新建房產辦證
　　（辦理部門：發證辦 咨詢電話：88833130）
　　一、所需資料（所有復印件須使用A4紙復印并提供原件核對）：
　　1、申請人身份證明。
　　（1）屬個人的，提供身份證明復印件（身份證需復印正反兩面，下同）；
　　臺灣地區人士須提供身份證及臺胞證的復印件；外籍人士須提供護照的復印件。
　　（2）屬企業的，提供工商營業執照復印件（加蓋企業公章確認）、《組織機構代碼證》及代碼IC卡或數字證書（未開設銀行基本賬戶的個體工商戶可不提供）、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業查詢資料；
　　（3）屬國家機關、事業單位或社團組織的，提供機構代碼證或政府批準成立的文件復印件、法定代表人或負責人身份證明書；
　　（4）申請人為未成年人的，提供證明監護關系的證明文件（包括戶口簿、出生證明、結婚證等）原件及復印件、全部監護人的身份證明復印件。
　　（5）個人委托他人代理的，須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明復印件；
　　（6）非個人委托他人代理的，須提供法定代表人或負責人簽發并加蓋公章的授權委托書原件、委托代理人身份證明復印件；
　　（7）境外個人、企業或組織（包括港澳臺地區）提交的身份證明按規定均須經過公證或認證，并提供中文譯本，外籍人士還需提供經公證的中文姓名聲明書。（公證或認證途徑見提醒事項(一)）
　　2、填寫《房地產權登記申請審批表》（發證辦窗口提供）。
　　3、土地使用權證書（附圖）原件及復印件。
　　4、規劃部門出具的規劃驗收證明。
　　1）《建筑工程規劃許可證》（復印件）及附件（正本）或《建筑工程規劃報建批復書》正本；
　　2）《建筑工程規劃驗收批復書》正本及附圖正本；
　　3）包含非住宅面積的，提供經規劃部門確認的設計圖正本。
　　5、建設部門出具的質量驗收證明。
　　6、房產平面圖的份數按申請的產權人人數再加1的方式提交(例如:房屋為3人共有的,提交4份平面圖)。須更換土地使用權證的另提交宗地圖2份，1：1萬地形圖1份。
　　7、已辦理抵押登記的房地產，須提交抵押權人出具的同意辦理相關手續的證明。（該證明格式由發證窗口提供）
　　8、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他資料。
　　二、辦理程序：
　　申請人遞交申請資料 登記部門審核 申請人繳費領證
　　三、辦理期限： 從收件之日起城區13個工作日、鎮區13個工作日內完成，如不予辦理，必須在收件之日起13個工作日內以電話或書面形式通知當事人。以上工作日不包含公告時間。
　　四、審批條件：
　　1、 申請資料齊全；
　　2、 權屬清楚，無爭議；
　　3、 無查封等限制房地產權利的情形；
　　4、 符合相關法律法規的規定。
　　五、提醒事項：
　　（一）港、澳、臺及外國辦理公證或認證途徑如下：
　　1.香港：先經國家司法部授權的香港律師公證，并經中國法律服務（香港）有限公司駐深圳辦事處辦理轉遞手續。
　　2.澳門：
　　（1）經新華社澳門分社外事部或澳門中旅（集團）有限公司中國法律服務部或中國法律服務（澳門）公司辦理公證。
　　（2）澳門政府民事登記部門及公證部門簽發的有關證明文件和公證文書，無需認證。
　　3.臺灣：須經公司注冊地或個人住所地的臺灣公證機關公證，并經臺灣財團法人海峽基金會(海基會)轉遞至廣東省公證員協會辦理有關認證手續后方可采證。
　　4、外國：經我國駐該國（地區）大使館或領事館（代辦處）公證或認證，沒有邦交關系的國家，應經與我國及該國（地區）均有邦交關系的第三國駐該國（地區）的大使館或領事館公證或認證。
　　（二）提交的申請材料（包括身份證明文件，公證認證文件等）含外文的，應另提供由有外文翻譯資質的翻譯公司出具的中文譯本。
　　（三）各鎮區國土資源分局咨詢電話：
　　小欖22112992 南朗85523348 東鳳22613302 黃圃23228954 神灣 86609499 大涌 87727555 坦洲86652959 三角85409328 南頭23119620 民眾85576832 沙溪87794222 阜沙23405233 港口88405816 橫欄87617189 東升 22828211 板芙86506323 古鎮22356195 開發區85330066 三鄉86337755、86337723
　　五桂山23378688
　　六、收費項目：
　　1、土地登記費：
　　A、黨政機關、團體：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）；
　　B、企業：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以內加40元/宗（最高不超40000元）；
　　C、事業單位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以內加25元/宗（最高不超10000元）；
　　D、城鎮居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以內加5元/宗（最高不超30元）；
　　2、房屋所有權登記費：
　　A、住房所有權登記費：80元/套；
　　（房屋為單獨所有的免收證書工本費；為一個以上權利人共有的，每增加一本證書加收證書工本費10元。）
　　B、非住房所有權登記費：550元/宗
　　C、對農民建房，只收取證書工本費，每證10元。
　　3、土地登記證書費：
　　國有土地證：20元/本 集體土地證：5元/本
　　4、印花稅（代稅局收）：5元/宗
　　5、房地產產權證明費（檔案館收費）
　　A、確權書50元/宗；
　　B、其余按房地產面積計算：
　　150㎡以內（含150㎡）：50元/宗 150-800㎡（含800㎡）：100元/宗 800㎡以上：200元/宗

