戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁”。個人為集體戶口的，戶口本需提供“首頁復(fù)印件加蓋存檔單位公章+本人頁”。
9.婚姻證明
未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣。
已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“離異”字樣。
喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“喪偶”字樣。
軍人結(jié)婚證上登記的證件為軍官證，現(xiàn)已退役或轉(zhuǎn)業(yè)的，需要由原部隊或現(xiàn)戶籍所在派出所開具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明，也可以直接換領(lǐng)身份證號碼結(jié)婚證后提供復(fù)印件。
二開發(fā)商將材料提交給不動產(chǎn)登記核心
開發(fā)商收集好購房者的材料后，統(tǒng)一交給不動產(chǎn)登記核心。不動產(chǎn)登記核心會進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動產(chǎn)登記核心會通知開發(fā)商領(lǐng)證。

你是購買的新的商品房辦證還是二手房過戶？如果是商品房辦證的話：先去找開發(fā)商領(lǐng)取資料：1、先找開發(fā)商進(jìn)行實(shí)測面積的房款結(jié)算，開發(fā)商會給你開一張正式的《商品房銷售發(fā)票》，收回你手上以前所有的收據(jù)或者發(fā)票。《商品房銷售發(fā)票》里面就應(yīng)該給你2聯(lián)，一張紅色的發(fā)票聯(lián)，一張藍(lán)色的辦證聯(lián)。2、開發(fā)商提供：商品房權(quán)屬證明書、房屋登記申請表（開發(fā)商蓋公章和法人私章）、房屋平面圖（如果有按揭貸款的話，還有一套換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證的資料，是需要送到銀行去蓋章的）、購房合同2份（一份辦房產(chǎn)證、一份辦土地證）、土地分割證明、宗地圖（三份）。3、領(lǐng)取以上資料后到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)局或者政務(wù)中心房產(chǎn)窗口交件，交件時需要提供你身份證。他們收件后會給你繳款通知書，你就得去交契稅、維修基金、登記費(fèi)、印花（貼房產(chǎn)證上的）。4、等房產(chǎn)證辦好后，復(fù)印一份，再加土地分割證明、宗地圖（三份），購房合同到土地部門辦理土地證。

個人購買商品房：
購房合同正本
購房發(fā)票原件
竣工決算書原件
個人身份證原件和復(fù)印件
單位購買的還要帶上單位介紹信和《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》，不用帶身份證件。

購房時候的合同 單身證明原件 身份證 戶口本 本人到產(chǎn)權(quán)處辦理即可 需要繳納的一些費(fèi)用 等 如契稅 房屋總價的1.5%（各地略有差異）詳細(xì)請咨詢當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)部門。

辦理房產(chǎn)證開發(fā)商須提供的資料：1、項(xiàng)目五證齊全（正式發(fā)售之前必須具備）；2、竣工之后順利通過測繪部門的審查（工程竣工之后）；3、未抵押證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）；4、未司法限制證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）。

購房者須提供的資料：1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）；2、購房發(fā)票（收房時，房屋測繪部門測出實(shí)際測量面積之后，開發(fā)商必須出具）；3、買受人身份證明；4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時交納）；5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時交納）；6、其他所需證件。產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理，目前西安個人房產(chǎn)證也基本為開發(fā)商代辦。

如果還有疑問你可以致電當(dāng)?shù)氐姆抗芩儐枺。。?/div>

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