1.產權人需準備資料：商品房買賣契約正本;購房發票復印件產權人身份證復印件(無身份證者需提供有效身份證件復印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復印件);契稅發票上報聯;物業維修基金繳款憑證第二聯。2.開發公司需準備資料：商品房銷售許可證復印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復印件或商品房交易代碼;竣工驗收報告復印件或商品房交易代碼授權委托書。3.辦證須知：產權人帶全資料到房管局辦理，交納相應的住房交易產權登記費。房屋產權證辦理流程(1) 登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。(2)勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。(3)產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。(4)繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。(5)收費發證。它是產權登記發證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：1、購房合同(正本);2、購買發票(原件);3、竣工決算書(原件);4、個人身份證及復印件。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理須提供經過公正的委托書。二、單位購買商品房，辦理房產證需持：1、購房合同(正本);2、購買發票(復印件);3、竣工決算書(原件);4、單位介紹信(同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理);5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

購房者準備哪些材料：
1.商品房購房（預售）合同。
2.聯機備案表原件。
如為現房，無聯機備案表。
3.實測面積差補充協議。
如為現房，無此協議。
4.購房發票復印件。
貸款：首付款發票+貸款發票+實測面積補差款發票。
全款：房款發票+實測面積補差款發票；如為現房，無面積補差款。
5.契稅完稅憑證。
如開發商代收代繳無需提供。
6.專項維修資金繳存憑證（如開發商代收代繳無需提供）。
7.身份證復印件。
已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。
8.戶口本復印件。
已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。
注：房地產辦理任何手續時，對于普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁”。
比如，辦手續的個人和自己的父母在一個戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為“戶口本首頁+個人父親頁+個人本人頁（如本人頁中有信息變更則需要提供本人變更頁）”。
同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為“戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁”。個人為集體戶口的，戶口本需提供“首頁復印件加蓋存檔單位公章+本人頁”。
9.婚姻證明
未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應注明“未婚”字樣。
已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書、加蓋民政局公章的離婚協議、本人戶口本婚姻狀況欄應注明“離異”字樣。
喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應注明“喪偶”字樣。
軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現已退役或轉業的，需要由原部隊或現戶籍所在派出所開具軍官證、現身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證后提供復印件。
二開發商將材料提交給不動產登記核心
開發商收集好購房者的材料后，統一交給不動產登記核心。不動產登記核心會進行統一處理，處理結束后，不動產登記核心會通知開發商領證。

你是購買的新的商品房辦證還是二手房過戶？如果是商品房辦證的話：先去找開發商領取資料：1、先找開發商進行實測面積的房款結算，開發商會給你開一張正式的《商品房銷售發票》，收回你手上以前所有的收據或者發票。《商品房銷售發票》里面就應該給你2聯，一張紅色的發票聯，一張藍色的辦證聯。2、開發商提供：商品房權屬證明書、房屋登記申請表（開發商蓋公章和法人私章）、房屋平面圖（如果有按揭貸款的話，還有一套換發他項權證的資料，是需要送到銀行去蓋章的）、購房合同2份（一份辦房產證、一份辦土地證）、土地分割證明、宗地圖（三份）。3、領取以上資料后到房屋所在區的房產局或者政務中心房產窗口交件，交件時需要提供你身份證。他們收件后會給你繳款通知書，你就得去交契稅、維修基金、登記費、印花（貼房產證上的）。4、等房產證辦好后，復印一份，再加土地分割證明、宗地圖（三份），購房合同到土地部門辦理土地證。

個人購買商品房：
購房合同正本
購房發票原件
竣工決算書原件
個人身份證原件和復印件
單位購買的還要帶上單位介紹信和《住房質量保證書》、《住房使用說明書》，不用帶身份證件。

購房時候的合同 單身證明原件 身份證 戶口本 本人到產權處辦理即可 需要繳納的一些費用 等 如契稅 房屋總價的1.5%（各地略有差異）詳細請咨詢當地產權部門。

辦理房產證開發商須提供的資料：1、項目五證齊全（正式發售之前必須具備）；2、竣工之后順利通過測繪部門的審查（工程竣工之后）；3、未抵押證明（辦理房產證時必須出具）；4、未司法限制證明（辦理房產證時必須出具）。

購房者須提供的資料：1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）；2、購房發票（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發商必須出具）；3、買受人身份證明；4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產證時交納）；5、物業維修基金繳交憑證（辦理入住手續時交納）；6、其他所需證件。產權人帶全資料到房管局辦理，目前西安個人房產證也基本為開發商代辦。

如果還有疑問你可以致電當地的房管所詢問！！！

是新房嗎？如果是，那么你要準備好身份證，戶口本，結婚證，收入證明（單位公章），首付款證明，購房合同，原件和復印件都要，外地的還得有擔保人的相關資料。如果是單身，就把結婚證換成單身證明，到戶口所在地的民政局辦理。

如果你是個體戶，還得有營業執照，稅務證明，三個月的納稅證明。

另外各個銀行需要的資料也是不一樣的，具體的你可以問開發商，或者中介